Решение № 2-123/2024 2-123/2024~М-53/2024 М-53/2024 от 19 марта 2024 г. по делу № 2-123/2024

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» марта 2024 года <адрес>

Мамонтовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего: Вострикова Е.Ф.,

при секретаре: О. Я.В.,

с участием прокурора: Б. М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования и проживания в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Мамонтовский районный суд <адрес> с указанным иском к ФИО2, в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом и земельный участок приобретались у ФИО2, которая была прописана в доме и обещала выписаться после регистрации перехода права собственности, но до настоящего времени этого не сделала. Место её проживания в настоящее время истцу не известно.

Истцу необходимо продать земельный участок и жилой дом, однако, в связи с тем, что в жилом доме зарегистрирована ФИО2, истец не может реализовать свое право на продажу принадлежащих ему объектов недвижимости.

На основании изложенного истец просит прекратить право пользования ФИО2 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2 с регистрационного учета в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, ссылаясь на указанные в иске основания и представленные в деле доказательства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

В судебном заседании прокурор Б. М.В., дал заключение о возможности удовлетворения исковых требований, поскольку ФИО2 не является членом семьи истца, не является собственником жилого помещения, не имеет какого - либо соглашения о пользовании и проживании в указанном жилом помещении. Требование о снятии ответчика с регистрационного учета полагал возможным оставить без удовлетворения, как излишне заявленное.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Изучив и проанализировав материалы данного гражданского дела, выслушав истца, прокурора Б. М.В., исследовав представленные в деле доказательства и дав им оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Выпиской из ЕГРН от 28.04.2021 подтверждается, что индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит по праву собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), Продавец продал принадлежащий ему по праву собственности земельный участок общей площадью 4260 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, участок 65, с находящимся на нем жилым домом с надворными постройками, общей площадью 61,9 кв.м., п Покупатель купил в собственность земельный участок и жилой дом с надворными постройками.

Из домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес>, ФИО2 владела данной недвижимостью по праву собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно паспорту: серия №, выданному ТП УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 220-058, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ответом МО МВД России «Мамонтовский» от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно ответу Администрации Корчинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Фактически проживает - ФИО1

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичные положения содержит п. 1 ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, ответчик ФИО2 не является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, не относится к членам семьи собственника дома.

Судом установлено, что каких-либо соглашений между истцом и ответчиком о порядке пользования жильем не имеется, в связи с чем, суд считает возможным признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Истцом заявлено также требование о снятии ответчика с регистрационного учета из спорной жилой квартиры, которое, по мнению суда, является излишне заявленным.

Деятельность миграционного пункта МО МВД России «Мамонтовский» по постановке и снятию граждан с регистрационного учета по месту жительства относится к категории административно - правовой деятельности и не может быть предметом настоящего судебного рассмотрения.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом того, что в ходе рассмотрения дела установлен факт отсутствия у ответчика права пользования жилым помещением, принадлежим истцу, данное решение будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, что относится к компетенции регистрирующих органов миграционного пункта полиции, в связи с чем, данное требование заявлено излишне и не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, районный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца, в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд <адрес>.

Председательствующий: Е.Ф. Востриков