Решение № 2-4072/2019 2-4072/2019~М-3483/2019 М-3483/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-4072/2019

№ Дело №


Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Нальчик КБР 26 сентября 2019 года

Нальчикский городской суд в составе: председательствующего, судьи Сарахова А.А., при секретаре - Хубиевой М.Ж, рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО4 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором просил: признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка №, площадью 628 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>, садоводческое товарищество «Ландыш», заключенную «26» декабря 2000 года между мной - ФИО4 и ФИО3. Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок №, площадью 628 кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Ландыш».

В обоснование иска указал, что «26» декабря 2000 года между ФИО7 и ФИО4 была заключена сделка по купле-продаже земельного участка, согласно которой последняя купила у ФИО7 за 35 000 руб., принадлежащий ей земельный участок №, площадью 628 кв.м., расположенный в с/т «Ландыш» в <адрес>. Указанную сделку стороны оформили распиской, составленную ими «26» декабря 2000 г.

После передачи денег ФИО7 передала истице все правоустанавливающие и технические документы на земельный участок.

Также на основании поданного ФИО7 заявления она была исключена из членов с/т «Ландыш», а истец с «26» декабря 2000 года была принята в члены с/т «Ландыш» и на протяжении почти двадцати лет, исправно оплачивала и оплачиваю членские взносы, пользуюсь данным имуществом, ухаживаю за ним, обрабатывает землю. Данная сделка в судебном порядке ни кем не оспорена.

Приобретенный истцом земельный участок, площадью 628 кв. м. имеет кадастровый номер №, расположен по адресу: КБР, <адрес>, тер. с/т «Ландыш», участок №, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества.

В настоящее время зарегистрировать за собой право собственности на вышеназванное недвижимое имущество она не имеет возможности, в связи с тем, что ответчица ФИО7 после продажи указанного имущества уехала из КБР. По месту регистрации не проживает, ее новое место жительство мне не известно.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 550 вышеназванного Кодекса определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьями 549, 554 Гражданского кодекса РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса РФ). К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, полагает, что расписка от «26» декабря 2000 года содержит все существенные условия договора, предусмотренные законом, а именно: объект договора, его месторасположение, цена, а также стороны договора и их подписи, считает, что составление расписки подтверждает факт совершения между истцом и ФИО7 сделки купли-продажи земельного участка, в силу чего сделка является действительной и свидетельствует о том, что истец на законных основаниях приобрела вышеуказанное имущество, которым владею, пользуюсь, как своим собственным с момента покупки.

В настоящее время она намерена оформить в установленном законом порядке в свою собственность, однако в отсутствие ФИО7 лишена такой возможности, в связи с чем, обратилась с настоящим иском в суд.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка №. площадью 628 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>, садоводческое товарищество «Ландыш», заключенную «26» декабря 2000 года между и ФИО4 и ФИО3.

В судебном заседании представители истца ФИО8, ФИО9 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель садоводческого некоммерческого товарищества «ЛАНДЫШ» ФИО10 против удовлетворения иска не возражал.

Истец и представитель третьего лица - Управление росреестра по КБР, в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав явившихся участников судебного заседания, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит требования ФИО4 подлежащими отклонению.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО4 была заключена сделка по купле-продаже земельного участка, согласно которой последняя купила у ФИО7 за 35 000 руб., принадлежащий ей земельный участок №, площадью 628 кв.м., расположенный в с/т «Ландыш» в <адрес>.

Указанную сделку стороны оформили распиской, составленной ими «26» декабря 2000 г.

После передачи денег ФИО7 передала истице все правоустанавливающие и технические документы на земельный участок.

Также на основании поданного ФИО7 заявления она была исключена из членов с/т «Ландыш», а истец с «26» декабря 2000 года была принята в члены с/т «Ландыш» и на протяжении почти двадцати лет, исправно оплачивала и оплачиваю членские взносы, пользуюсь данным имуществом, ухаживаю за ним, обрабатывает землю. Данная сделка в судебном порядке ни кем не оспорена.

Приобретенный истцом земельный участок, площадью 628 кв. м. имеет кадастровый номер №, расположен по адресу: КБР, <адрес>, тер. с/т «Ландыш», участок №, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества.

Истец, указывая, что между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи, за его госрегистрацией не обращалась.

Доказательств наличие спора с ответчиком и третьими лицами по поводу приобретения земельного участка, а так же иных препятствий для реализации её законных прав суду не доказала.

Обращаясь в суд, истица, утверждая о приобретении у ФИО2 названного недвижимого имущества по договору купли-продажи просила признать ее состоявшейся, а по сути заключённой и признать за ней право собственности на данный садовый участок.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации) установлены способы защиты гражданских прав.

По смыслу данной нормы материального права в её нормативном единстве с частью 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется только предусмотренными законом способами.

В то же время, такой способ защиты гражданских прав как признание сделки действительной, который фактически и был заявлен истицей установлен лишь только пунктом 2 статьи 165 ГК Российской Федерации, в соответствии с которым, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Следовательно, действительной может быть признана в судебном порядке лишь только та сделка, которая подлежит нотариальному удостоверению.

Поскольку рассматриваемая сделка, подлежа совершению в простой письменной форме, к категории, если следовать взаимосвязанным предписаниям пункта 2 статьи 163 и абзаца первого статьи 550 ГК Российской Федерации, нотариально удостоверяемых не относится, она не может быть признана заключённой (состоявшейся) в рамках настоящего дела.

Таким образом, истица, заявив указанное исковое требование, избрала неверный способ защиты ее права.

В связи с тем, что первоначальное требование истца является необоснованным, отклонению подлежит и требование истца о признании за ней право собственности на указанный выше земельный участок, как вытекающее из него.

При этом суд отмечает, что истец не представил суду доказательств заключения с ответчиком договора купли-продажи в предусмотренной законом форме. Представители истца утверждая, что расписка содержит все существенные условия договора купли-продажи за её государственной регистрацией не обращались, ссылаясь, в том числе, и на отсутствие ответчика.Доказательств выезда ответчика за пределы КБР суду также не представлены.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО4 к ФИО2 отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2019 года.

Председательствующий Сарахов А.А.