Решение № 2-2702/2019 2-2702/2019~М-2796/2019 М-2796/2019 от 28 ноября 2019 г. по делу № 2-2702/2019

К делу № 2-2702/2019г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2019 года г.Крымск,

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Т.А.,

при секретаре Щербатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Крымский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Крымский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории Киевского сельского поселения <адрес> по адресу: <адрес>, пер.Восточный 26» ФИО1 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 23:15:0409003:143, площадью 1514 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

На основании данного постановления между администрацией МО Крымский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №4500011129 от 27.07.2012 г..

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временно владение и пользование или во временное пользование.

Таким образом, ответчику был предоставлен в аренду земельный участок, и ответчик принял на себя обязательство использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием и своевременное и в полном объеме вносить арендную плату за участок на условиях договора.

Согласно ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которым предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п.3.2.4. Договора истец имеет право в одностороннем порядке принять решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении договора при существенных нарушениях его условий, а именно невнесении арендной платы в течение срока указанного п. 2.5. Договора.

В нарушение указанного пункта договора ФИО1 не вносится арендная плата по договору и на настоящий момент задолженность по обязательствам составляет 4 342,42 руб.

30.03.2018 года в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением была направлена претензия от 30.03.2018 года №217 с требованием погасить задолженность по арендной плате. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

03.07.2019 года в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением было направлено уведомление №01-02/1274 о расторжении договора аренды.

В связи с чем истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №4500011129, заключенный между администрацией МО Крымский район и ФИО1, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды №4500011129:

-по основному обязательству за период с 1 октября 2014 года по 30 сентября 2019 г. в размере 4342,42 руб.;

-задолженность по пене с 1.10.2014 года по 25.09.2019 года -1227,02 руб., а всего просит взыскать с ответчика 5 569,44 руб.

В судебное заседание представитель истца администрации МО Крымский район ФИО2 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом требования подтвердила, просила суд их удовлетворить.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, имеется уведомление, а поэтому суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации МО <адрес> основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории Киевского сельского поселения <адрес> по адресу: <адрес>, пер.Восточный 26» ФИО1 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 23:15:0409003:143, площадью 1514 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

На основании данного постановления года между администрацией МО Крымский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, предоставленного с торгов №.

Данный договор был сторонами зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временно владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.5 Договора определено, что арендная плата подлежащая уплате исчисляется от установленного размера ежегодной арендной платы за участок со дня фактической передачи участка с ДД.ММ.ГГГГ, за каждый день фактического использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Таким образом, при подписании Договора стороны согласовали условия о размере и о прядке внесения арендной платы.

Таким образом, при подписании договора аренды земельного участка стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета в связи изменением законодательства Российской Федерации и Краснодарского края.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Как следует из расчета задолженности по арендной плате, за ответчиком числится задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме 4 342,42 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из представленного расчета, размер пени составляет 1 227,02 рублей.

В силу названных выше норм закона, суд приходит к выводу, что подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Крымский район удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, предоставленного с торгов от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией МО <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды №:

-по основному обязательству за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4342,42 руб.;

-задолженность по пене с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -1227,02 руб., А всего взыскать с ФИО1 5 569,44 руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья. подпись Копия верна