Апелляционное определение № 33А-2546/2025 от 21 декабря 2025 г.

Судья Терехин А.В. № 33а-2546/2025


А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

«22» декабря 2025 года

Судебная коллегия по административным делам Костромского областного суда в составе:

председательствующего Лукоянова А.Н.

судей Пелевиной Н.В., Карповой С.В.

при секретаре Романовой Я.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании административное дело (№ 2а-2259/2025, УИД 44RS0002-01-2024-001760-46) по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Ленинского районного суда города Костромы от 20 августа 2025 года, которым в удовлетворении требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Костромской области о признании незаконными действий по государственности регистрации, аннулировании регистрационных записей отказано.

Заслушав доклад судьи Пелевиной Н.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

По договору аренды № 297 от 08 октября 2003 года, заключенному на основании постановления главы самоуправления города Мантурово Костромской области от 08 октября 2003 года № 491, ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м, кадастровый номер №, под строительство оптовой базы сроком на три года.

Соглашением от 26 октября 2006 года срок аренды продлен до 07 октября 2007 года.

20 декабря 2006 года по заявлению ФИО1 от 05 декабря 2006 года договор аренды и соглашение к нему зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) (том 1 л.д.204-217).

20 декабря 2006 года в ЕГРП также было зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилое здание площадью 154,5 кв.м по адресу: <адрес> на основании заявления ФИО1, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 24 от 29 ноября 2006 года, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации г.Мантурово, и справки БТИ об описании объекта от 04 декабря 2006 года № 919.

Постановлением главы городского округа город Мантурово от 29 ноября 2007 года № 778 утверждены площадь и границы земельного участка с кадастровым номером №, его площадь определена в размере 3002,32 кв.м (том 1 л.д.221).

13 августа 2012 года в ЕГРП на основании кадастрового паспорта земельного участка внесены изменения в сведения о вышеуказанном земельном участке, его местоположение обозначено как <адрес>, кадастровый номер изменен с № на №, площадь участка изменена с 800 кв.м на 3002,32 кв.м (том 1 л.д.222-225).

01 декабря 2013 года нежилому зданию площадью 154,5 кв.м по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 27 февраля 2018 года ИП ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации его имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО2 (том 1 л.д.57-62).

Определением Арбитражного суда Костромской области от 28 октября 2019 года утверждено Положение о порядке и сроках реализации имущества должника ФИО1, в том числе, лота № 1 - нежилое здание площадью 154,5 кв.м по адресу: <адрес> (том 1 л.д.21-26).

10 января 2022 года по результатам торгов между финансовым управляющим ФИО2 и ИП ФИО3 заключен договор купли-продажи указанного здания (том 1 л.д.63-64).

29 декабря 2022 года по заявлениям названных лиц произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 154,5 кв.м. (том 1 л.д.30-31, 54-56, 68-89).

Определением Арбитражного суда Костромской области от 28 декабря 2022 года финансовым управляющим назначен ФИО4 (том 1 л.д.183-192).

02 мая 2023 года соглашением между финансовым управляющим ФИО4 и отделом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа г.Мантурово Костромской области договор аренды № 297 от 08 октября 2003 года земельного участка по адресу: <адрес> заключенный ранее с ФИО1, расторгнут (том 1 л.д.180-181).

31 октября 2023 года между ИП ФИО3 и ФИО5 заключен договор купли-продажи нежилого здания площадью 154,5 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (том 1 л.д.117).

07 ноября 2023 года по заявлениям указанных лиц произведена государственная регистрация права собственности ФИО5 на здание (том 1 л.д.115, 116, 137).

07 декабря 2023 года между ФИО5 и отделом имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Мантурово Костромской области заключен договор купли-продажи № 708 земельного участка с кадастровым номером № площадью 3002,32 кв.м по адресу: <адрес>; согласно договору на земельном участке имеется объект недвижимости - здание площадью 154,5 кв.м с кадастровым номером <адрес>, адрес: <адрес> (том 1 л.д.122-124).

12 декабря 2023 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО5 на земельный участок (том 1 л.д.120, 152, 193).

Распоряжением администрации № 771 от 19 декабря 2023 года нежилому зданию с кадастровым номером № и земельному участку с кадастровым номером №, на котором оно расположено, присвоен адрес: <адрес> (том 1 л.д.125-127).

19 января 2024 года ФИО5 в Администрацию Мантуровского муниципального округа Костромской области направлено уведомление о планируемом сносе здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № а 23 апреля 2024 года – уведомление о завершении сноса (том 1 л.д.110-111).

07 мая 2024 года нежилое здание площадью 154,5 кв.м с кадастровым номером № снято с кадастрового учета (том 1 л.д.109).

ФИО1 обратился в суд с административным иском об оспаривании действий Управления Росреестра по Костромской области, мотивируя (с учетом сделанных в ходе рассмотрения дела дополнений) тем, что в рамках процедуры его банкротства определением Арбитражного суда Костромской области от 28 октября 2019 года было утверждено Положение о порядке и условиях реализации его имущества, в том числе нежилого здания площадью 154,5 кв.м, адрес: <адрес>, начальная цена 1 688 144,25 руб. (лот № 1). В опубликованных финансовым управляющим сообщениях о проведении торгов и о результатах торгов указанное имущество значится без кадастровых номеров. Данное имущество в ходе реализации продано с торгов ФИО3, по заявлению которого в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности на указанное здание как на одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером № площадью 154,5 кв.м (без указания номера дома) на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3002,32 кв.м, однако этот земельный участок был сформирован для эксплуатации построенного им (ФИО6) в 2006 году трехэтажного нежилого здания (оптовой базы) площадью 468,5 кв.м, по адресу: <адрес> которое до настоящего времени не реализовывалось и сдается в аренду. Кадастровый номер № присвоен строению по адресу <адрес> (без номера дома). Положение о реализации трехэтажного нежилого здания с кадастровым номером № площадью 468,5 кв.м по адресу: <адрес> (без номера дома), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3002,32 кв.м по адресу: <адрес> а так же права аренды этого земельного участка не утверждалось, поэтому у финансового управляющего ФИО2 отсутствовало право реализации данного имущества. При заключении договора купли-продажи от 10 января 2022 года с победителем торгов ФИО3 финансовый управляющий ФИО2 в нарушение требований части 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве, превысив свои полномочия, незаконно в пункте 1.1 договора приписал к зданию по адресу: <адрес> кадастровый номер №, присвоенный другому строению, расположенному по адресу: <адрес> (без номера дома). Государственная регистрация перехода прав на указанное имущество произведена регистрирующим органом с нарушением требований Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С учетом сделанных в ходе рассмотрения дела дополнений просил признать незаконной и аннулировать государственную регистрацию права собственности ФИО3 от 29 декабря 2022 года № №-44/018/2022-70 на приобретенное с торгов нежилое здание площадью 154,5 кв.м по адресу: <адрес> (без присвоенных кадастровых номеров зданию и земельному участку, на котором расположено здание) как на одноэтажное здание площадью 154,5 кв.м по адресу: <адрес> (без номера дома) с кадастровым номером № на земельном участке площадью 3002,32 кв.м по адресу: <адрес> с кадастровым номером № сформированном 20 ноября 2007 года для эксплуатации построенного ФИО1 и введенного в эксплуатацию трехэтажного нежилого здания оптовой базы площадью 468,5 кв.м по адресу: <адрес>

- аннулировать государственную регистрацию права собственности от 07 ноября 2023 года № №-44/018/2023-72 ФИО5 на приобретенное у ФИО3 одноэтажное нежилое здание площадью 154,5 кв.м по адресу: <адрес> (без номера дома) с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке площадью 3002,32 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

- аннулировать государственную регистрацию права собственности от 12.12.2023 года № №-44/018/2023-5 ФИО5 на земельный участок площадью 3002,32 кв.м по адресу: <адрес> с кадастровым номером №;

- аннулировать сведения от 07 мая 2024 года о снятии нежилого здания площадью 154,5 кв.м по адресу: <адрес> (без номера дома) с кадастровым номером № с кадастрового учета (том 2 л.д.1-4).

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Филиал ППК «Роскадастр» по Костромской области, ФИО3, ФИО5, кадастровый инженер ФИО7

Решением Ленинского районного суда г.Костромы от 20 августа 2025 года в удовлетворении требований ФИО1 отказано.

В апелляционной жалобе и заявлении от 17 декабря 2025 года ФИО1 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении его требований. В жалобе приводит изложенные в административном исковом заявлении и в дополнении к нему доводы о том, что финансовым управляющим ФИО2 с превышением полномочий было продано принадлежащее ему (ФИО6) имущество, в отношении которого Арбитражным судом Костромской области порядок и условия реализации не утверждались (вместо нежилого здания площадью 154,5 кв.м по адресу: <адрес> продано иное здание по адресу: <адрес> (без номера дома) с кадастровым номером №), и полагает, что они не получили надлежащей оценки суда, что суд, признав регистрацию права собственности ФИО3 законной, не применил подлежащие применению положения части 3 статьи 213.26 и части 10 статьи 110 Закона о банкротстве, пункт 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ, статьи 3 и 9 Постановления Правительства РФ от 19 ноября 2014 года № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», часть 4 статьи 18, часть 1 статьи 21, часть 5 статьи 25, пункт 3 части 1 статьи 26 и пункт 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, судебная коллегия, рассмотрев дело в отсутствие участвующих в деле лиц, которые о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом и о его отложении не просили, приходит к следующему.

Разрешая требования ФИО8, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения, при этом исходил из того, что государственная регистрация перехода прав на спорные объекты недвижимости произведена органом регистрации прав на основании заявлений и документов, представленных сторонами договоров купли-продажи, в соответствии с действующим законодательством, законных оснований для отказа в ее осуществлении не имелось, оспариваемые регистрационные действия прав административного истца не нарушают.

Оснований не согласиться с выводами суда судебная коллегия не усматривает, поскольку они сделаны при правильном определении и оценке имеющих значение для дела обстоятельств, верном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, и материалам дела не противоречат.

В силу пункта 1 части 2 статьи 227 КАС РФ суд принимает решение об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действий (бездействия) незаконными, если признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца.

Таким образом, признание незаконными действий (бездействия) и решений государственного органа возможно только при их несоответствии нормам действующего законодательства одновременно с нарушением прав и законных интересов гражданина.

Между тем по настоящему делу, как правильно счел суд первой инстанции, указанная совокупность условий для удовлетворения административного иска отсутствует.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 14 данного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1); основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2), акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения (пункт 7.4 части 2).

В связи с переходом права на объект недвижимости государственная регистрация прав осуществляется без одновременного государственного кадастрового учета при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется (пункт 4 части 4 статьи 14).

В силу статьи 15 названного Федерального закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права (пункт 1 части 3); по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (пункт 3 части 3); по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (часть 4).

В соответствии со статьей 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично (пункт 5); регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего (пункт 7).

Статьей 16 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение семи рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов (пункт 1 части 1); девяти рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов (пункт 2 части 1); семи рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов (пункт 4 части 1).

В случаях, перечисленных в части 1 статьи 26 названного Федерального закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, на сроки, указанные в частях 2 – 9 данной статьи.

В частности, в силу пункта 37 части 1 и части 6 указанной статьи осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, - до поступления судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 1 статьи 27).

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав определен статьей 29 указанного Федерального закона и включает в себя прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; возврат прилагаемых к заявлению документов без рассмотрения при наличии установленных статьей 25 настоящего Федерального закона оснований; проведение правовой экспертизы представленных документов на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в их осуществлении; внесение в Единый государственный реестр недвижимости необходимых сведений, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; выдачу документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункты 1-5 части 1).

Исходя из части 4 статьи 29 этого же Федерального закона орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения осуществляет одно из следующих действий:

1) государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав - в случае отсутствия оснований для отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, в том числе после устранения причин, которые препятствовали осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

2) уведомляет о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) уведомляет об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав - в случае неустранения причин, которые препятствовали осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

4) уведомляет о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии заявления о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в рассматриваемом случае предусмотренный приведенными нормами порядок осуществления государственной регистрации перехода прав на объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером № площадью 154,5 кв.м по адресу: <адрес> - от ФИО1 к ФИО3, а затем от ФИО3 к ФИО5, и государственной регистрации права собственности ФИО3 и ФИО5, а также снятия указанного объекта с кадастрового учета Управлением Росреестра по Костромской области соблюдены.

Так, из имеющихся в деле доказательств следует, что 24 января 2022 года в орган регистрации прав обратились ФИО2 - финансовый управляющий ФИО1, действующий на основании решения Арбитражного суда Костромской области от 27 февраля 2018 года по делу № А31-9212/2015, и ФИО3 с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости, представив названное судебное решение, сообщения о проведении торгов от 03 ноября 2021 года и о результатах торгов от 12 ноября 2022 года, договор купли-продажи от 10 января 2022 года, передаточный акт от 24 января 2022 года, чек об оплате государственной пошлины (том 1 л.д.54-72).

Уведомлениями государственного регистратора от 04 февраля 2022 года ФИО1, ФИО2 и ФИО3 уведомлены о приостановлении государственной регистрации прав на основании пункта 37 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в связи с наличием наложенных судебным приставом-исполнителем запретов на совершение регистрационных действий – до поступления документов о снятии запретов (том 1 л.д.73-75).

28 декабря 2022 года в Управление Росреестра по Костромской области поступили копии постановлений о снятии установленных запретов (том 1 л.д.79-89).

29 декабря 2022 года произведена регистрация права собственности ФИО3 на указанное здание - запись № №-44/018/2022-70 (том 1 л.д.30).

31 октября 2023 года в Управление Росреестра по Костромской области обратились ФИО3 и ФИО5 с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности, ФИО5 – также с заявлением о регистрации права собственности на указанное здание, с заявлениями представлены заключенный между указанными лицами договор купли-продажи от 31 октября 2023 года, передаточный акт от 31 октября 2023 года, чек об уплате государственной пошлины (том 1 л.д.115-119).

07 ноября 2023 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО5 на здание - запись № №-44/018/2023-72 (том 1 л.д. 137).

11 декабря 2023 года в Управление Росреестра по Костромской области обратился ФИО5 с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> к заявлению приложил договор купли-продажи № 708 от 07 декабря 2023 года между ним и ОИЗО администрации городского округа город Мантурово Костромской области с расчетом выкупной цены и передаточным актом от 07 декабря 2023 года, чек об уплате государственной пошлины (том 1 л.д. 193-202).

12 декабря 2023 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО5 на указанный земельный участок (том 1 л.д.152).

Распоряжением администрации Мантуровского муниципального округа Костромской области № 771 от 19 декабря 2023 года вышеуказанным зданию с кадастровым номером № и земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, о чем 22 декабря 2023 года в Государственный адресный реестр внесены соответствующие сведения.

06 мая 2024 года ФИО5 обратился в Управление Росреестра по Костромской области с заявлением о снятии с кадастрового учета указанного здания в связи со сносом, приложив акт обследования от 24 апреля 2024 года, выполненный кадастровым инженером ФИО7 (том 1 л.д.90-92).

07 мая 2024 года здание с кадастровым номером № снято с кадастрового учета (том 1 л.д.109).

Вопреки доводам апелляционной жалобы регистрационные действия произведены административным ответчиком по заявлениям надлежащих лиц при наличии соответствующих документов-оснований и в отсутствие предусмотренных статьями 25, 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» причин для возвращения заявлений или отказа в осуществлении государственной регистрации прав или государственного кадастрового учета.

Содержание и объем представленных в орган регистрации прав документов, которые были проверены административным ответчиком в ходе правовой экспертизы наряду с другими обстоятельствами, перечисленными в пунктах 213-239 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 07 июня 2017 года № 278, свидетельствуют о том, что они соответствовали требованиям, установленным статьей 21 вышеуказанного Федерального закона, и позволяли совершить оспариваемые регистрационные действия.

Оснований полагать о том, что административным ответчиком были совершены регистрационные действия не в отношении выставленного на торги одноэтажного нежилого здания площадью 154,5 кв.м по адресу: <адрес>, а в отношении иного объекта – здания по адресу: г.<адрес> (без номера дома) с кадастровым номером №, фактически являющегося трехэтажным строением площадью 468,5 кв.м, построенным на земельном участке площадью 3002,32 кв.м по адресу: <адрес> с кадастровым номером №38, Положение о порядке, условиях и сроках реализации которого Арбитражным судом Костромской области в деле о банкротстве не утверждалось, на что по сути указывает в апелляционной жалобе ее автор, не имеется.

Каких-либо убедительных доказательств, свидетельствующих о том, что кадастровый номер № присваивался иному объекту, а не тому, который был включен в конкурсную массу при банкротстве ФИО1, суду не представлено.

Данных о том, что кроме одноэтажного нежилого здания площадью 154,5 кв.м на арендованном ФИО1 земельном участке с кадастровым номером № находились иные объекты недвижимости, не установлено.

Достоверные сведения о существовании объекта с характеристиками, указанными административным истцом, также отсутствуют.

Сведений о кадастровом учете такого объекта либо о государственной регистрации прав ФИО1 на него, которые бы в силу частей 5 и 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» могли являться доказательством обоснованности утверждений административного истца, в ЕГРН не содержится и не содержалось.

Представленные ФИО1 копия заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Мантурово от 16 ноября 2006 года № 207 о готовности к эксплуатации объекта оптовой базы (том 1 л.д.34) и копия полиса страхования имущества от 23 июля 2009 года (том 1 л.д.35) существование объекта с указанными истцом характеристиками не подтверждают.

Отсутствие в Положении о порядке, условиях и сроках реализации имущества ФИО1, утвержденном определением Арбитражного суда Костромской области от 28 октября 2019 года, в описании имущества (лот № 1 – здание, нежилое здание площадью 154,5 кв.м, адрес: <адрес>) указания на его кадастровый номер № само по себе не свидетельствует о том, что данный кадастровый номер принадлежит другому объекту.

В ходе реализации имущества ФИО1 кроме одноэтажного здания площадью 154,5 кв.м иного строения, которому мог быть присвоен указанный кадастровый номер, ни по адресу: <адрес> ни по адресу: г<адрес>, ни по адресу: <адрес> не выявлено.

Из материалов дела каких-либо объективных данных, указывающих на наличие противоречий в сведениях об объекте недвижимости, в отношении которого 24 января 2022 года и 31 октября 2023 года были поданы документы на государственную регистрацию права, а 06 мая 2024 года - о снятии с кадастрового учета, препятствующих органу регистрации прав осуществить регистрационные действия, не усматривается.

В этой связи доводы апелляционной жалобы о регистрации административным ответчиком прав ФИО3, а затем ФИО5 на объект, не являвшийся предметом торгов в ходе процедуры банкротства, как и доводы о нарушении положений пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, статьи 3 и 9 Постановления Правительства РФ от 19 ноября 2014 года № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», части 4 статьи 18, части 1 статьи 21, части 5 статьи 25, пункта 3 части 1 статьи 26 и пункта 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», безосновательны, а судом по делу принято правильное решение об отказе в удовлетворении требований административного истца.

Не может повлечь отмену обжалуемого судебного решения ссылка в жалобе на неприменение судом положений статьи 110 «Продажа предприятия должника» и статьи 213.26 «Особенности реализации имущества гражданина» Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», так как фактически направлена на оспаривание автором жалобы результатов реализации его имущества в процедуре банкротства.

Между тем проверка указанных обстоятельств не входит в предмет заявленного административного спора, который разрешен судом первой инстанции в соответствии с частью 1 статьи 178 КАС РФ по заявленным административным истцом требованиям.

Ссылок на обстоятельства, которые имеют правовое значение для дела, но не были исследованы судом, апелляционная жалоба не содержит, в ней, по сути, повторяются доводы административного истца, которые были предметом исследования суда первой инстанции и по указанным выше мотивам являются несостоятельными.

Поскольку предусмотренных статьей 310 КАС РФ оснований для отмены обжалуемого решения не выявлено, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьей 309 КАС РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Ленинского районного суда города Костромы от 20 августа 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

На судебные акты может быть подана кассационная жалоба во Второй кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение шести месяцев со дня вынесения апелляционного определения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение составлено 13 января 2026 года