Решение № 2-5194/2017 2-5194/2017~М-6625/2017 М-6625/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-5194/2017

Дело № 2-5194/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 13 ноября 2017 года

Свердловский районный суд г.Перми в составе

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Алиевой С.В.,

при участии истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ТСЖ "Муромская 26" о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

Истец, ФИО3, обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО4, ТСЖ "Муромская 26" с требованиями о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг. В обосновании заявленных требований указала, что является собственником ? доли в праве на 3-комнатную квартиру, общей площадью 63 кв.м., расположенную на 3-ем этаже жилого дома по адресу: <адрес> Собственником другой ? доли является ФИО4 На регистрационном учёте в указанном жилом помещении состоят ФИО5, ФИО6, ФИО4 Ответчик ФИО4 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, ТСЖ «Муромская 26» в ее адрес направлена претензия о задолженности по коммунальным платежам размер, которых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил -СУММА1-, а также о задолженности по взносам за капитальный ремонт в размере -ФИО7- В данной квартире она не проживала, прописана не была, в связи с чем, полагает, что задолженности по оплате ЖКУ не имеет. Кроме того, поскольку она пользуется только одной комнатой площадью 13,7 кв. м. (21,74% от жилой площади) и 11,95 кв.м. (18,97% от нежилой площадью квартиры), а ФИО4 – оставшейся площадью квартиры - 37,35 кв.м. (59,29%), то она не обязана оплачивать его пользование коммунальными услугами за его часть в спорной квартире. Считает, что коммунальные услуги должна оплачивать на 9,29 % меньше чем ФИО4

На основании изложенного просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в следующем порядке: ФИО1 - 40,71% от общего счета, ФИО4 - 59,29 %. Возложить обязанность на ТСЖ «Муромская 26» заключить отдельные соглашения и выставлять отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: г. <адрес> ФИО1 и ФИО4

Истец в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Уточнила, что просит определить размер участия в расходах по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, коммунальных услуг на ОДН.

Представитель ТСЖ «Муромская 26» против удовлетворения заявленных требований возражала, по доводам, изложенных в письменных возражениях. Указала, что в ДД.ММ.ГГГГ в связи с обращением ФИО1, ей был выделен отдельный лицевой счет на основании свидетельства о праве собственности на ? доли в <адрес>. Одновременно был произведен перерасчет коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ, о чем ФИО1 была извещена путем направления письма. Также полагает, что факт не проживания сособственника ФИО1 в жилом помещении не освобождает ее от оплаты коммунальных услуг и текущий ремонт.

Ответчик ФИО4, третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, по смыслу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

В соответствии ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии ч. 4 ст. 154 ЖК РФ.

По смыслу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, в соответствии ст. 210 ГК РФ.По смыслу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности и может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность), общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, по смыслу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в соответствии ст. 249 ГК РФ.

Судом установлено, что согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение - 3-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в долевой собственности ФИО4 и Самойловой И.С., которым принадлежит по ? дои в указанном жилом помещении (л.д.26-34).

В связи с заключением брака Самойловой И.С. была присвоена фамилия ФИО8, что подтверждается представленным свидетельством о заключении брака (л.д.9).

Согласно ответу на судебную претензию ТСЖ «Муромская 26» истец выделен отдельный лицевой счет в ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на ? доли в <адрес>. Одновременно произведен перерасчет коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ, о чем истец была извещена письмом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно представленного решению исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 39 Свердловского района г. Перми Белева А.А. Самойловой И.С. выделено в пользование комната площадью 13,7 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>

В совместное пользование ФИО5, ФИО6, ФИО4 выделены комнаты площадью 12,9 кв.м. и комната площадью 12,5 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>

Определено совместное пользование общим имуществом квартиры по адресу: <адрес> (л.д.5).

Исходя из толкования закона и установленных обстоятельств дела, суд пришел к выводу о наличии обязанности оплачивать коммунальные услуги у всех граждан, обладающих правом собственности на часть объекта недвижимости, поэтому каждый дольщик жилого помещения имеет право на своевременное получение информации о начислении оплаты за конкретную жилищно – коммунальную услугу в определенный период времени. В силу прямого указания закона собственник доли в жилом помещения обязаны вносить плату за жилищно – коммунальные услуги соразмерно своей доле в общем имуществе в случае потребления соответствующей услуги.

При этом, если жилое помещение находится в собственности нескольких лиц, то исходя из системной взаимосвязи положений ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключается разделение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг между собственниками, в том числе и в судебном порядке.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГПК РФ).

Истец просит определить размер участия в расходах по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, коммунальных услуг на ОДН.

Данные расходы связаны с исполнением истцом обязанности, как собственника помещения в доме, в том числе помещений общего пользования, по содержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии и должны распределяться между долевыми собственниками пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности.

Определение порядка пользования общим имуществом не является основанием для изменения порядка участия в несении указанных расходов для долевых собственников имущества.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст.247 ГК РФ).

С учетом изложенного суд не находит основания для удовлетворения заявленных требований ФИО1, поскольку, как следует из представленных в материалы дела сведений, раздел лицевого счета ТСЖ «Муромская 26» произведен в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 выделен отдельный лицевой счет исходя из доли в праве собственности на жилое помещение: 3-хкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, к оплате истцу выставляется плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, коммунальные услуги на ОДН. При этом определение порядка и размера участия в оплате за содержание и обслуживания жилья пропорционально фактически занимаемой площади законом не предусмотрено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ТСЖ «Муромская д.26» отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 23 ноября 2017 г.