Решение № 2-3375/2018 2-3375/2018~М-2321/2018 М-2321/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-3375/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.07.2018 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Сабаевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, признании сведений ЕГРН о характерных точках границ земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с учетом уточненных исковых требований об исправлении реестровой ошибки путем признания сведений ЕГРН о характерных точках границ земельного участка недействительными и исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка, принадлежащего ответчику, указав в обосновании иска, что она является собственницей земельного участка, площадью 1300 кв.м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на основании Постановления Главы Сергиево-Посадского района Московской области от 07 июля 2006 года №, зарегистрировано в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 30 ноября 2006 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30 ноября 2006 года серия №, выданное Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 30.11.2006 года. Участок является ранее учтенным, сведения о характерных точках границ земельного участка содержаться в ЕГРН. В 2017 году истец решила сделать реконструкцию своего дома, для чего обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 для изготовления топографической съемки, необходимой для изготовления ГПЗУ. Согласно результатам топографической съемки земельного участка, принадлежащего истцу, выполненная кадастровым инженером ФИО1, а так же кадастрового анализа границ земельного участка истца, кадастровым инженером был сделан вывод о том, что в ЕГРН содержатся недостоверные сведения о местоположении границ ее земельного участка. Согласно результатам проведенного кадастровым инженером анализа на основании землеустроительных дел от 2006 года, предоставленных Управлением Росреестра по Московской области по запросу истца, данная ошибка является классифицируется в соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ - 218 "О государственной регистрации недвижимости", как реестровая ошибка. Для приведения сведений ЕГРН о границах принадлежащего истцу земельного участка в соответствие с нормами действующего законодательства, ФИО4 обратилась к тому же кадастровому инженеру ФИО1 для подготовки межевого плана необходимого для исправления указанных ошибочных сведений. После подготовки межевого плана истец была проинформирована кадастровым инженером ФИО1, что произвести корректировку содержащихся в ЕГРН сведений о местонахождении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным до исправления ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО3. Содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № также являются недостоверными, поэтому при исправлении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ФИО4, образуется пересечение границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО5 Исправление сведений ЕГРН в отношении принадлежащего ФИО4 земельного участка с кадастровым номером № невозможно без исключения из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, о чем кадастровым инженером ФИО1 было выдано соответствующее заключение. Фактическое местоположении границ земльных участков принадлежащих истцу и ответчику обозначены объектами искуственного происхождения - заборами, существующие на местности более 25 лет, которые на протяжениии всего времени не изменялись. Спора о праве и спора о фактическом местоположении границ земельных участков между ФИО4 и ФИО5 нет. Факт о недостоверности сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО5 ей известен уже более года. С ФИО5 была достигнута договоренность о проведении ответчиком мероприятий по исправлению ошибочных сведений ЕГРН о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка. Однако на дату обращения ФИО4 с иском в суд, реестровая ошибка ответчицей не исправлена. Поскольку недостоверные сведения содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка принадлежащего ФИО5 препятствуют дальнейшему оформлению ФИО4 документов для получения разрешения на реконструкцию ее жилого дома последняя вынуждена обратиться с иском в суд.

В судебное заседание истица ФИО4 не явилась. Извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка ответчика путем признания сведений ЕГРН о характерных точках границ земельного участка недействительными и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО5 с присвоением сведениям ЕГРН статуса "погашенные", без снятия участка ответчицы с кадастрового учета и без прекращения права на него.

В судебном заседании ответчик ФИО3 пояснила, что является собственницей земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: расположенный по адресу <адрес>. Подтвердила, что споров по фактическим границам и спора о праве между ней и ФИО4 нет. Не отрицала наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, и о том что эта информация известна ей, однако в силу ее личных обстоятельств реестровая ошибка ответчиком до настоящего времени не исправлена. Возражений против исковых требований ФИО2 она не имеет, против удовлетворения исковых требований об исправлении реестровой ошибки путем признания сведений ЕГРН о характерных точках границ земельного участка, принадлежащего ей, недействительными и исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ ее земельного участка она не возражает. Представила в суд заявление в порядке ст. 173 ГПК РФ с признанием исковых требований ФИО2.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился извещен. Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 45 Конституции РФ, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характиристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Закона № 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном в соответствии со ст. 70 Закона № 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В соответствии с пп. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план, форма и состав которого определены ст. 22 данного закона.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016 года) «О кадастровой деятельности» (ранее «О государственном кадастре недвижимости»).

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016 года) «О кадастровой деятельности» (ранее «О государственном кадастре недвижимости») кадастровой деятельностью являются: выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества. Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 69 устанавливает, что в своем заключении кадастровый инженер в случае выявление ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, приводит предложения по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек.

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В статье 61 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" определен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч. 5 ст. 61 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с п. 3,4 ст. 61 ФЗ-128 "О государственной регистрации недвижимости", во взаимосвязи с п. 11 Приказа Министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2015 г. № 943 “Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки” "...Разделам, записям, а также сведениям ЕГРН присваиваются статусы в соответствии с пунктами 12-14 Порядка... Пунктом 12 Приказа Министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2015 г. № 943 “Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки” предусмотрено, что в кадастре недвижимости:

"...статус «актуальная» присваивается записи, содержащей актуальные сведения о характеристиках объекта недвижимости на любой текущий момент времени, при принятии решения об осуществлении кадастрового учета и внесении таких сведений в кадастр недвижимости;

статус «архивная» присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с учета объекта недвижимости.

В записи об объекте недвижимости со статусом «актуальная»:

статус «актуальные» присваивается актуальным на любой текущий момент времени сведениям о характеристиках объекта недвижимости;

статус «погашенные» присваивается неактуальным на любой текущий момент времени сведениям о характеристиках объекта недвижимости.

В записи об объекте недвижимости со статусом «архивная» всем сведениям присваивается статус «архивные».

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости", во взаимосвязи с п. 15 Приказа Министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2015 г. № 943 “Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки”, при внесении изменений и иных дополнительных сведений в записи кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость в данных об изменениях (дополнениях) указываются: при внесении в ЕГРН изменений, в том числе при исправлении технических и реестровых ошибок, предыдущие сведения, содержащие прежние значения, сохраняются в ЕГРН со статусом «погашенные», если иное не предусмотрено Порядком.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст. 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ «Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

- из судебного решения

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственницей земельного участка, площадью 1300 кв.м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 50:05:0040704:113. (л.д. ). Сведения о границах земельного участка, как о ранее учтенном объекте, внесены в ЕГРН. (л.д. ).

Ответчик ФИО3 является собственницей земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: расположенный по адресу <адрес>. (л.д. ). Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН (л.д. ).

С целью оформления ГПЗУ земельного участка для реконструкции жилого дома, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 за выполнением топографической съемки. После выполнения топографической съемки, в результате проведения кадастрового анализа и соответствующих работ кадастровым инженером были выявлены ошибки в местоположении границ, принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, исправить которые представлялось возможным только изготовив межевой план по исправлению указанных ошибок. Истцом был заключен договор на изготовление межевого плана, однако в результате выполннения указанных работ исправить ошибку все таки не преставилось возможным, поскольку в результате кадастрового анализа произведенного кадастровым инженером ФИО1 было выявлено пересечение границ земельного участка истца и земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит ответчику. О наличии реестровой ошибки в местоположении границ своего земельного участка ответчик знала, но в силу ее личных обстоятельств ее не исправила. Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось. Поскольку указанное бездействие со стороны ответчика привело к нарушению законных интересов истца, последняя вынуждена была обратиться в суд. Так же судом установлено, что споров по фактическим границам и спора о праве между истцом и ответчиком нет. Границы земельных участков установленные на местности с использованием объектов искуственного происхождения - заборов, существуют в неизменном виде более 25 лет. Ошибки в местоположении границ земельных участков принадлежащих истцу и ответчику выявлены уполномоченым лицом - кадастровым инженером, и классифицированы в соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", как реестровая ошибка, при этом для восстановления нарушенных законных интересов истца целесообразно исключение из ЕГРН недостоверных сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, о чем выдано соответствующее заключение.(л.д. ). Против исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, ответчик не возражала и представила суду заявление в порядке ст. 173 ГПК. (л.д. ).

Анализируя все выше перечисленные нормы права, исследовав материалы дела, дав оценку всем собранным по делу пояснениям и доказательствам, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, признании сведений ЕГРН о характерных точках границ земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как пояснили стороны в судебном заседании, спора по фактическим границам земельных участков и спора о праве у них нет, о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО3, ответчик знает и не оспаривает. Возражений против удовлетворения исковых требований ФИО2 она не имеет, так же не возражает против удовлетворения исковых требований об исправлении реестровой ошибки путем признания сведений ЕГРН о характерных точках границ ее земельного участка недействительными и исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания и принято судом, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует фактическим обстоятельствам дела. Наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждено заключением специалиста (кадастрового инженера) ФИО1, в связи с чем суд считает возможным исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, с присвоением сведениям ЕГРН соответствующих записей, поскольку иным способом восстановить нарушенные законные интересы истца не возможно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, признании сведений ЕГРН о характерных точках границ земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО3, с присвоением сведениям ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № статуса "погашенные", без снятия земельного участка с кадастрового учета и без прекращения права на него.

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № с присвоением сведениям ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО3 статуса "погашенные", без снятия земельного участка с кадастрового учета и без прекращения права на него.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.07.2018 года.

Судья подпись О.О. Соболева