Решение № 2-245/2017 2-301/2017 2-301/2017~2-245/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-245/2017

Дело № 2-301/2017 ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2017 года г. Иланский Красноярского края

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Л.В. Сисюра,

при секретаре Прейс О.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации города Иланский Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Иланский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, Администрации г. Иланский Красноярского края о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивировала тем, что ею ДД.ММ.ГГГГ был приобретен жилой дом, находящийся на земельном участке в <адрес> у ФИО2. Сделка оформлена договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом принадлежал ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельства на права собственности на землю, бессрочного (постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земли является ФИО2. Истец с 1993 года и по настоящее время пользуется жилым домом и земельным участком, обрабатывает его, оплачивает налоги. На данный земельный участок ни кто не претендует. В связи с чем, обратилась в суд с данным иском (л.д. 3).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, по указанным в исковом заявлении основаниям, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, о дате времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился. (л.д. 35).

Представитель ответчика Администрации г. Иланский Красноярского края надлежащим образом извещены о времени, дате и месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 26), в судебное заседание не явился, суду причины не явки не пояснил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, нотариус Иланского нотариального округа надлежащим образом извещенные о времени, дате, месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 26), в судебное заседание не явились. Представитель третьего лица Иланского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, согласно пояснениям, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д.31- оборот стороны)

Представитель третьего лица Администрации Иланского района Красноярского края надлежащим образом извещены о времени, дате и месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 26), в судебное заседание не явился, суду причины не явки не пояснил.

Третье лицо ФИО3 о дате времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, суду представила письменное заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в ее отсутствие, по исковым требованиям не возражает (л.д. 36).

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое, в соответствии с законом, не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки.

В силу положений ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Из материалов дела следует, что согласно договора купли-продажи от 06.12.1993 года, ФИО4, купила у ФИО2 жилой дом, который расположенный на земельном участке площадью 751 кв.м., по адресу: <адрес>. (л.д. 7-8).

Согласно свидетельства о заключении брака, ФИО4, заключила брак с ФИО3, присвоены фамилии: жене ФИО5 (л.д.9).

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, вид объекта недвижимости: здание, адрес: <адрес>, сведенья в ЕГРН отсутствуют (л.д. 10).

Согласно кадастрового паспорта на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, площадь 751 кв.м., кадастровый номе № (л.д.11)

В соответствии с сообщением Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается (л.д. 32).

В соответствии с сообщением Территориального Управления агентства по Управлению государственным имуществом в Красноярском крае, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества Красноярского края отсутствует (л.д. 33).

Оценивая обоснованность требований истца о признании права собственности на земельный участок в результате заключенной сделки купли-продажи, суд исходит из того, что согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено в судебном заседании, из содержания пунктов 1 договора купли-продажи от 06.12.1993 г., заключенного между ФИО2 и ФИО4, следует, что предметом купли-продажи является жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 751 кв.м., по адресу: <адрес>.

Пунктом 2 договора купли-продажи установлено, что указанный жилой дом принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного Иланской государственной нотариальной конторой 28.01.1992 года по реестру за № года (л.д. 7).

01.12.1992 г. на имя ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю для частного домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 0,0751 га. (л.д. 4).

Таким образом, суд считает, что в договоре купли-продажи от 06.12.1993 г. указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. А именно, жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 751 кв.м., по адресу: <адрес>.

Кроме того, самовольного захвата истцом земельного участка не установлено, иных лиц, претендующих на земельный участок не выявлено.

С учетом указанных положений закона, установленных обстоятельств по делу, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации города Иланский Красноярского края о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации города Иланский Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, вид объекта: земельный участок, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: <адрес>, площадь 751 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении.

Полный текст решения изготовлен 05.09.2017 года.

Судья Л.В. Сисюра