Решение № 2-587/2026 2-587/2026~М-197/2026 М-197/2026 от 23 апреля 2026 г. по делу № 2-587/2026

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2026 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Халитовой П.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснование которого указано, что жилой дом по адресу: г. ФИО4, <адрес> состоял из трех литеров: <данные изъяты> указанного жилого дома был снесен в связи с его разрушением. Истец ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность <данные изъяты> вышеуказанного жилого дома, состоящего на дату приобретения долей из двух одноэтажных жилых деревянных домов и одного одноэтажного каркасного дома, общей площадью – <данные изъяты>.м. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ собственником <данные изъяты> вышеуказанного жилого дома являлась ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. После смерти ФИО2 право собственности на <данные изъяты> жилого дома перешло в порядке наследования истцу ФИО3 согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Причиной по которой ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на <данные изъяты> явилось то обстоятельство, что нотариусом была установлена недееспособная дочь наследодателя ФИО2 – ФИО6, которая в установленном законом порядке заявление о принятии наследства не подавала и в последствии умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 было зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на 2/3 доли жилого дома по адресу: г. ФИО4, <адрес>, в состав которой вошли жилой дом <данные изъяты> кв.м.

Вступившим в законную силу решением Трусовского районного суда г. ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО3 <данные изъяты> жилого дома по адресу: г. ФИО4, <адрес>; выделена <данные изъяты> жилого дома в виде жилого помещения №, общей площадью – <данные изъяты>.м. в жилом доме <данные изъяты> право собственности ФИО3 на жилое помещение № в <данные изъяты>м. по адресу: г. ФИО4, <адрес>; выделены <данные изъяты> в виде жилого дома <данные изъяты> общей площадью – <данные изъяты>., площадью здания – <данные изъяты> кв.м. по <адрес>; признано право собственности ФИО3 на реконструированный жилой дом <данные изъяты> площадью здания – <данные изъяты>.м. по <адрес>.

До настоящего времени наследство в виде <данные изъяты> вышеуказанного жилого дома после смерти ФИО6 в установленном законом порядке остается не принятым.

Вместе с тем, истец ФИО3 с 2009 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет <данные изъяты> дома. Признать право собственности на вышеуказанную долю кроме как в судебном порядке не представляется возможным.

В связи с указанным истец ФИО3 просит суд: прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на <данные изъяты> расположенного по адресу: г. ФИО4, <адрес>; выделить <данные изъяты> дома <данные изъяты> расположенного по адресу: г. ФИО4, <адрес> виде жилого помещения №, общей площадью – <данные изъяты> кв.м.; признать за ФИО3 в силу приобретательской давности право собственности на жилое помещение в виде <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., по адресу: г. ФИО4, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы по делу представителю.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков администрации МО «<адрес> ФИО4», Управления муниципального имущества администрации МО «<адрес> ФИО4» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус г. ФИО4 И.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления № 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 235 ч.1 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного их них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 05.03.1981 года и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности является собственником <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: г. ФИО4, <адрес>.

На основании вступившего в законную силу решения Трусовского районного суда г. ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником жилого помещения общей площадью – <данные изъяты> расположенного по адресу: г. ФИО4, <адрес>.

Данным решением прекращено право общей долевой собственности ФИО3 на <данные изъяты> дома по адресу: г. ФИО4, <адрес>; выделена <данные изъяты> дома в виде жилого помещения №, общей площадью – <данные изъяты>м. в жилом <данные изъяты> признано право собственности ФИО3 на жилое помещение № в доме <данные изъяты>. по адресу: г. ФИО4, <адрес>; выделены <данные изъяты> в виде жилого дома <данные изъяты> площадью здания – <данные изъяты>.м. по <адрес>; признано право собственности ФИО3 на реконструированный жилой <данные изъяты> площадью – <данные изъяты>. по <адрес>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ собственником <данные изъяты> указанного жилого дома на праве общей долевой собственности является ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником умершей ФИО2, являлась дочь ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ, которая при жизни в установленном законом порядке не оформила права наследования после смерти матери ФИО2, в том числе на <данные изъяты> жилого дома по адресу: г. ФИО4, <адрес>.

Согласно сообщению Нотариальной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ не значится.

Представленными доказательствами подтверждается, что истец ФИО3 владеет <данные изъяты> жилого дома по адресу: г. ФИО4, <адрес> марта 2009 года, то есть на протяжении более 15 лет, зарегистрирован в доме по месту жительства, фактически проживает в нем, неся на себе бремя содержания жилого дома в целом.

При вынесении решения суд учитывает, что давностное владение ФИО3 <данные изъяты> жилого дома является добросовестным. Давностное владение ФИО3 долей жилого дома суд также признает открытым, так как он не скрывал и не скрывает факт нахождения 1/4 доли жилого дома в его владении на протяжении более 15 лет.

Давностное владение ФИО3 долей жилого дома суд признает непрерывным, так как в ходе судебного разбирательства также установлено, что оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, оснований ставить под сомнение указанные истцом обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет на спорную долю жилого дома у суда не имеется.

Согласно технического паспорта № составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ органом инвентаризационного учета ГБУ АО «Астраханский государственный фонд и технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» следует, что в части жилого дома <данные изъяты> по адресу: г. ФИО4, <адрес> произведена перепланировка помещения № без получения соответствующего разрешения, общая площадь помещения № составила – <данные изъяты>.

По заключению ГБУ АО «Астраханский государственный фонд и технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» №-ПЭ/2026 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время в <данные изъяты> домовладения по адресу: г. ФИО4, <адрес><данные изъяты>, принадлежащая на праве собственности ФИО2, фактически составляет жилое помещение – <адрес> общей площадью – <данные изъяты> кв.м.

Техническим заключением № составленным специалистами Архитектурное бюро «Форма» установлено, что все основные строительные конструкции перепланированной <адрес> жилого дома <данные изъяты>» по <адрес> г. ФИО4 находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещение по своему назначению.

Принимая во внимание то обстоятельство, что выдел <данные изъяты> в праве общей долевой собственности возможен, суд приходит к выводу, что за ФИО2 подлежит прекращению право общей долевой собственности на <данные изъяты>, и признанию за истцом ФИО3 права собственности на объект недвижимости, жилого назначения в виде <адрес>, расположенной по адресу: г. ФИО4, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО5 на <данные изъяты> расположенном по адресу: г. ФИО4, <адрес>.

Выделить ФИО1 в натуре <данные изъяты> расположенном по адресу: г. ФИО4, <адрес> виде <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью – <данные изъяты>м., расположенную по адресу: г. ФИО4, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения составлен 24 апреля 2026 г.

Судья Н.Д. Хасьянов