Решение № 2-676/2018 2-676/2018~М-587/2018 М-587/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-676/2018

Дело №2-676/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2018 года г.Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мохначёвой С.Л.,

при секретаре Хвостовой Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к ФИО1 овичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с учетом уточненных требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2411 руб. 76 коп., а также пени за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 662 руб. 13 коп., а всего 3073 руб. 89 коп. (л.д.2-5, 79).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора определен на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.4.4 ответчик принял на себя обязательство уплачивать арендную плату на условиях и в размере установленных договором. Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным, поскольку сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В нарушение положений договора ответчик в установленные сроки оплату не произвел, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате, которая с учетом пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Направленное в адрес ответчика требование о расторжении договора аренды земельного участка, подписания акта приема-передачи и соглашения о расторжении договора аренды земельного участка оставлены ответчиком без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., том числе: арендная плата <данные изъяты>, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.

Представитель истца Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства, по адресу: <адрес>, судебная корреспонденция адресатом не получена.

Согласно акту, составленному ДД.ММ.ГГГГ секретарем судебного заседания Шарифуллиной Я.Н., Семьяновой Т.Б. следует, что ФИО1 не проживает по адресу: <адрес> более <данные изъяты> лет, по данному адресу проживает его мама, адрес ФИО1 назвать отказалась (л.д.74).

Ответчику в порядке ст.50 ГПК РФ судом назначен адвокат Субботина Л.Н., поскольку место жительства ответчика неизвестно.

Представитель ответчика Субботина Л.Н. в судебном заседании иск не признала, так как ей позиция ответчика неизвестна.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав все письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п.1, 3 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст.619 ГК РФ).

При рассмотрении дела установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации Чебаркульского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в паспорте участка (п. 1.1). Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1). Согласно п. 4.4.4 арендатор обязан уплачивать арендную плату на условиях и в размере установленных договором (л.д.33, 34-36).

Разделом 3.1 договора аренды установлено, что расчет арендной платы на текущий финансовый год определен в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендная плата вносится арендатором участка единовременно путем перечисления размера арендной платы на р/счет №, указываемый арендодателем или на р/счет, указанный в Приложении № 1 настоящего договора (л.д.37).

Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно путем изменения базовой ставки арендной платы в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, нормативно-правовыми актами Чебаркульского муниципального района, но не чаще одного раза в год. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляются на основании пересмотренных условий (размеров), без оформления дополнительных соглашений к договору. Арендодатель направляет арендатору уведомление с расчетом арендной платы (п. 3.4. договора).

Расчетом платы за аренду земли за ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № 1 к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ) установлен размер арендной платы – <данные изъяты>. (л.д.37).

В п. 5.2 договора аренды указано, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, с учетом сроков оплаты арендной платы, установленной п. 3.2 договора.

Из п. 4.1.1 договора следует, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 квартала подряд, в случае неосуществления арендатором регистрации (бездействия со стороны арендатора) настоящего договора в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при нарушении других условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по акту приема-передачи принял земельный участок общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.38).

В соответствии с требованиями законодательства договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в ЕГРП, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.53-61).

Вместе с тем, ФИО1 принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполняет, в результате чего у него образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена претензия, содержащая требование об уплате задолженности в размере <данные изъяты> в десятидневный срок с момента получения претензии (л.д.46). Однако данная претензия не была получена арендатором и соответственно не была исполнена.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора было направлено требование № о расторжение договора аренды (л.д.43) с приложением соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43) и акт приема-передачи земельного участка (л.д.44). Вместе с тем, данное требование также не было исполнено ФИО1

Учитывая, что ФИО1 обязанность по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о том, что требования Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению.

Согласно представленному в материалы дела расчету, задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, том числе: арендная плата <данные изъяты>, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.(л.д.80,81).

Проверив представленный в обоснование размера исковых требований расчет задолженности, суд пришел к выводу, что данный расчет выполнен правильно. Ответчиком и его представителем размер задолженности не оспорен, доказательств внесения оплаты по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ в материалы дела не представлено.

В силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска Муниципальное образование «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района было освобождено от уплаты государственной пошлины, при этом исковые требования удовлетворены, то соответственно с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> – за требование о расторжении договора аренды + <данные изъяты> – за требование о взыскании задолженности по арендной плате).

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 овича в пользу Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2411 руб. 76 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 662 руб. 13 коп., а всего 3073 руб. 89 коп.

Взыскать с ФИО1 овича государственную пошлину в доход местного бюджета 700 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий