Решение № 2-394/2025 2-394/2025~М-1315/2024 М-1315/2024 от 16 апреля 2025 г. по делу № 2-394/2025

К делу №2-394/2025 УИД 23RS0018-01-2024-001768-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района

Краснодарского края 17 апреля 2025 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Осовик С.В., при секретаре Мажара П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Калининский район к Ч.Н.А. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Калининский район обратилась в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Ч.Н.А. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, в котором указано, что в соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками в форме предоставления, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Между администрацией муниципального образования Калининский район и Ч.Н.А. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 5345 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования склады, расположенный по адресу: <адрес>, Калининский муниципальный район, сельское поселение Калининское ст-ца Калининская, <адрес>. Срок действия договора с 10.02.2020г. сроком на 10 лет.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с пунктом 2.3. Договора аренды, арендная плата должна вноситься арендатором (ответчиком) ежеквартально за каждый день использования не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала. Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В нарушение статьи 614 ГК РФ и условий договора, Ответчиком арендная плата не уплачивается, что привело к образованию задолженности по арендной плате. Общая сумма задолженность по арендной плате и пене составляет: 61 576,93 (Шестьдесят одна тысяча пятьсот семьдесят шесть рублей) 93 копейки, из них задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023г. по 31.12.2024г. 40951,54 руб., (Сорок тысяч девятьсот пятьдесят один рубль) 54 копейки за период с 01.01.2023г. по 31.12.2024г.; задолженность по пене - 20625,39 руб., (Двадцать тысяч шестьсот двадцать пять рублей) 39 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Ответчиком не выполняются условия договора, что влечет за собой убытки для Истца.

В соответствии с пунктом 3.1.4 договора аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при не внесению арендной платы в течении двух периодов.

Кроме того администрацией муниципального образования <адрес> подавалось заявление о вынесении судебного приказа и взыскании суммы долга по гражданскому делу №.

16.08.2023г. вынесено постановление об окончании исполнительного производства в связи с отсутствием имущества у должника.

Статьёй 619 Гражданского кодекса РФ определено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так, Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена претензия с указанием суммы имеющейся задолженности, что подтверждается кассовым чеком.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют, что адресатом не было обеспечено своевременное получение поступившей в его адрес корреспонденции и подтверждает соблюдение истцом досудебного претензионного порядка урегулирования спора.

До настоящего времени задолженность ответчик не оплатил.

В связи с изложенным, истец требует досрочного расторжения договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскания задолженности по арендной плате и пени.

Поскольку предметом иска является земельный участок, расположенный на территории <адрес>, а исполнение договора осуществляется на территории муниципального образования <адрес>, исковое заявление направлено (подлежит) рассмотрению в Калининском районном суде <адрес>.

В соответствии с частью 4 пункта 1 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации истец от уплаты госпошлины освобождён.

На основании изложенного истец просит суд: Взыскать с Ч.Н.А. сумму задолженности по арендной плате и пене: 61 576,93 (Шестьдесят одна тысяча пятьсот семьдесят шесть рублей) 93 копейки, из них задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2024г. 40951,54 руб., (Сорок тысяч девятьсот пятьдесят один рубль) 54 копейки за период с 01.01.2023г. по 31.12.2024г.; задолженность по пене - 20625,39 руб., (Двадцать тысяч шестьсот двадцать пять рублей) 39 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2.Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности до разграничения № от ДД.ММ.ГГГГг. 3.Указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о погашении записи о регистрации.

В судебное заседание представитель истца, ответчик, извещенные о времени и места рассмотрения дела, не явились. В заявлении представитель истца просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме. При указанных обстоятельствах, суд с учетом положений ст.165.1 ГК РФ признал извещение ответчика надлежащими и в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Рассмотрев исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям:

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-305309794 земельный участок с КН №, расположен по адресу: <адрес>, ул.<адрес>ю 5346+/-25.59 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- склады, находится в аренде у Ч.Н.А. сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-29).

Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация муниципального образования <адрес> (арендодатель) и Ч.Н.А. (арендатор), заключили договор, согласно которому арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 5345 кв.м., местоположение: <адрес>, р-н Калининский, ст-ца Калининская, <адрес> разрешенное использование-склады. Согласно п.1.3 вышеуказанного договора, предусмотрено, что договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от Арендатора к Арендодателю. Согласно п.2 вышеуказанного договора размер ежегодной арендной платы за участок определен на основании протокола заседания комиссии о результатах торгов на право заключения договора аренды земельного участка, проводимых в форме аукциона, и определению победителя торгов от ДД.ММ.ГГГГ №, и составляет 20475,77 рублнй. Арендная плата за первый год (за вычетом внесенного задатка) оплачивается в течение 10 (десяти) дней со дня подписания настоящего Договора. Арендная плата, начиная со второго года, вносится Арендатором равными частями в два срока: за первое полугодие не позднее 10 сила первого месяца текущего квартала. Внесение арендной платы в бюджет осуществляется по Договору отдельным платежным документом по арендной плате, отдельно по пене. Согласно п.7 вышеуказанного договора, договор действует в течение 10 лет с момента его заключения. Согласно п.8 вышеуказанного договора по требованию одной стороны договор может быть расторгнут судом по основаниям предусмотренным гражданским законодательством и договором (л.д.6-9).

Согласно протоколу заседания комиссии о результатах торгов на право заключения договора аренды земельного участка, проводимых в форме аукциона и определению победителя торгов от ДД.ММ.ГГГГ №, победителем аукциона признан участник №: Ч.Н.А. (л.д.10-12).

Согласно информационному письму управления градостроительства и благоустройства администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке с кадастровым номером № объекты незавершенного строительства отсутствуют; согласно Правилам землепользования и застройки Калининского сельского поселения, утвержденным решением Совета Калининского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции в отношении земельного участка установлены (л.д.13-15).

Согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация МО <адрес> направила в адрес Ч.Н.А. претензию, согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлена задолженность по арендной плате 40951,54 рублей и пене20625,39 рублей с предложением ликвидировать задолженность по арендной плате. Вышеуказанная претензия направлен в адрес ответчика (л.д.4,5).

Согласно судебному приказу мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскана с должника Ч.Н.А. в пользу администрации МО <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 42469,98 рублей (л.д.17). Согласно постановлению об окончании и возвращении ИД взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство №-ИП окончено (л.д.19).

Согласно расчету задолженности по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пене с учетом ранее взысканной составляет 20625,39 рублей (л.д.3). Согласно расчету задолженности по арендной плате по дог.10000004841 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 40951,54 руб. (л.д.4)

Согласно ч.1 ст.39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Согласно ч.2 ст.22 ЗК РФ, Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п.7 ст.1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании на основании исследованных доказательств в их совокупности, судом установлено, что между администрацией муниципального образования <адрес> и Ч.Н.А. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 5345 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования склады, расположенный по адресу: <адрес>, Калининский муниципальный район, сельское поселение Калининское ст-ца Калининская, <адрес>. Срок действия договора с 10.02.2020г. сроком на 10 лет. Сведений подтверждающих выполнения ответчиком требования п.2 вышеуказанного договора суду не представлены. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия об оплате задолженности по вышеуказанному договору с уведомлением о прекращение права пользования земельным участком и досрочном расторжении договора аренды земельного участка в одностороннем порядке (ШПИ №). Ответа на данную претензию от ответчика в адрес администрации МО <адрес> не поступало, требования уведомления не исполнены, земельный участок администрации не возвращен. В судебном заседании установлены факты существенных нарушении договора со стороны ответчика, в связи с чем, исковые требования к Ч.Н.А. о расторжении договора аренды и об освобождении и возврате земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что решение состоялось в пользу стороны истца, в порядке ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взыскать с ответчика 20000,0 рублей государственной пошлины в доход федерального бюджета <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ч.Н.А. сумму задолженности по арендной плате и пене: 61 576,93 (Шестьдесят одна тысяча пятьсот семьдесят шесть рублей) 93 копейки, из них: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2024г. 40951,54 руб., (Сорок тысяч девятьсот пятьдесят один рубль) 54 копейки за период с 01.01.2023г. по 31.12.2024г.; задолженность по пене - 20625,39 руб., (Двадцать тысяч шестьсот двадцать пять рублей) 39 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности до разграничения № от ДД.ММ.ГГГГг.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о погашении записи о регистрации.

Взыскать с Ч.Н.А. 20000,0 рублей государственной пошлины в доход федерального бюджета Калининского района Краснодарского края.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд в течение месяца, со дня изготовления мотивировочной части решения.

Судья:__________________________