Решение № 2-1213/2020 2-1213/2020~М919/2020 М919/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-1213/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Пищелевой Ю.В.,

при секретаре Миллер Е.А.,

с участием представителя истца М.С.С.,

представителя ответчика К.Л.И. – М.Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.А.Ю. к Администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район», Администрации муниципального образования «Никулинское сельское поселение» Калининского района Тверской области, К.Л.И. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Г.А.Ю. обратился в Калининский районный суд Тверской области с указанным исковым заявлением к Администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район», Администрации муниципального образования «Никулинское сельское поселение» Калининского района Тверской области. Исковые требования Г.А.Ю. мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «Колхоз Даниловское» был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 152,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. 31.10.2017 Калининским районным судом Тверской области было утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску К.Л.И. к Г.А.Ю. о признании права собственности отсутствующим и по встречному иску Г.А.Ю. к К.Л.И. о признании права собственности на квартиру. Указал, что согласно данному определению, истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, а К.Л.И. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Жилой дом, в котором находятся данные квартиры, расположен на земельном участке, общей площадью 1 138 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №. 28.05.2012 Калининским районным судом Тверской области вынесено решение по гражданскому делу по иску К.Л.И. к СПК «Колхоз Даниловское» об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, выделении доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, которым был определен размер долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1 138 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, собственников К.Л.И. в размере 49/100 доли земельного участка, СПК «Колхоз Даниловское» - 51/100 доли земельного участка. Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок имеет вид разрешенного использования – для обслуживания жилого дома. Согласно выписке из ЕГРЮЛ СПК «Колхоз Даниловское» ликвидирован 13.12.2016. Указал, что право общей долевой собственности истца на указанный земельный участок не зарегистрировано. Полагал, что за ним должно быть признано право собственности на 51/100 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. На основании изложенного, просил признать за Г.А.Ю. право собственности на 51/100 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1 138 кв.м, по адресу: <адрес>

Протокольным определением от 19.08.2020 к участию в деле в качестве ответчика привлечена К.Л.И..

Истец Г.А.Ю., извещенный о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, в том числе по правилам ст.117 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, не явился. Свои интересы доверил представлять М.С.С.

Представитель истца М.С.С. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик К.Л.И., извещенная о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, не явилась. Свои интересы доверила представлять М.Т.В.

Представитель ответчика К.Л.И. – М.Т.В. против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Никулинское сельское поселение» Калининского района Тверской области, извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Ответчик Администрация муниципального образования Тверской области «Калининский район», извещенный о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, своего представителя не направил, ранее представлял заявление, в котором указывал, что не возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области, извещенное о месте и времени проведения судебного заседания надлежащем образом, своего представителя не направило.

При указанных обстоятельствах неявка истца, ответчиков, третьего лица не является препятствием к рассмотрению заявленных требований по существу.

Выслушав представителя истца М.С.С., представителя ответчика К.Л.И. – М.Т.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно решению Калининского районного суда Тверской области от 28.05.2012 определен размер долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1138 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> собственников К.Л.И. в размере 49/100 доли земельного участка, СПК «колхоз Даниловское» - 51/100 доли земельного участка.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 1138 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома. Право собственности на 49/100 долей зарегистрировано за К.Л.И., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец СПК «Колхоз Даниловское» передал в собственность, а покупатель Г.А.Ю. принял в собственность жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, оплатив его стоимость в размере 250 000 рублей.

На момент продажи жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал продавцу на праве собственности, о чем была сделана запись регистрации в ЕГРН № на основании протокола собрания уполномоченных колхоза «Даниловское» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Калининского районного суда Тверской области от 31.10.2017 об утверждении мирового соглашения постановлено, что Г.А.И. принадлежит право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, К.Л.И. принадлежит право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Таким образом, следует признать, что двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровый №, предназначенном для обслуживания жилого дома.

Сообщением Администрации МО Тверской области от 07.07.2020 в предоставлении земельного участка во внесудебном порядке истцу было отказано.

В силу п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку Г.А.Ю. принадлежит <адрес>, он имеет право на приобретение земельного участка, предоставленного для обслуживания данного дома, на праве долевой собственности. Определяя размер доли Г.А.Ю., суд исходит из размера доли 49/100, определенного собственнику <адрес> К.Л.И., принимает во внимание отсутствие возражений ответчиков, и приходит к выводу, что за Г.А.Ю. следует признать право собственности на 51/100 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1 138 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, тем самым удовлетворив требования истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Г.А.Ю. к Администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район», Администрации муниципального образования «Никулинское сельское поселение» Калининского района Тверской области, К.Л.И. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Г.А.Ю. право собственности на 51/100 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1 138 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Тверской области.

Судья Ю.В. Пищелева

Решение изготовлено в окончательной форме 29.10.2020

1версия для печати