Решение № 2-6655/2019 2-811/2020 2-811/2020(2-6655/2019;)~М-5780/2019 М-5780/2019 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-6655/2019

Дело 2-811/2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2020 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области

В составе:

председательствующего судьи Умновой М.Ю.,

при секретаре Полянской Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации города Южно-Сахалинска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру, о возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности на квартиру, суд

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации города Южно-Сахалинска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру, о возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указал следующее. 04.11.2016 года заключил с ФИО2 договор купли-продажи жилого помещение по <адрес>. Цена по договору составила 2800000 рублей. Расчеты с ФИО2 произведены, после подписания договора. Истец фактически владеет и пользуется указанной квартирой, однако не может оформить право собственности на нее в установленном порядке, поскольку продавец умерла. В иске поставлены требования о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру, о возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1, на исковых требованиях настаивал по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что 04.11.2016 года заключил с ФИО2 договор купли-продажи жилого помещения по <адрес> Передал ей деньги, поскольку она собиралась уезжать к родственникам в Москву, она отдала документы, деньги и ключи. Улетел в командировку, когда вернулся, то от соседей узнал, что ФИО2 умерла. Возможности обратится в Россреестр для регистрации договора не имеется.

Представитель ответчика администрации города Южно-Сахалинска ФИО3 с исковыми требованиями согласилась.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил отзыв на иск, где указал, что Управление Россреестра не является ответчиком по данным исковым требованиям.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, представителей администрации города Южно-Сахалинска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с 04.11.2016 года ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи жилого помещение по <адрес> стоимость квартиры составляет 2800000 рублей. Данную сумму покупатель оплатил полностью на момент подписания договора.

В деле имеется передаточный акт, согласно которому деньги в сумме 2800 000 рублей продавцом получены полностью.

На основании части 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Таким образом, требования истца в части признания договора купли-продажи заключенным подлежат удовлетворению.

Договор купли-продажи в установленном законом порядке никем не оспорен, недействительным не признан.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что договор купли-продажи полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, фактически исполнен сторонами, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение во внесудебном порядке истец не имеет, в связи с отсутствием ответчика, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области о возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности на квартиру, поскольку решение суда о признании права собственности на квартиру является основанием для регистрации перехода права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Южно-Сахалинска о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от 4 ноября 2016 года, между ФИО2 и ФИО1 на <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области о возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности на квартиру – отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 1 месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Судья Умнова М.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено мотивированное решение.

Судья Умнова М.Ю.