Решение № 2-1659/2017 2-1659/2017~М-1571/2017 М-1571/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-1659/2017

к делу № 2-1659/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея с составе:

председательствующего судьи Тлецери Х.А.,

при секретаре Тхатель С.М.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица кадастрового инженера ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 при третьих лицах без самостоятельных требований Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Адыгея и кадастрового инженера ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 при третьих лицах без самостоятельных требований Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Адыгея и кадастрового инженера ФИО2 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указала, что при переселении из зоны затопления Краснодарского водохранилища ей была предоставлена квартира на основании Ордера № 468 по адресу: <адрес>, которой она постоянно, непрерывно владеет и пользуется, а также пользуется земельным участком под квартирой.

В начале 2017 года она решила оформить право на земельный участок в установленном законом порядке и получить Свидетельство о государственной регистрации права.

Обратилась в администрацию МО «Город Адыгейск» с заявлением об уточнении адреса.

Распоряжением № 376 от 20.05.2013 года главы администрации МО «Город Адыгейск» земельному участку под квартирой, предоставленной ей согласно ордера № 486, присвоен следующий адрес: Республика Адыгея, <адрес><адрес>.

В архитектуре ей было рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для установления границ земельного участка под жилым домом.

Однако, сделать этого не удалось из-за наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно Заключения кадастрового инженера ФИО2 при выполнении кадастровых работ выделенного ей земельного участка,

1

расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, установлено, что при нанесении на дежурную кадастровую карту контур указанного участка накладывается на земельный участок 01:09:0103014:10, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> имеющий уточненные границы и находящийся в собственности гр. ФИО3.

Кадастровым инженером были выполнены контрольные измерения на пункте ОМС № 2861 и 046484, сведения о координатах которого получены из КПТ (кадастрового плана территории) и проведена съемка земельных участков №.

При изучении материалов государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка № результатов контрольных геодезических измерений установлено, что в сведениях ГКН в отношении этого участка содержится кадастровая ошибка.

Кадастровая ошибка в отношении земельного участка № заключается в том, что: при межевании неверно определено местоположение границы земельного участка и неправильно определены координаты их поворотных точек.

Величина наложения составляет более 4-х метров, что значительно превышает допуск, установленный приказом Минэкономразвития России от 17 августа 2012 г. № 518 г. « О требованиях к точности и методу определения координат характерных точек границ земельного участка, также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке».

Таким образом, для исправления кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета в отношении земельного участка 01:09:0103014:10 необходимо подготовить межевой план на этот участок и правообладатель участка, либо его доверенное лицо должны обратиться в орган кадастрового учета для внесения изменений в сведения ГКН.

После получения заключения она обратилась к ответчику с просьбой исправить границы и координаты своего участка.

Однако ответчик не согласна оплачивать услуги геодезиста и кадастрового инженера.

Она сама предлагала за свой счет оплатить услуги геодезиста и кадастрового инженера, но ответчик не согласилась.

Из-за кадастровых ошибок, допущенных при межевании земельного участка ответчика, нарушено ее право владеть и распоряжаться принадлежащей ей собственностью по своему усмотрению.

Истица ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, заявлением на имя суда просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Согласно ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

2
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА ФИО4 в отзыве на исковое заявление указал, что сведения, содержащиеся в ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № следует признать реестровой ошибкой, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № и признать его площадь декларированной.

Кадастровый инженер ФИО2 пояснил, что при изучении материалов государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка № и результатов контрольных измерений установлено, что в сведениях ГКН в отношении этого участка содержится кадастровая ошибка.

Величина наложения составляет более 4-х метров, что значительно превышает допуск, установленный приказом Минэкономразвития России от 17 августа 2012 г. № 518 г. « О требованиях к точности и методу определения координат характерных точек границ земельного участка, также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке».

Суд, выслушав истца ФИО1, кадастрового инженера ФИО2, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.4 ст. 28 Закона от 24.07.2007 года №221 –ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях ГКН подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Документами, которые содержат кадастровую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются межевые планы земельных участков, представленные их правообладателями в орган кадастрового учета в соответствии со ст. 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости», в связи с чем выявленная кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего заявления правообладателем (собственником) такого земельного участка, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу п.3 ст.ст. 38-40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории, в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых

3
земельных участках.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела при переселении из зоны затопления Краснодарского водохранилища истице была предоставлена квартира на основании Ордера № 468 по адресу: <адрес>, которой она постоянно, непрерывно владеет и пользуется, а также пользуется земельным участком под квартирой.

В начале 2017 года истица решила оформить право на земельный участок в установленном законом порядке и получить Свидетельство о государственной регистрации права.

Обратилась в администрацию МО «Город Адыгейск» с заявлением об уточнении адреса.

Распоряжением № 376 от 20.05.2013 года главы администрации МО «Город Адыгейск» земельному участку под квартирой, предоставленной истице согласно ордера № 486, присвоен следующий адрес: <адрес><адрес>.

В архитектуре истице было рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для установления границ земельного участка под жилым домом.

Однако, сделать этого не удалось из-за наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно Заключения кадастрового инженера ФИО2 при выполнении кадастровых работ выделенного истице земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, установлено, что при нанесении на дежурную кадастровую карту контур указанного участка накладывается на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> имеющий уточненные границы и находящийся в собственности ФИО3.

Кадастровым инженером были выполнены контрольные измерения на пункте ОМС № 2861 и 046484, сведения о координатах которого получены из КПТ (кадастрового плана территории) и проведена съемка земельных участков №

При изучении материалов государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка № и результатов контрольных геодезических измерений установлено, что в сведениях ГКН в отношении этого участка содержится кадастровая ошибка.

Кадастровая ошибка в отношении земельного участка 01:09:0103014:10 заключается в том, что при межевании неверно определено местоположение границ земельного участка и неправильно определены координаты их поворотных точек.

Величина наложения составляет более 4-х метров, что значительно превышает допуск, установленный приказом Минэкономразвития России от 17 августа 2012 г. № 518 г. « О требованиях к точности и методу определения координат характерных точек границ земельного участка, также контура здания, сооружения или объекта

4
незавершенного строительства на земельном участке».

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (п.4 ст. 28 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года №221-ФЗ).

С заявлением об исправлении кадастровой ошибки вправе обратиться правообладатель корректируемого земельного участка или его законный представитель. Суд по требованию любого лица и любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН.

Таким образом, для исправления кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета в отношении земельного участка

01:09:0103014:10 необходимо подготовить межевой план на этот участок и правообладатель этого участка, либо его доверенное лицо должны обратиться в орган кадастрового учета для внесения изменений в сведения ГКН.

После получения заключения истица ФИО1 обратилась к ответчику с просьбой исправить границы и координаты своего участка.

Однако ответчик ФИО3 не согласна оплачивать услуги геодезиста и кадастрового инженера.

Истица ФИО1 сама предлагала за свой счет оплатить услуги геодезиста и кадастрового инженера, но ответчик не согласилась.

Из-за кадастровых ошибок, допущенных при межевании земельного участка ответчика, нарушено право истицы владеть и распоряжаться принадлежащей ей собственностью по своему усмотрению.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона N 221-ФЗ, действовавшей на дату постановки на государственный кадастровый учет земельного участка ответчика, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее – уникальные характеристики объекта недвижимости).

В государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том, числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (ч.1 ст.7 указанного выше закона).

Согласно частям 1, 2 статьи 16 Закона о кадастре, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9,11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

5
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Закона о кадастре ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4 соты 28 Закон о кадастре).

На основании части 5 статьи 28 Закона о кадастре орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

С 01.01.2017 года, согласно статьям 7, 8 Закона № 218-ФЗ сведения

об объекте недвижимости, в том числе описание его местоположения, площадь, и т.д. вносятся в кадастр объектов недвижимости (реестр объектов недвижимости), который является составной частью Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 72 Закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом,

6
выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 6 указанной статьи так же установлено, что орган

регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании

местоположения границ земельных участков принимает решение о

необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату

выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации

соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе

органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении

реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, нормами Закона № 221-ФЗ, действовавшими с

01.03.2008 г. до 01.01.2017г., и нормами Закона № 218-ФЗ, действующими с 01.01.2017 г., предусмотрено исправление кадастровой ошибки, допущенной в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, в том числе, в судебном порядке.

Поскольку ответчик, собственник земельного участка с КН 01:09:0103014:10, расположенного по адресу: Республика Адыгея; <адрес>, ул. <адрес><адрес>, имеющий уточненные границы и находящийся в собственности гр. ФИО3 (согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 12.07.2017г.) отказывается подать заявление в орган кадастрового учета об учете изменений объекта, суд считает, что выявленная кадастровая ошибка подлежит исправлению по решению суда путем исправления реестровой ошибки, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истица ФИО1 просит взыскать с ответчика расходы за

7
составление искового заявления в размере 5 000 руб., что подтверждается квитанцией № 017220 от 22.08.2017 года (л.д.17) и расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., что подтверждается чеком – ордером от 14.11.2017 года (л.д.18), которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, признать его площадь декларированной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое составлено 01 января 2018 года.

Председательствующий Х.А.Тлецери

8