Решение № 2-249/2024 2-249/2024~М-117/2024 М-117/2024 от 1 апреля 2024 г. по делу № 2-249/2024

Дело №2-249/2024

УИД 03RS0071-01-2024-000213-18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 апреля 2024 г. г. Янаул РБ

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Газизовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Русиевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по оплате арендной платы за землю в сумме 335068,48 руб., в том числе задолженность по оплате арендной платы в сумме 235404,35 руб., пени в сумме 99 664,13 руб. Исковые требования мотивированы тем, что с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, с множественностью лиц на стороне арендатора, заключаемого без проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с <данные изъяты> Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Задолженность по оплате арендной платы допущена ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца - Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, истец о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Арендные земельные отношения регулируются нормами гражданского и земельного законодательства. При этом нормы гражданского законодательства применяются к названным отношениям лишь в случаях, если они не урегулированы Земельным кодексом РФ и другими актами земельного законодательства.

Если гражданское законодательство устанавливает общие основания для возникновения и прекращения прав на любое имущество или имущественные права, то земельным законодательством устанавливаются специальные нормы, определяющие правовые особенности возникновения или прекращения прав именно на землю как особый материальный объект правоотношений.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ).

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ). Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены правительством Российской Федерации.

На основании п. 2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Судом установлено, что между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, заключаемого без проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.1 договора аренды расчет годовой арендной платы производится в соответствии договором №. Согласно п. 4.6 арендная плата вносится за каждый месяц вперед, но не позднее 10 числа текущего месяца.

Пунктом 7.1 договора аренды, установлено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы, начисляются пени.

Ответчиком допущено образование задолженности по арендной плате за земельный участок за период ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 335068,48 руб.

На основании п. 7.2 договора аренды земельного участка истцом начислены пени в сумме 99664,13 руб.

ДД.ММ.ГГГГ направлена ответчику претензия об уплате задолженности и пени.

Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды земельного участка, договором уступки права, расчетами арендной платы, претензией.

В соответствии со статьями309,310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 2 ст.307 ГК РФ, обязательства возникают издоговора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 2 ст.609 ГК РФдоговорарендынедвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ст. ст.606,614 ГК РФобязанностьпоуплатеаренднойплатыявляется обязанностью арендатораподоговоруаренды. Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплатыопределяютсядоговоромаренды. В случае, когдадоговоромони не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые приарендеаналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст.614 ГК РФ).

Таким образом, ФИО1, заключив договор аренды земельного участка, принял в полном объеме права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласился с условиями договора аренды земельного участка, а, следовательно, у него возникла обязанность в полном объемеуплачиватьначисленныеплатежиза весь период пользования участком путем их перечисления в соответствии с согласованным сторонамидоговораграфиком на счет истца.

Согласно пп. 7 п. 1 ст.1ЗемельногокодексаРФ любое использованиеземлиосуществляется заплату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст.22ЗемельногокодексаРФ размераренднойплатыопределяетсядоговоромаренды. Общие начала определенияаренднойплатыприарендеземельныхучастков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 ст.65ЗемельногокодексаРФ установлено, что порядок определения размерааренднойплаты, порядок, условия и сроки внесенияаренднойплатызаземли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

Как следует из положений Правил определения размерааренднойплаты, а также порядка, условий и сроков внесенияаренднойплатызаземли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 «Об основных принципах определенияаренднойплатыприарендеземельныхучастков, находящихся в государственной или муниципальной собственности»,аренднаяплатаопределяется на основании кадастровой стоимостиземельногоучастка.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 335068,48 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета городского поселения г.Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6550,68 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО3 о взыскании задолженности и пени по арендной плате за землю, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3. (<данные изъяты>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 335068,48 руб.

Взыскать с ФИО3, (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 6550,68 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Копия верна.

Судья Д.А. Газизова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.А. Газизова