Решение № 2-2205/2019 2-2205/2019~М-842/2019 М-842/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-2205/2019

№ 2-2205/2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 года г.Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда

В составе:

председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

При секретаре Моздыган М.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» о взыскании денежной компенсации за снос гаража, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском в котором указал, что на основании постановления администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата > № «О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами № по < адрес > под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки», Протокола об итогах аукциона по продаже земельных участков от < Дата > предусмотрено:

-заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений, исходы из восстановительной стоимости строений в размере равном 2723 рубля за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по < адрес > (по выбору владельцев таких строений). Сроки сноса и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей);

-до получения разрешения на строительство выплатить компенсацию владельцам строений, подлежащих демонтажу:

-демонтаж строений осуществить собственными силами.

Согласно протоколу «Об итогах аукциона по продаже земельных участков < Дата > по лоту №» от < Дата > победителем аукциона по лоту № было признано ООО «БалтЕвроСтрой».

С < Дата >, на основании договора купли-продажи земельных участков от < Дата >, собственником земельных участков с кадастровыми номерами № является ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ». Согласно дополнительному соглашению № от < Дата > к договору купли-продажи от < Дата > ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» приняло на себя обязательство, указанное в постановлении администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата > № «О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами № по < адрес > под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки».

Согласно карточки владельца гаража №, объем гаража составляет 120 куб.м., следовательно, размер компенсации будет в размере 326760 руб.

< Дата > он обратился в ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» с заявление о выплате компенсации. < Дата > повторно обратился с таким же заявлением, однако, ответа не последовало. Ответчик уклоняется от взятых на себя обязательствах. Просил взыскать с ответчика денежную компенсацию за снос гаража в размере 326760 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с < Дата > по < Дата > в размере 14189.44 руб., расходы на представителя 30000 рублей, расходы по госпошлине.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, дополнив, что гараж № в гаражном обществе «Океан» истец построил самостоятельно, была оформлена карточка владельца гаража, а также членская книжка. В 2018 году истец дважды обращался к ответчику о выплате компенсации, однако, ответа не получил. Просила взыскать компенсацию за снос гаража в размере 326760 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с < Дата > по < Дата >, а также судебные расходы.

Представитель ООО «ВЕСТ ИНВЕСТ» по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, представила подробные возражения относительно иска, дополнив, что согласно отчета ООО «< ИЗЪЯТО >» стоимость гаража № установлена в размере 159296 руб. < Дата > в ООО поступило заявление ФИО1 о выплате компенсации в размере 269577 руб. Поскольку такой размер компенсации отчетом об оценке не предусмотрен, в выплате компенсации без заключения соглашения было отказано. Требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя является завышенным. Кроме того просила учесть, что гонорар представителя предусмотрен за представления интересов в двух судебных инстанциях. Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются необоснованными, поскольку денежных обязательств перед истцом у ответчика не имеется. Просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель Администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила письменные отзыв на иск, в котором указала, что аукцион по продаже земельных участков был проведен в соответствии с действующим законодательством. Победитель аукциона ООО «БалтЕвроСтрой» приняло на себя обязательство, помимо прочего, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за куб.м., либо в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно отчетам общая стоимость компенсационных выплат за 232 гаража составила < ИЗЪЯТО > рубля. Данная стоимость была заложена в лот на аукцион. Право собственности ООО «БалтЕвроСтрой» на земельные участки было зарегистрировано < Дата >. < Дата > между ООО «БалтЕвроСтрой» и ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» заключен договор купли-продажи земельных участков. Также < Дата > между данными юридическими лицами было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи, согласно которого к ответчику перешло обязательство по заключению соглашений в виде выплаты компенсаций владельцам гаражей. Полагает, что компенсация должна выплачиваться гражданам, фактически владеющими гаражами при наличии карточки владельца гаража, либо на основании иного документа, подтверждающего законность владения гаражом, а именно на основании договора купли-продажи, разрешения на строительство, разрешение на приобретение гаража. Кроме того, инициативной группой в администрацию ГО «Город Калининград» были переданы списки владельцев гаражей. < Дата > данный список был передан представитель ООО «БалтЕвроСтрой», что подтверждается распиской в получении документов. Руководство ГПК «Океан» списков владельцев гаражей в Администрацию не представляло. Полагает, что ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» должен был произвести инвентаризацию гаражей (строений), установить личности владельцев гаражей и провести сход граждан для вопроса заключения соглашений, однако, этого сделано не было, что привело к неисполнению условий аукциона. Само по себе отсутствие зарегистрированного права собственности на гаражи, не свидетельствует о том, что граждане, в данном случае истец не является владельцем гаража, поскольку право собственности не могло быть зарегистрировано.

Представители 3-х лиц, привлеченных к участию в деле ООО «БалтЕвроСтрой» и ГПК «Океан» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании на основании постановления мэра г.Калининграда от < Дата > № земельный участок площадью 1.04 га по < адрес > был передан ГПО «< ИЗЪЯТО >» в аренду на 10 лет под существующие индивидуальные гаражи. < Дата > между ГПО «< ИЗЪЯТО >» и мэрией г.Калининграда заключен договора аренды городских земель №, в соответствии с которым ГПО «< ИЗЪЯТО >» передан земельный участок с кадастровым номером № на < адрес > в аренду на срок 10 лет под существующие гаражи (220 единиц). Договором предусмотрена возможность строительства зданий и сооружений в соответствии с генеральным планом территории. Пунктом 2.5 указанного постановления предусмотрено, что данный земельный участок подлежит освобождению от строений по истечению срока аренды. В силу п.10.1 договора арендатор обязан сдать участок арендодателю в надлежащем состоянии по истечению срока аренды.

< Дата > на основании постановления № от < Дата > между ГПО «< ИЗЪЯТО >» и мэрией г.Калининграда заключен договор аренды городских земель №, в соответствии с которым обществу на срок до < Дата > передан земельный участок с кадастровым номером № под строительство индивидуальных гаражей. Аналогично условиям договора №, пунктом 10.1 договора № предусмотрено, что земельный участок подлежит сдаче арендодателю в надлежащем состоянии по истечении срока аренды. На основании постановления мэра г.Калининграда от < Дата > № срок аренды участка с кадастровым номером № продлен до < Дата >. В последствии, срок действия договора аренды № неоднократно продлевался.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от < Дата > в удовлетворении требований ГПК «Океан» о признании его правопреемником ГПО «< ИЗЪЯТО >» было отказано.

При рассмотрении данного дела было установлено, что < Дата >< ИЗЪЯТО > в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности ГПО «< ИЗЪЯТО >» в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 года № 129-ФЗ как недействующего юридического лица.

Также данным решением установлено, что < Дата >< ИЗЪЯТО > принято решение № о государственной регистрации при создании ГПК «Океан», т.к. ГПК «Океан» является вновь созданным юридическим лицом.

Постановлением Администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата > № принято решение о проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами № по < адрес > под строительство многоквартирных жилых домов, под строительство многоуровневой парковки. В данном постановлении, которое было в установленном порядке опубликовано, предусмотрено, что победитель аукциона (собственник земельных участков) обязан, в том числе, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по < адрес > (по выбору владельцев таких строений), сроки сноса строений и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей), демонтаж строений осуществить собственными силами.

Согласно протоколу об итогах аукциона по продаже вышеуказанных земельных участков от < Дата >, победителем аукциона признано ООО «БалтЕвроСтрой».

< Дата > между Администрацией городского округа «Город Калининград» и ООО «БалтЕвроСтрой» заключен договор купли-продажи земельных участков №, в пункте 6.4 которого предусмотрена обязанность ООО «БалтЕвроСтрой» заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по < адрес > (по выбору владельцев таких строений), демонтаж строений осуществить собственными силами.

< Дата > Администрацией ГО «Город Калининград» представителю ООО «БалтЕвроСтрой» был передан список владельцев гаражей ГО «Океан», представленный членами инициативной группой», что подтверждается распиской.

В настоящее время собственником вышеуказанных земельных участков является ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ», на основании договора купли-продажи от < Дата >, заключенного между ООО «БалтЕвроСтрой» и ООО «СК Вест Инвест».

Дополнительным соглашением № от < Дата > к договору купли-продажи земельных участков на покупателя, т.е. ООО «СК Вест Инвест» была возложена обязанность по заключению с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по < адрес > (по выбору владельцев таких строений), сроки сноса строений и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей), демонтаж строений осуществить собственными силами.

Как было установлено в судебном заседании, гараж под № расположен на земельном участке с кадастровым номером № собственником которого является ООО «СК Вест Инвест».

В обоснование заявленных требований о взыскании компенсации за снос гаража № истцом представлена карточка владельца гаража, из которой следует, что на учет в БТИ данный гараж был поставлен < Дата >. Кроме того, представлена членская книжка и технический паспорт.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст.431 ГК РФ при токовании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При этом учитывается поведение сторон при реализации условий договора.

В договоре купли-продажи от < Дата >, заключенного Администрацией ГО «Город Калининград» и ООО «БалтЕвроСтрой», а также договора от < Дата > с учетом дополнительного соглашения, заключенных между ООО «БалтЕвроСтрой» и ООО «СК Вест Инвест» четко указаны обязательства о выплате владельцам гаражей компенсации их стоимости либо заключении соглашения о предоставлении им парковочных мест.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, соглашения о выплате компенсации заключались только с теми гражданами, которые предоставляли документы, подтверждающие возведение и приобретение гаражей до 2000 года, поскольку до указанной даты учет недвижимого имущества и переход прав на него производило бюро технической инвентаризации.

Однако, суд не может согласиться в доводами ответчика, поскольку в аукционной документации указано, что на компенсацию за снос гаражей имеют право владельцы строений. В данной ситуации, владельцами гаражей могут быть не только собственники строений, поскольку собственность невозможно было оформить по причине прекращения договора аренды.

Владельцем гаража может быть лицо, обладающее правом собственности на гараж, а также имеющее документы, которые в соответствии с законодательством подтверждают наличие, возникновение, прекращение и переход прав.

На момент проведения аукциона ФИО1 владел и пользовался гаражом №, что подтверждается карточкой владельца гаража, членской книжкой, а также техническим паспортом.

Кроме того, в списке владельцев гаражей, представленном инициативной группой в Администрацию ГО, владельцем гаража № указан ФИО1

Суд полагает, что совокупность данных документов подтверждает, что ФИО1 является владельцем данного строения.

Как следует из технического паспорта, объем гаража № составляет 120 куб.м.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ФИО1 имеет право на компенсацию за снос гаража №.

Истец < Дата > обращался в ООО «ВЕСТ ИНВЕСТ» с заявлением о выплате компенсации за гараж, однако, соглашение о выплате компенсации заключено не было.

Размер компенсации за снос гаража составляет 326 760 рублей (2723 руб. х 120 куб.м.).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «ВЕСТ ИНВЕСТ» в пользу ФИО1 компенсацию за снос гаража № в размере 326 760 руб.

Довод представителя ответчика о том, что истец может претендовать на сумму компенсации в размере 159296 рублей, как указано в отчете ООО «НЦ «Балтэкспертиза» суд находит несостоятельным, поскольку в аукционной документации четко указано, что размере компенсации исчисляется исходя из объема гаражей.

Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд находит также подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как было установлено в судебном заседании, < Дата > ФИО1 обратился к ответчику о выплате ему компенсации за снос гаража №. Ответа не последовало.

Суд полагает, что проценты за пользование чужими средствами должны исчисляться с < Дата > по < Дата > как указано в иске. Размер процентов составляет 14189.44 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом принципов разумности и справедливости, учитывая объем и характер защищаемого права, продолжительность рассмотрения спора, его сложность, количество и продолжительности судебных заседаний, в которых участвовал представитель, объем и характер документов, составленных представителем, суд считает возможным взыскать с ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

Также с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6609 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» в пользу ФИО1 компенсацию за снос гаража №, расположенный в ГПК «Океан» в размере 326760 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14189.44 руб., расходы по оплате услуг представителя 10000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6609 руб., а всего 357558 (триста пятьдесят семь тысяч пятьсот пятьдесят восемь) рублей 44 копейки.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2019 года.

СУДЬЯ