Решение № 2-4788/2017 2-4788/2017 ~ М-5063/2017 М-5063/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-4788/2017

Дело № 2- 4788/ 2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года г. Барнаул

Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Пойловой О.С.,

при секретаре Панасенко Д.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу №873 о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу №873 (далее - ПГСК № 873) о признании права собственности на нежилое помещение *** площадью 139,9 кв.м с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: <адрес>

Требования мотивирует тем, что является членом ПГСК №873 и в указанном кооперативе ему принадлежит нежилое помещение *** площадью 139,9 кв.м, которое расположено на первом этаже гаражного комплекса ПГСК № 873 по адресу: <адрес>. За данное нежилое помещение истец оплатил паевой взнос в полном объеме в сумме 600 000 рублей.

После приёма-передачи нежилого помещения истцу стало известно, что строительство здания гаражного комплекса ПГСК № 873 велось без получения соответствующего разрешения, в связи с чем, по окончании строительства объект получил статус самовольной постройки. По этой причине истец не мог зарегистрировать за собой право собственности на нежилое помещение ***

ДД.ММ.ГГГГ ПГСК № 873 инициировал обращение в суд с иском об узаконении самовольной постройки, в котором просил признать за кооперативом право собственности на самовольно возведенные **** гаражных боксов общей площадью 5545,3 кв.м, расположенных в здании ПГСК № 873 (Литер А) по адресу: г.<адрес>. Кооператив ссылался на то, что в здании ПГСК № 873 всего **** гаражных бокса общей площадью 7984,3 кв.м, из них на **** гаражных боксов площадью 2439 кв.м ранее признано судом право собственности. Таким образом, в здании **** гаражных боксов общей площадью 5545,3 кв.м являются самовольно построенными.

Решением Индустриального районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ПГСК №873 удовлетворены. За ПГСК № 873 признано право собственности на самовольно возведенные **** гаражных боксов общей площадью 5545,3 кв.м, расположенных в здании ПГСК № 873 (Литер А) по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту здания ПГСК № 873 (Литер А), общая площадь всех помещений составляет 12768,3 кв.м, основная площадь (гаражные боксы и объекты сервиса) - 7984,3 кв.м, вспомогательная площадь (коридоры, тамбуры, подсобные помещения, лестницы и т.п.) – 4912,6 кв.м. Площадь нежилого помещения ***, принадлежащего истцу, входит в основную площадь здания, следовательно, вышеназванным решением суда указанное нежилое помещение также было узаконено в числе **** гаражных боксов.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Алтайскому краю с заявлением и необходимыми документами для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение *** площадью 139,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Алтайскому краю направило истцу уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором сообщило, что согласно представленной на государственную регистрацию справке *** от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ПГСК № 873 ФИО2, истцу принадлежит гаражный бокс под номером ***. Однако, по сведениям ЕГРН, объектом недвижимости под номером *** является нежилое помещение – мастерская. В решении Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ указано, что за ПГСК №873 признано право собственности на самовольно возведенные **** гаражных боксов. Документы, подтверждающие право собственности и ввод объекта нежилого помещения в эксплуатацию не представлены. По вышеуказанным причинам осуществление действий по регистрации права собственности приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Устранить причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации права собственности, не представляется возможным, поскольку противоречия в сведениях об объекте, содержащиеся в справке в ЕГРН и в судебном акте нельзя устранить во внесудебном порядке. Таким образом, право собственности на указанное нежилое помещение может быть зарегистрировано за истцом только на основании решения суда о признании права собственности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела с участием представителя, на заявленных требованиях настаивает.

Представитель ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца. Дополнительно пояснил, что паевой взнос ФИО3 оплачен полностью.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещён надлежаще. Представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором результат рассмотрения дела оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.

Выслушав пояснения истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом при рассмотрении дела установлено, что Потребительский гаражно-строительный кооператив № 873 является действующим юридическим лицом.

Согласно справке *** от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПГСК № 873 ФИО3, последний является членом ПГСК № 873, расположенного по адресу: <адрес> и ему принадлежит нежилое помещение *** ****. Паевой взнос ФИО3 выплачен ДД.ММ.ГГГГ в полном объёме в сумме 600 000 рублей (л.д.6).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, нежилое помещение (мастерская) *** по адресу: <адрес> поставлено на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый номер ***.

Нежилое помещение (мастерская) с кадастровым номером *** входит в состав здания ПГСК № 873, расположенного по адресу: г<адрес>, что подтверждается копией кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Федеральной кадастровой палатой на нежилое здание ПГСК № 873.

Как следует из копии технического паспорта на здание ПГС-873 (Литер А), расположенного по адресу: <адрес> выданного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство кадастра объектов недвижимости», общая площадь всех помещений в кооперативе составляет 12896,90 кв.м, основная площадь – 7 984,3 кв.м, вспомогательная площадь - 4 912,6 кв.м. Нежилое помещение *** площадью 139,9 кв.м, расположенное в здании указанного ПГСК № 873 значится, как мастерская и его площадь включена в основную площадь здания кооператива.

Таким образом, из пояснений представителя истца, вышеприведенных письменных доказательств судом установлено, что помещение ***, расположенное в здании ПГСК <адрес> является не гаражным боксом, а нежилым помещением (мастерской).

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ранее на основании решений судов было признано право собственности на **** гаражных боксов общей площадью 2439 кв.м., расположенных в здании вышеуказанного кооператива. При этом, нежилое помещение *** в это число не вошло.

Впоследствии решением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Потребительского гаражно-строительного кооператива №873 за которым признано право собственности на самовольно возведенные 256 гаражных боксов, общей площадью 5545,3 кв.м, расположенных в здании ПГСК № 873 Литер А по адресу: <...>.

Указанным решением суда установлено, что самовольно возведенное здание ПГСК №873 находится в границах земельного участка, предоставленного ПГСК на основании договора аренды, при этом пожарные, санитарные и строительные нормы соблюдены угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Вышеуказанные выводы в рамках названного дела подтверждены соответствующими заключениями экспертов.

Таким образом, самовольная постройка в виде здания ПГСК №873, в состав которой входит, в том числе нежилое помещение (мастерская) ***, на соблюдение соответствующих норм и правил была проверена и по ней принято судебное решение.

Как было указано выше, истцом паевой взнос за спорное нежилое помещение выплачен в полном объеме.

Для регистрации своего права собственности на нежилое помещение *** истец в ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уведомлен о приостановлении с ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по регистрации права собственности в отношении нежилого помещения *** с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г<адрес>. В обоснование указано на справку, выданную ФИО3, согласно которой ему принадлежит гаражный бокс под номером *** тогда как по сведениям ЕГРН, объектом недвижимости является нежилое помещение – мастерская. В решении Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ указано, что признано за гаражно-строительным кооперативом № 873 право собственности на самовольно возведенные **** гаражных боксов, расположенных по данному адресу. Разъяснено, что если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учёта, в осуществлении государственной регистрации права будет отказано (л.д.11).

Учитывая, что государственная регистрация спорного нежилого помещения *** приостановлена из-за того, что в решении Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ указано о признании за ПГСК №873 права собственности на гаражные боксы, тогда как из представленных в дело доказательств судом в ходе рассмотрения дела установлено, что здание ПГСК №873 состоит не только из гаражных боксов, но в том числе и нежилых помещений (мастерских), в число которых также входит нежилое помещение (мастерская) *** и оно не являлось и не является гаражным боксом, суд полагает необходимым исковые требования ФИО3 удовлетворить, признать за ним право собственности на нежилое помещение *** (мастерскую) общей площадью 139,9 кв.м с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: <адрес>

При рассмотрении дела, сторона истца просила не взыскивать расходы по оплате государственной пошлины с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение *** общей площадью 139,9 кв.м., кадастровый номер ***, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья О.С. Пойлова

Решение в окончательной форме изготовлено 27.12.2017 года.

Верно, судья

О.С. Пойлова

Секретарь судебного заседания

Д.О. Панасенко

Решение не вступило в законную силу на 27.12.2017

Подлинный документ находится в гражданском деле №2-4788/2017 Индустриального районного суда города Барнаула

Секретарь

Д.О. Панасенко