Решение № 2-542/2019 2-542/2019~М-239/2019 М-239/2019 от 12 сентября 2019 г. по делу № 2-542/2019

дело №

УИД16RS0№-56


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 сентября 2019 года <адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зотеевой Н.А., с участием

истца ФИО1, его представителя ФИО9,

представителя ответчика ФИО11,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО4 к ФИО6 об установлении смежной границы земельного участка, признании недействительными результатов межевания, исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

по встречному иску ФИО6 к ФИО4 об установлении границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 об установлении смежной границы между земельными участками домовладений 67а и 67б, расположенными по ул. <адрес> в соответствии с межевым планом земельного участка по характерным точкам Н5, Н6, Н7 части границы, выполненного кадастровым инженером Чистопольского участка АО «БТИ РТ», признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 16:54:100205:6, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 67б, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 16:54:100205:6, принадлежащего ФИО6 В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В октябре 2017 года с целью закрепления на местности площади имеющегося под жилым домом земельного участка и формированием межевого дела истец заказал проведение кадастровых работ по определению границ земельного участка с составлением межевого дела. Кадастровым инженером сделан вывод, что земельный участок принадлежащий истцу не нарушает местоположение своих границ в отношении смежного земельного участка, принадлежащего ответчику. Между тем, смежная с ответчиком граница установлена неверно – по забору, перенесенному ответчиком после сноса гаража, построенного с нарушением СНИП, согласно решению Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, подготовленный инженером проект межевого дела с входящим в него ситуационным планом земельного участка по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 67а, при наличии координат поворотных точек свидетельствует о том, что площадь земельного участка истца уменьшилась за счет площади земельного участка, принадлежащего ответчику, в результате проведенного межевания, в связи с чем нарушаются права и законные интересы истца.

ФИО6 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 об установлении границы между земельными участками по ул. <адрес>, 67а, <адрес>, с кадастровым номером 16:54:100205:5 и по ул. <адрес>, 67б, <адрес> с кадастровым номером 16:54:100205:6 по следующим координатам поворотных точек: <данные изъяты> реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка, с кадастровым номером 16:54:100205:6, расположенного по адресу ул. <адрес>, 67б, <адрес>, установив его площадью равной 363 кв.м. и установив координаты поворотных точек: <данные изъяты><данные изъяты> В обоснование встречного иска указано, что экспертом при проведении судебной землеустроительной экспертизы установлено, что землеустроительное дело № от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка ФИО6 выполнено с реестровой ошибкой, в связи с чем границы между смежными земельными участками подлежат установлению по координатам точек 9р и 8р, указанным в заключении эксперта.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования уточнил, просил установить смежную границу по координатам <данные изъяты> встречный иск не признал.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании уточненные требования поддержала, встречный иск не признала, пояснив, что в 1970 году на земельных участках были определены границы и установлен забор. ФИО12 был предоставлен земельный участок площадью 422,5 кв.м., забор между земельными участками всех устраивал и не переносился до мая 2007 года, в мае 2007 года снесли старый забор и поставили новый, захватив часть земельного участка, раньше на этом месте стоял гараж. Согласно проведенной экспертизе площадь земельного участка составляет 388 кв.м., согласно выписке из ЕГРН - 504 кв.м. Фактически соседний земельный участок выделялся площадью 293 кв.м., а по документам составляет 360 кв.м. Считает, что их земельный участок уменьшился на 3,30 м. по длине земельного участка, соседний участок увеличился на 17 кв.м.

Представитель истца ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебных заседаниях требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО11 в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал, представил возражение по иску, пояснив, что истцы не имеют право собственности на земельный участок, ФИО1 был куплен жилой дом, земельный участок ему не выделялся. ФИО6 земельный участок был выделен исполкомом, по решению было выделено 363 кв.м. Кроме того, считает, что истец пропустил срок исковой давности с обращением по данным требованиям, так как в наследство вступил в 2006 году. В 2007 году было проведено межевание, результаты согласованы со всеми смежными собственниками.

Представитель третьего лица Чистопольского участка Нурлатского филиала АО «БТИ РТ», в судебное заседание не явился, ранее участвуя пояснил, что просмотрев инвентарные дела, установил, что ранее граница между земельными участками проходила по стене <адрес>.

Представитель третьего лица ФГБУ Федеральная кадастровая палата по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представила отзыв, в котором указала, что земельный участок по адресу: РТ, <адрес>, ул. <адрес>, 67а находится в неразграниченной государственной собственности. Права на земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, ул. <адрес>, зарегистрированы за ФИО6

Представитель третьего лица исполнительного комитета Чистопольского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее участвуя в судебном заседании разрешение требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В пункте 1, 2 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 9 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Положениями статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:

1) площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;

2) адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка;

3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости;

4) территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка;

5) категория земель, к которой относится образуемый земельный участок.

В случае, если границы земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка, пересекаются с границами земельного участка или земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным после дня утверждения схемы расположения земельного участка и до истечения срока действия решения о ее утверждении, образование земельного участка осуществляется в соответствии с утвержденной схемой его расположения.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Из «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденных Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, следует, что лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

При составлении карты (плана) объекта землеустройства исполнителем работ дополнительно направляются письменные запросы о наличии на территории объекта землеустройства принадлежащих иным лицам инженерных коммуникаций и (или) их охранных, санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования земель.

Извещение передается заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения (например, регистрируемое почтовое отправление с отметкой "Вручить лично", с заказными уведомлениями о вручении непосредственно адресатам).

Извещения и расписки составляют в двух экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу.

В пункте 14.3 указанных Методических рекомендаций при неявке на процедуру согласования границ кого-либо из вышеуказанных лиц или отказе от участия в процедуре согласования границ (непредставление мотивированного отказа в согласовании границы) в акте согласования границ фиксируется их отсутствие или отказ от участия в процедуре согласования границ, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание.

В течение тридцати календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления с указанием срока явки для согласования или предоставления мотивированного отказа в согласовании границ по результатам предварительного межевания. В случае неявки в течение указанного срока или непредставления мотивированного отказа в согласовании границы, границы объекта землеустройства считаются установленными.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из, в том числе, реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов.

В соответствии подпунктом 3 пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) и описание местоположения объекта недвижимости вносятся в качестве основных сведений об объекте недвижимости в кадастр недвижимости.

Согласно статье 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою 422,5 кв.м., был приобретен ФИО1 у Чистопольской Межрайонной строительной организации объединения «Татагропромстрой» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом (л.д.10, т.1).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону в 1993 году в наследственные права на деревянный жилой дом общей полезной площадью 40,8 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 422,5 кв.м. вступила ФИО2 (л.д.12, т.1).

Решением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося после смерти ФИО2 и факт принятия ФИО4 наследства, открывшегося после смерти ФИО3, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17, т.1).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ФИО4 является наследником имущества ФИО3, имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 67а (л.д. 18, т.1).

Право собственности ФИО4 (далее – ФИО1) на указанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН, запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 112-114, т. 1).

На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по ул. <адрес>, 67а, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку. Площадь земельного участка указана в размере 504 кв.м., на данный земельный участок права не зарегистрированы, земельный участок находится в неразграниченной государственной собственности, процедуру межевания земельный участок не проходил, границы земельного участка не установлены (л.д. 19-20, 157-158, 162-169 т.1).

На основании Решения исполкома Чистопольского горсовета депутатов трудящихся ТАССР от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу <адрес>, ул. <адрес> (ранее <адрес>) 67б, площадью 363 кв.м., за счет участка, расположенного по адресу <адрес>, ул. <адрес>, 67а для постройки индивидуального жилого дома выделен ФИО5 (л.д.44, т. 1).

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок, имеющий по фасаду 22,0 м., по задней меже 22,0 м., по правой меже 16,50 м., по левой 16,50 м. (л.д. 45, т. 1).

После смерти ФИО5 в наследство вступила ФИО6, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество состоит, в том числе, из земельного участка площадью 372,5 кв.м., с кадастровым номером 16:54:100205:6, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, право собственности ФИО6 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (л.д. 46, 48, т.1).

На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по ул. <адрес>, 67б, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку. Площадь земельного участка указана в размере 373 +/- 6,8 кв.м., на данный земельный участок право собственности зарегистрировано за ФИО6(л.д. 159-163, т.1).

Согласно выписке из государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 16:54:100205:6, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 67б, в соответствии с результатами межевания имеет площадь 372,5+/- 6,8 кв.м., установлены границы земельного участка (л.д. 56, т.1).

Из технического отчета о комплексе работ по инвентаризации земель в кадастровой зоне 16:54:10 <адрес> от 1999 года следует, что по результатам инвентаризации земель площадь земельного участка по ул. <адрес>, 67а по документу - 423 кв.м., фактическая - 426 кв.м., площадь земельного участка по ул. <адрес>, 67б по документу - 363 кв.м., фактическая - 293 кв.м. (л.д. 26-28, т.1).

Кадастровым инженером АО «БТИ РТ» в 2019 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером 16:54:100205:5, составлен ситуационный план, межевой план, установлены границы земельного участка по существующему забору (координаты поворотных точек истцом не представлены), площадь – 440 кв.м.

По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению установлено следующее.

<адрес> земельного участка по ул. <адрес>, 67а, составляет 389 кв.м., которая не соответствует площади декларированной в сведениях ЕГРН, а также площади, указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует площади, установленной в проведении комплексных работ по инвентаризации земель в кадастровой зоне 16:54:19 <адрес> (1999г.), но соответствует площади, установленной геодезическим методом АО «БТИ РТ».

<адрес> земельного участка по <адрес>, составляет 377 кв.м., что не соответствует площади в сведениях ЕГРН, а также площади 363 кв.м., указанной в Решении исполкома 1972 года. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 16:54:100205:6 по его северной стороне не соответствуют материалам землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ и данным ГКН.

По сведениям государственного кадастра недвижимости наложение границ с кадастровыми номерами 16:54:100205:5 и 16:54:100205:6 отсутствует. Однако, существующая изгородь между земельными участками по <адрес> и по <адрес> установлена неверно и выходит за пределы границ земельного участка с кадастровым номером 16:54:100205:6 на расстояние 0,59-0,72 м., при допустимой 0,20 м. и находится на земельном участке с кадастровым номером 16:54:100205:5, с учетом его площади в Решении исполкома Чистопольского горсовета депутатов трудящихся ТАССР № от ДД.ММ.ГГГГ, равной 363 кв.м.

При проведении экспертизы экспертом сделаны следующие выводы.

По версии ФИО1 площади земельных участков по <адрес> и <адрес> составляют 437 и 329 кв. м. Площадь земельного участка по <адрес> с учетом его изгороди в северной части составляет 407 кв.м. При этом существующая изгородь по северной границе земельного участка ФИО1 находится за пределами его земельного участка, а именно на земельном участке с кадастровым номером 16:54:100205:1. Фактическая северная граница земельного участка ФИО1 отстоит от границ в сведениях ЕГРН на разном удалении. Установлено расхождение в границах с северо-западного угла до северо-восточного угла, превышающее допустимый показатель (0,45, 0,41, 0,57, 0,64, 0,91 м при допустимой 0,20 м.), что указывает на необходимость выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>:1 по исправлению реестровой ошибки.

Установлено расхождение фактических границ земельного участка по <адрес> от сведений ГКН по его восточной стороне от сведений ГКН (от 0,26 до 1,30м, по его южной стороне от 0,59-0,72 м, по западной стороне от 0,23 до 0,45 м. при допустимой 0,20 м.). В сведениях ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 16:54:100205:6 составляет 365 кв.м. Северная граница земельного участка ФИО6 по данным ЕГРН проходит раньше от существующей изгороди на расстоянии 0,59-0,72 м. Существующая изгородь из металлических труб с сеткой рабицей стоит на земельном участке ФИО1

По результатам геодезической съемки, выполненной АО «БТИ РТ» по разработке ситуационного плана земельного участка по <адрес>, его площадь в существующих границах составляет 388 кв.м., однако, данная площадь не подтверждена координатами.

По результатам экспертного исследования площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 389 кв.м. Фактические границы земельного участка по <адрес> по его северной стороне пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 16:54:100205:1 и отстоят от сведений государственного кадастра недвижимости на расстоянии от 0,41 до 1,30м при допустимой 0,20м.

Земельный участок по <адрес> процедуру межевания проходил в 2007 году. <адрес> указанная в сведениях ГКН отличается от площади (372,5 кв.м), установленной по межеванию земельного участка в 2007 году и составляет 365 кв.м.

Смежная граница земельного участка с кадастровым номером 16:54:100205:6 проходит от существующей изгороди на расстоянии от 0,59 до 0,72 м к югу и при его площади 365кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 16:54:100205:6 по его северной стороне не соответствуют материалам землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ и данным ГКН.

Таким образом, существующая изгородь между земельными участками с кадастровыми номерами 16:54:100205:6 и 16:54:100205:5 отстоит от сведений ГКН на расстоянии от 0,59 до 0,72 м при допустимой 0,20 м и находится на земельном участке с кадастровым номером 16:54:100205:5.

Правоустанавливающий документ о предоставлении земельного участка по <адрес> отсутствует, представлен договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на земельном участке площадью 422,5 кв.м., технические планы на жилой дом.

По размерам, указанным на Плане земельного участка (л.д. 25), технического плана от ДД.ММ.ГГГГ (БТИ): длина земельного участка вдоль улицы составляет 25,75м; длина позади огорода 25,00м; ширина 16,3 м, тогда площадь земельного участка по <адрес> составляет 404 кв.м.

По размерам, представленным в абрисе земельного участка, указанном в техническом плане (инвентарное дело №) размеры земельного участка вдоль улицы (с запада) составляют 25,75м, позади огорода (с востока): 23,4, с севера -16,30м, с юга 16,0 м, тогда площадь земельного участка составляет 387,6 кв.м или 388 кв.м.

По результатам замеров (по существующему забору), выполненному АО «БТИ РТ», площадь уточняемого участка по <адрес> составляет 440 кв.м. Однако, его размеры вдоль улицы 22,84м, позади огорода 21,81 м, с севера 17,26 м, с юга 17,0 м. Тогда его площадь по размерам составляет 382 кв.м.

По результатам геодезической съемки, выполненной АО «БТИ РТ», в существующих границах площадь земельного участка составляет 388 кв.м. Размеры земельного участка, указанные в технических паспортах на жилой дом, расходятся и являются косвенными показателями. Технический паспорт составлялся на жилой дом. При этом указывалось примерное местоположение жилого дома на земельном участке без учета углов и кратчайших расстояний. Границы земельного участка не уточнялись геодезическим методом, межевание не было.

Таким образом, по материалам технической инвентаризации площадь земельного участка по <адрес> составляет от 382 до 388 кв.м., а по результатам геодезической съемки, выполненного АО «БТИ РТ» по составлению ситуационного плана земельного участка (л.д. 21), составляет 388 кв.м. По результатам экспертного исследования границ земельного участка по <адрес>, его площадь 389 кв.м., которая не соответствует площади декларированной в сведениях ЕГРН, также площади, указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует площади, установленной в проведении комплексных работ по инвентаризации земель в кадастровой зоне 16:54:19 <адрес> (1999г.), а соответствует площади, установленной геодезическим методом АО «БТИ РТ» (л.д. 21). По фактическим границам земельного участка по <адрес>, его площадь 377 кв.м. и не соответствует площади в сведениях ЕГРН, а также площади 363 кв.м., указанной в Решении исполкома, 1972 года.

О соответствии фактических границ земельного участка с кадастровым номером 16:54:100205:5 данным государственного кадастра недвижимости не представляется возможным утверждать, так как земельный участок по <адрес> в сведениях ЕГРН имеет статус «актуальные, ранее учтенные» без определения координат. При постановке на государственный кадастровый учет основной характеристикой является не размеры, а площадь земельного участка.

В материалах дела (л.д.4) имеется договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка по <адрес> с указанием размеров по фасаду 22,0 м. по задней меже 22,0 м., по правой меже 16,5 м, по левой меже 16,5 м., тогда площадь земельного участка составляет 363кв.м.

По данным кадастрового плана территории выявлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> стоит на государственном кадастровом учете по установленным координатам, с площадью 365 кв. м.

Согласно Плану схеме земельного участка по <адрес> (л.д. 188), размеры земельного участка следующие: со стороны склада трикотажной фабрики 19,90 м.; с улицы 18,53 м.; ширина земельного участка с востока 16,05м, с запада 16,05м., следовательно площадь земельного участка составляет 293,6 кв. м., что на 69,4 кв. м. меньше площади, предоставленной по Решению исполкома и не соответствует площади, предоставленной по документам 363 кв. м.

По размерам земельного участка по <адрес> в материалах инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ длина земельного участка вдоль улицы составляет 25,75 м., позади огорода 25,00 м., ширина земельного участка 16,3 м., тогда площадь земельного участка составляет 404 кв.м., что не соответствует площади 422,5 кв.м., приобретенной по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по <адрес> причиной уменьшения площади земельного участка с кадастровым номером 16:54:100205:5 является не соблюдение утвержденной схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории в соответствии с требованиями статьи 11.10 Земельного Кодекса.

Таким образом, фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (по его северной стороне) не соответствуют сведениям государственного кадастра недвижимости. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (по его южной стороне) не состыкованы с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 16:54:100205:6 и не соответствуют сведениям государственного кадастра недвижимости. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 16:54:100205:5 (по его северной стороне) не состыкованы с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 16:54:100205:1 и не соответствуют сведениям государственного кадастра недвижимости.

По версии ФИО1 имеется наложение границ земельного участка по <адрес> на границы земельного участка по <адрес> площадью 42 кв.м. и на границы земельного участка с кадастровым номером 16:54:100205:1.

По сведениям государственного кадастра недвижимости наложение границ с кадастровыми номерами 16:54:100205:5 и 16:54:100205:6 отсутствует.

В сведениях ГКН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится площадью 365 кв.м. Площадь, указанная в землеустроительном деле (372,5 кв.м.) не соответствует площади, указанной в сведениях КПТ от ДД.ММ.ГГГГ №ИСХ/19- 711842. По данным кадастрового плана территории выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 16:54:100205:6 стоит на государственном кадастровом учете по установленным координатам, площадью 365 кв. м. На публичной кадастровой карте информация о площади земельного участка не обновленная и содержит техническую ошибку, по которому необходимо провести верификацию. Кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади по земельному участку по <адрес> не проводились, данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете по декларированной форме. Существующая изгородь между земельными участками по <адрес> и по <адрес> установлена неверно и отстоит от границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на расстоянии 0,59-0,72 м. с учетом его площади в сведениях ГКН, равной 365 кв.м. С учетом доведения площади земельного участка по <адрес> до площади 363 кв. м. по Решению исполкома, смежная граница между земельными участками по ул. по <адрес> и по <адрес> будет проходить с отступом на юг от существующей между ними изгороди с западной стороны на 0,77 м, с восточной стороны на 0,84 м в сторону жилого дома ФИО6 Существующая изгородь между земельными участками по <адрес> (кадастровый №) и по <адрес> установлена на земельном участке с кадастровым номером 16:54:100205:1. Его граница в ГКН отстоит от забора на расстоянии 0,41-1,30 м. Во время экспертного осмотра собственник земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> свою границу показал по существующей капитальной изгороди. Поэтому рекомендуется провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с исправлением реестровой ошибки по границе земельного участка кадастровым номером 16:54:100205:1 и площади земельного участка с кадастровым номером 16:54:100205:6 до 363 кв.м., предоставленной по Решению исполкома.

Землеустроительное дело № от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 16:54:100205:6, расположенного по адресу: <адрес>, выполнено с кадастровой ошибкой в определении площади земельного участка без утвержденной схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории с нарушением требований статьи 11.10 Земельного Кодекса, без согласования смежной границы при уточнении границ земельного участка, выполненного ООО «Межевая канцелярия», что повлияло внесению в сведения Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> реестровой ошибки.

По результатам межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в реестр государственного кадастра недвижимости внесены ошибочные координаты и площадь (372,5 кв.м), что в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 16:54:100205:1 площадью 13 кв.м. Для исправления пересечения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, необходимы комплексные кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 16:54:100205:5 исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами <данные изъяты>:1, согласно утвержденной схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельного Кодекса.

Устранение реестровой ошибки с сохранением площади земельного участка с кадастровым номером 16:54:100205:6 в соответствии с правоустанавливающими документами, а именно по Решению исполкома Чистопольского горсовета депутатов трудящихся ТАССР № от ДД.ММ.ГГГГ, составляющей 363 кв.м. возможно с координатами, приведенными в таблицах 8 и 11 Приложения № Заключения эксперта.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Принимая в качестве доказательства заключения проведенной при рассмотрении дела судебной экспертизы, и пояснения эксперта, данных в ходе судебного заседания, суд учитывает, что эксперт, проводивший исследование принадлежащих сторонам земельных участков, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта являются обоснованными, научно-аргументированными, эксперт имеет соответствующее образование и значительный опыт работы. Заключения экспертизы, суд оценивает в совокупности с другими доказательствами в соответствии с требованиями статьями 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд принимает за основу заключение землеустроительной экспертизы и предложенным экспертом возможным вариантом установления смежной границы между земельными участками с кадастровым номером 16:54:100205:5 и 16:54:100205:6, поскольку данная смежная граница была определена землеустроителем с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, поскольку результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 16:54:100205:6 не соответствуют требованиям закона и повлекли к внесению в реестр государственного кадастра недвижимости ошибочных координаты и площади, что привело к реестровой ошибке, исковые требования в части признания результатов межевания и их исключении являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Учитывая отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 16:54:100205:5, заключение эксперта, оснований для удовлетворения требований истца в остальной части не установлено.

Также, суд приходит к мнению о частичном удовлетворении встречных исковых требований, признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 16:54:100205:6 в части, являющейся смежной с границами земельного участка с кадастровым номером 16:54:100205:5 и ее исправлении путем установления смежной границы между указанными смежными земельными участками по координатам точек <данные изъяты> экспертного заключения АНО «Негосудартсвенный экспертный центр» № от ДД.ММ.ГГГГ (таблица 8, Приложение 2 Заключения).

В остальной части встречные требования подлежат отклонению, поскольку данными требованиями затрагиваются интересы иных владельцев смежных земельных участков.

Оснований для применения срока исковой давности не имеется, поскольку истец ФИО1 узнал о нарушении его прав после вступления в наследственные права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО4 к ФИО6 об установлении смежной границы земельного участка, признании недействительными результатов межевания, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, встречные исковые требования ФИО6 к ФИО4 об установлении границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить частично.

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 16:54:100205:6, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в части, являющейся смежной с границами земельного участка с кадастровым номером 16:54:100205:5, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, а результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 16:54:100205:6 в указанной части недействительными.

Исправить реестровую ошибку в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 16:54:100205:5, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в части являющейся смежной с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: Республики Татарстан, <адрес>, ул. <адрес>, путем установления смежной границы между указанными смежными земельными участками по координатам точек <данные изъяты> экспертного заключения АНО «Негосудартсвенный экспертный центр» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части исковых требований, встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья