Решение № 2-141/2024 2-141/2024(2-3029/2023;)~М-2262/2023 2-3029/2023 М-2262/2023 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-141/2024

63RS0007-01-2023-002769-46


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО9 В.чу об установлении границ земельного участка, признании недействительными свидетельства о праве собственности, договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделок, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд к ФИО2, Ш. В.В. с исковым заявлением об установлении границ земельного участка, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании недействительными свидетельства о праве собственности, договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделок, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО5 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:17:0301010:303, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью 617 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, массив Смышляевский, товарищество «Дубовый Гай», участок 89. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, запись регистрации № отДД.ММ.ГГГГ. Ранее собственником была ее мать – ФИО6, которая в 1997 году купила участок у ФИО7

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. С целью выполнения кадастровых работ истец обратилась в ООО «ЦПЗ».

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 63:17:0301010:303 сформирован и существует на местности раннее, чем с 1997 года.

Уточняемый земельный участок входит в состав СТ «Дубовый Гай», созданного ранее 90-х годов. У ФИО4 имеется графический материал – План дачных участков совхоза «Смышляевский», находящийся в Деле по изъятию земли для организации садоводческого товарищества рабочих и служащих в совхозе «Смышляевский» от 1990 году.

На местности границы уточняемого земельного участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения – заборов, которые позволяют однозначно определить местоположение границ. Границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301010:303 сформированы, в том числе, границами смежного землепользования с кадастровым номером 63:17:0301010:61, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно сведениям ЕГРН, площадь земельного участка 63:17:0301010:303 составляет 617 кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 598 кв.м. Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь меньше декларированной на 19 кв.м., что не противоречит действующему законодательству.

При выполнении кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301002:1042. Площадь пересечения 595 кв.м., что составляет 99 % от общей площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301010:303. В соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 63:17:0301002:1042 ранее учтенный, имеет категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, адрес: <адрес>, массив товарищество СТ «Дубовый Гай», земельный участок №, площадь – 614 кв.м. – уточненная, правообладатель: ФИО2, вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ Наличие данного пересечения препятствует уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301010:303. На основании изложенного, необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:17:0301002:1042.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301002:1042 по адресу: <адрес>, массив товарищество СТ «Дубовый Гай», земельный участок №. Ш. В.В. являлся собственником данного земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает данное свидетельство подложным, недействительным документом, в отсутствии правоустанавливающей/подтверждающей документации, то есть правовых оснований, что явилось следствием внесения недостоверной записи в ЕГРН о праве собственности и о местоположении границ земельного участка.

На сегодняшний день право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО10 Учитывая, что Ш. В.В. спорный земельный участок в установленном законом порядке не предоставлялся, он не имел права распоряжаться им по своему усмотрению, и соответственно, последующая сделка по отчуждению земельного участка является ничтожной. Совершение данной сделки повлекло существенное нарушение прав и законных интересов ФИО4

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, истица просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301010:303, категорией земель: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью 617 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, массив Смышляевский, товарищество «Дубовый Гай», участок 89, в границах согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ Признать недействительным документ – свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности ничтожной сделки, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301002:1042, площадью 600 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, адрес: <адрес>, массив товарищество СТ «Дубовый Гай», земельный участок №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, и ФИО2, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301002:1042, площадью 614 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, адрес: <адрес>, массив товарищество СТ «Дубовый Гай», земельный участок №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО10 Истребовать из чужого незаконного владения ФИО10 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив товарищество СТ «Дубовый Гай», земельный участок №. Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:17:0301002:1042.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО10 ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований. Суду пояснила, что по поводу покупки участка общалась с представителем продавца по телефону, встретились с продавцом и его представителем на сделке, передали деньги, подписали договор. После чего ФИО10 по телефону обратилась к охране товарищества для того, чтобы ее номер добавили в базу номеров для пропуска через шлагбаум на территорию товарищества, и там ей сказали, что она купила участок у мошенников. После этого она связалась с представителем истца, который ей показал действительные документы на спорный земельный участок. ФИО10 обратились в полицию, Представитель продавца отказался с ней общаться.

Представитель ответчика ФИО2В– ФИО3, исковые требования не признал, просил в иске отказать. Пояснил, что его доверитель покупает участки для их последующей перепродажей. Перед покупкой документы на земельный участок проверил.

Ответчик Ш. В.В. определением суда от ДД.ММ.ГГГГ был исключен из числа ответчиков в связи с его смертью.

Представитель ответчика Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором просил решение оставить на усмотрение суда, просил рассмотреть без участия администрации.

Представитель третьего лица ТСН «СТ Дубовый Гай» - ФИО11 ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований. Пояснил, что в апреле на дачный участок № приехал молодой человек около 30 лет (как позже представился ФИО12), предоставил председателю Товарищества на обозрение копию выписки из ЕГРН. Ему было предложено написать заявление в члены товарищества, и предоставить для этого пакет документов (документ-основание, выписку ЕГРН, паспортные данные собственника). Через несколько дней после этого события собственник участка № ФИО13 сообщила о том, что земельный участок № хозяйка Т. не продавала, в связи с чем ФИО13 попросила правление Товарищества проверить информацию. ДД.ММ.ГГГГ приехала собственница земельного участка № ФИО4, привезла все правоустанавливающие документы, по которым можно было отследить цепочку перехода прав собственности на земельный участок с 1992 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 приехал посмотреть на земельный участок №, но на участок не заходил. Имел беседу с председателем ФИО11, при этом на это раз никаких документов с собой не взял, никаких заявлений не писал в адрес Товарищества. В конце июля на телефон Товарищества поступил звонок от новой собственницы. Новая собственница попросила ключ от шлагбаума. Председатель по телефону объяснил ситуацию, в которую она попала, и порекомендовал обратиться к юристу. Кто такой Ш. В.В. – не знает, о дачнике с такой фамилией на массиве никогда не слышал. ФИО4 является собственником земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, «Дубовый Гай», участок №, несет бремя содержания земельного участка. Ранее, чем с 1992 г. спорный участок был огорожен ветхим забором.

Представитель третьего лица Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом.

Выслушав стороны по делу, допросив свидетеля, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с подп. 4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

Судом установлено, что ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ФИО5 (зарег. в реестре 3-1424) является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301010:303, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью 617 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, массив Смышляевский, товарищество «Дубовый Гай», участок 89. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, запись регистрации № отДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ является дочь – ФИО4. Наследуемое имущество состояло из земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью 617 кв.м., находящего по адресу: <адрес>, массив Смышляевский, товарищество «Дубовый Гай», участок 89, кадастровый №, принадлежащего наследодателю на праве собственности как наследнику, принявшему наследство, но не оформившему свои наследственные права после смерти супруги, ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежавший ей на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, Свидетельства, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, серии РФ-XVII САМ:17 №.

Согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала ФИО6 земельный участок, площадью 617 кв.м. для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Дубовый Гай» с/за «Смышляевский» под номером восемьдесят девять.

Согласно ответу из Управления Росреестра по <адрес> ФИО7 чне на основании постановлении администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>, товарищество «Дубовый Гай», участок №, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив Смышляевский, товарищество «Дубовый Гай», участок 89, ему присвоен кадастровый №, его границы в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства не установлены, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, что согласно Выписке ЕГРН № КУВИ-001/2023-113833172 от ДД.ММ.ГГГГ - граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, возможно уточнение местоположение границ и площади земельного участка. Согласно Договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 продала ФИО6 земельный участок, площадью 617 кв.м. для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Дубовый Гай» с/за «Смышляевский» под номером восемьдесят девять. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. На основании Договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестре № ФИО6 было выдано Свидетельство на право собственности на землю № (регистрационная запись №) от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим наследство, но не оформившем свои права после смерти супруги, являлся ФИО14. Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ является дочь – ФИО4. Наследуемое имущество состояло из земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью 617 кв.м., находящего по адресу: <адрес>, массив Смышляевский, товарищество «Дубовый Гай», участок 89, кадастровый №. На основании Свидетельства о праве на наследство по закону № в ЕГРН были внесены изменения в сведения о правообладателе земельного участка, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301010:303 является ФИО4. Учитывая все вышенаписанное, кадастровым инженером установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:17:0301010:303 сформирован и существует на местности раннее, чем с 1997 года. Графический материал в сведениях, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствует. Графический материал в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует. Следовательно, в случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположения границ земельного участка. У заказчика кадастровых работ имеется Дело по изъятию земли для организации садоводческого товарищества рабочих и служащих в совхозе «Смышляевский», составленное в 1990 году. Согласно ходатайству от ДД.ММ.ГГГГ, содержащемуся в данном деле, Администрация совхоза «Смышляевский» просило переименовать приусадебные участки, которые были выделены рабочим колхоза в районе «Дубового Гая» в садово-дачные участки, а массив совхоза «Смышляевский» именовать «Смышляевское» садоводческое товарищество. В данном деле содержится План дачных участков совхоза «Смышляевский» (Далее – план от 1990 года). Данный план также хранится в государственном фонде данных, что подтверждается Письмом филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> №/ГФДЗ/2023-709 от ДД.ММ.ГГГГ При анализе данных документов, кадастровым инженером установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:17:0301010:303 был сформирован в совхозе «Смышляевский» и сведения о данном участке содержатся в Плане дачных участков совхоза «Смышляевский». Таким образом, данный графический материал может и будет использован в качестве графического материала, на основании которого возможно установить местоположение границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположения границ земельного участка. По вышеуказанному плану от 1990 года можно однозначно определить местоположение границ уточняемого земельного участка. При сравнении фактического положения земельного участка и расположения земельного участка на плане от 1990 года, можно сделать вывод, что конфигурация и местоположение уточняемого земельного участка в целом соответствуют конфигурации и местоположению земельного участка на плане от 1990 года. Собственник к границе земельного участка претензий не имеет. На местности границы уточняемого земельного участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения – заборов, которые позволяют однозначно определить местоположение границ. Границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301010:303 сформированы, в том числе, границами смежного землепользования с кадастровым номером 63:17:0301010:61, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По адресной привязке уточняемый земельный участок также соответствует фактическому расположению. Это подтверждается тем, что земельный участок с кадастровым номером 63:17:0301010:61 расположен по адресу: <адрес>, на землях с - за ФИО16 "Дубовый Гай", уч. 87, а земельный участок с кадастровым номером 63:17:0301010:33 расположен по адресу: <адрес>, р-н Волжский линия СТ "Дубовый Гай" уч. 91. Фактическая адресная привязка соответствует нумерации земельных участков на плане от 1990 года. Данное обстоятельство также подтверждает местоположение земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301010:303. Конфигурация земельного участка оставалась прежней на протяжении многих лет и, именно потому, что конфигурация земельного участка не менялась, считаем логичным уточнить границы участка по фактическим измерениям.

Кадастровым инженером указано, что по результатам межевания, площадь земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301010:303 составила 598 кв.м., что меньше площади, указанной в Выписке ЕГРН (617 кв.м). Согласно Карте градостроительного зонирования г.<адрес> м.<адрес> уточняемый земельный участок с кадастровым номером 63:17:0301010:303 располагается в территориальной зоне Ж6 (Зона садового и дачного хозяйства). Согласно Правилам землепользования и застройки г.<адрес> м.<адрес> одним из основных видов разрешенного использования в территориальной зоне Ж6 является «Ведение садоводства». Для соответствующей категории разрешенного использования земельного участка установлена предельная минимальная площадь земельного участка в территориальной зоне Ж6 – 300 кв.м., максимальная площадь – 3000 кв.м. Таким образом, площадь уточняемого земельного участка соответствует требования законодательства. Учитывая все вышеперечисленные обстоятельства, можно однозначно судить о конфигурации, местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301010:303. Пересечений границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301010:303 с землями общего пользования – не имеется. Земельный участок с кадастровым номером 63:17:0301010:303 расположен наравне со смежными землепользованиями и на земли общего пользования не выходит.

Кадастровый инженер указывает, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301010:303 было выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301002:1042. Площадь пересечения 595 кв.м., что составляет 99% от общей площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301010:303. В соответствии со сведениями выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (Земельный участок) от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 63:17:0301002:1042 ранее учтенный, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – Для садоводства, адрес: <адрес>, массив товарищество СТ «Дубовый Гай», земельный участок №, площадь – 614 кв.м. – уточненная, правообладатель: ФИО2, вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного, необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:17:0301002:1042. Подготовка межевого плана для Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 63:17:0301010:303 невозможна, так как имеется пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301002:1042, которое невозможно устранить без соответствующего судебного акта.

Согласно части 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках. Исходя из анализа вышеприведенных норм, назначение межевого плана заключается в постановке на кадастровый учет земельного участка или в учете его изменений. При выявлении кадастровым инженером обстоятельств, препятствующих осуществлению постановки на кадастровый учет или учету изменений земельного участка во внесудебном порядке, очевидно, что подготовка межевого плана будет являться заведомо незаконной. Наличие указанных обстоятельств свидетельствует о необходимости разрешения указанного вопроса в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 63:17:0301002:1042, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, площадью 614 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, массив товарищество СТ «Дубовый Гай», земельный участок №, принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись 63:17:0301002:1042-63/466/2023-5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ На основании указанного договора ФИО2 продал ФИО10 земельный участок с кадастровым номером 63:17:0301002:1042, площадью 614 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, массив товарищество «Дубовый Гай», земельный участок №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301002:1042, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, массив товарищество «Дубовый Гай», земельный участок №.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив товарищество СТ «Дубовый Гай», земельный участок №, на основании решения Петра-Дубравской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № для коллективного садоводства был предоставлен ФИО9 В.чу, о чем ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив товарищество СТ «Дубовый Гай», участок №, был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

В соответствии с абзацем 3 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами, столицами субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения муниципального района относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в собственности муниципального района.

Органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ответу Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на территории городского поселения Петра Дубрава муниципального района <адрес> нет товарищества «Дубовый Гай». Также администрация сообщает, что ФИО9 В.чу ДД.ММ.ГГГГ г.р. какие-либо земельные участки не предоставлялись.

Согласно ответу Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг. информация о предоставлении ФИО9 В.чу ДД.ММ.ГГГГ г.р. каких-либо земельных участков на территории <адрес> – отсутствует.

Со стороны ответчиков суду не представлено допустимых и достоверных доказательств того, чтоФИО9 В. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив товарищество СТ «Дубовый Гай», участок №, выделялся органом местного самоуправления в установленном законом порядке.

Допрошенный свидетель ФИО17 показала, являлась собственником земельного участка № в СТ «Дубовый Гай». Долгое время проработала кассиром в товариществе, знает и К-ных, их дочь Т., знала предыдущих собственников - Шусторовичей. Дачника Ш. В.В. на массиве никогда не было. Земельные участки предоставлены Сад-Совхозом в 1967 году, в том числе и Шусторовичам, у которых потом К-ны купили участок. С момента предоставления земельного участка Шусторовичам было установлено ограждение земельного участка. Забор К-ны не меняли и не расширяли. На земельном участке находится ветхий домик.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в отсутствие решения органа местного самоуправления о предоставлении спорного земельного участкаФИО9 В. правоподтверждающий документ — свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ,- не может быть признан действительным, при этом,Ш. В.В.не приобрел право на распоряжение спорным земельным участком, в том числе путем его отчуждения, соответственно последующая сделка со спорным имуществом является ничтожной и не влечёт юридических последствий.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на имя Ш. В.В. на основании решения Петра-Дубравской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № Главой поселковой администрации ФИО18, на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, массив товарищество СТ «Дубовый Гай», участок №.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрен способ защиты собственником имущества своих прав, согласно которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По смыслу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю. При этом применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.

Пунктом 1 статьи 302 ГК РФ установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По смыслу приведенных выше законоположений для признания лица добросовестным приобретателем недвижимого имущества необходимо установление возмездного приобретения лицом этого имущества у лица, не имеющего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать.

Вместе с тем у собственника имущества возникает право истребовать свое имущество у добросовестного приобретателя и в случае принудительного выбытия имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, то есть против их воли.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является возврат имущества из незаконного владения.

Как разъяснено в пункте 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. В связи с этим судам необходимо устанавливать наличие или отсутствие воли собственника на передачу владения иному лицу.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301002:1042, расположенного по адресу: <адрес>, массив товарищество СТ «Дубовый Гай», земельный участок №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, и ФИО2, и договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, массив товарищество СТ «Дубовый Гай», земельный участок №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО10 и об истребовании спорного земельного участка из незаконного владения ФИО10

С учетом изложенного, запись о регистрации права собственности ФИО10 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив товарищество СТ «Дубовый Гай», земельный участок №, за№, от ДД.ММ.ГГГГ подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 63:17:0301010:303 имеет площадь 598 кв.м., что меньше декларированной площади на 19 кв.м.

Судом установлено и подтверждено документами, представленными в материалы дела, в том числе, заключением кадастрового инженера ФИО8, что границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301010:303 являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, а также с учетом границ смежных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней.

Также судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301010:303 согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:17:0301002:1042 подлежат исключению ЕГРН, требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301010:303 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Главой поселковой администрации ФИО18 на основании решения Петра-Дубравской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9 В.чу, недействительным.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301002:1042, площадью 600 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, массив товарищество «Дубовый Гай», земельный участок №, ДД.ММ.ГГГГ междуФИО9 и ФИО2, недействительным.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301002:1042, площадью 614 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, массив товарищество «Дубовый Гай», земельный участок №, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО10, недействительным.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО10 земельный участок с кадастровым номером 63:17:0301002:1042, площадью 614 кв.м, категорией земель: земли, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, массив товарищество «Дубовый Гай», земельный участок №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:17:0301002:1042 и правах на него.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО4, площадью 598кв.м, с кадастровым номером63:17:0301010:303,категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, массив Смышляевский, товарищество «Дубовый Гай», участок 89, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Горизонтальное проложение (S), м

X
Y

1
2

3
4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Снять запрет на совершение Управлением Росреестра по Самарской области регистрационных действий, наложенный определением Волжского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении действий с земельным участком с кадастровым номером 63:17:0301002:1042.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о данных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А. Свиридова