Решение № 2-120/2019 2-120/2019~М-89/2019 М-89/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-120/2019

Дело № 2-120/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019 года с. Чемал

Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Иваныш И.В.,

при секретаре Ардиматовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к сельской администрации Чемальского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В Чемальский районный суд Республики Алтай обратился ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 с исковым заявлением к сельской администрации Чемальского сельского поселения о признании права собственности на жилую квартиру с кадастровым номером №, площадью 72,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Требования истца мотивирует тем, что он проживает в <адрес> в <адрес> с 01 августа 1990 года. Данная квартира была предоставлена истцу из жилищного фонда Комплексной изыскательной партии № 3 (КИП-3) Комплексной изыскательной экспедиции № 31 (КИЭ-31) филиала Государственного проектно-изыскательного и научно-исследовательского института «Гидропроект» как сотруднику изыскательной партии. В связи с вступлением в законную силу государственного акта о приватизации недвижимого имущества в 1992 году была разрешена приватизация жилья проживающим на тот момент в нем гражданам. Вселение в квартиры происходило по актам приема-передачи, право собственности на квартиры возникало у проживающих граждан на основании договоров приватизации или договоров купли-продажи. У истца отсутствуют документы, подтверждающие факт передачи указанной квартиры в пользование, владение или в собственность истца. Истец не имеет возможности произвести регистрацию права собственности на вышеуказанную квартиру без наличия правоустанавливающего документа, т.к. в сентябре 1998 года была ликвидирована КИП-3, в последующем в связи с реорганизацией института в ноябре 2000 года был ликвидирован филиал КИЭ-31. Документы в связи с истечением срока хранения архива, уничтожены. Истец с момента вселения в квартиру в 1990 году и по сегодняшний день владеет и пользуется квартирой как своей собственностью, проводит текущий и капитальный ремонт квартиры, единолично несет бремя затрат и ответственности по содержанию данной квартиры. Кроме того, истец является собственником земельного участка, на котором расположена квартира. Полагает, что на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ у нее возникло право собственности на вышеуказанное имущество. Иных лиц, имеющих намерение оформить право собственности на данную квартиру, а также каких-либо претензий к истцу по оформлению данного имущества на его имя, не имеется. Просит суд на основании ст. ст. 234, 12 Гражданского кодекса РФ признать за ним право собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в нем.

Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы и представителя ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, и оценив их в совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Право собственности ФИО1 или других лиц на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15 марта 2019 года.

Согласно информационного письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, реестровое дело на объект недвижимого имущества - на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в разделах ЕГРН отсутствует.

По смыслу абзаца 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательской давности.

Как установлено в судебном заседании, квартира, о признании права собственности на которую просит истец, была предоставлена истцу из жилищного фонда Комплексной изыскательной партии № (КИП-3) Комплексной изыскательной экспедиции № 31 (КИЭ-31) филиала Государственного проектно-изыскательного и научно-исследовательского института «Гидропроект» как сотруднику изыскательной партии. Документов, подтверждающих переход права собственности, в настоящее время не сохранилось.

Согласно информационного письма от 21.06.2010 года № 1.1-43 ОАО «Проектно-изыскательский и научно-исследовательский институт «Гидропроект» имени С.Я. Жука», в Республике Алтай располагалась Комплексная изыскательная партия № 3 (КИП-3), которая в течение ряда лет входила в состав КИЭ-31 и ликвидирована в сентябре 1998 года. Документы по вопросу распродажи в 1988-1989 годах четырех квартирного дома по адресу: <адрес>, не могут быть предоставлены в связи с истечением срока хранения архива.

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ года, в архив Чемальского района документы жилищного фонда Комплексной изыскательной экспедиции (партии № 3), отделения исследовательского института «Гидропроект» не поступали, место нахождение договора купли-продажи (приватизации) на жилую квартиру по адресу: <адрес>, неизвестно.

Постановление сельской администрации МО «Чемальское сельское поселение» от 08 сентября 2008 года № 52-р утверждена Выписка № 2661 от 08.09.2008 года о том, что жилая квартира в двухквартирном доме, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1.

Из Выписок № 2661 от 08.09.2008 года, № 604 от 06.03.2019 года следует, что жилая квартира в двухквартирном доме, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в похозяйственных книгах имеются записи за период с 1991 года по настоящее время.

Согласно Выписке № 252 из реестра объектов капитального строительства от 16.12.2009 года, квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, принадлежит ФИО1 на основании Выписки из похозяйственной книги № 2661 от 08 сентября 2008 года.

11.02.2010 года истец обратился в Управление Росреестра по Республике Алтай с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

05.03.2010 года истцу направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с не предоставлением на государственную регистрацию акта, подтверждающего передачу (продажу) указанной квартиры Заявителю, установлен срок приостановки. Вместе с тем, за указанный срок причины, препятствующие государственной регистрации, устранены не были, в связи с чем 01.07.2010 года ФИО1 было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Таким образом судом установлено, что с 1990 года ФИО1 открыто владел и пользовался указанным имуществом как своим собственным.

Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15 марта 2019 года, Свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок, дата государственной регистрации 09.06.2009 года.

Гражданский кодекс Российской Федерации, подп. 3 п. 1 ст. 8, в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет судебное решение.

Таким образом, на основании вышеизложенных обстоятельств, учитывая, что ФИО1 владеет добросовестно, открыто и непрерывно указанной квартирой более пятнадцати лет, отсутствие возражений со стороны сельской администрации Чемальского сельского поселения, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению, поскольку судом не установлено препятствий для признания право собственности на данное недвижимое имущество.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к сельской администрации Чемальского сельского поселения о признании права собственности на жилую квартиру с кадастровым номером №, площадью 72,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес> Республики Алтай, код подразделения: 042-005, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на жилую квартиру с кадастровым номером №, площадью 72,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилую квартиру с кадастровым номером №, площадью 72,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай.

Судья И.В. Иваныш