Решение № 2-850/2024 2-850/2024~М-64/2024 М-64/2024 от 16 июня 2024 г. по делу № 2-850/2024

№

УИД: 26RS0№-19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2024 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> края, в составе: председательствующего судьи Строгановой В. В.,

При секретаре судебного заседания Сидоренко А. А.,

с участием представителя ответчика ФИО4 – адвоката ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «<данные изъяты>», ФИО2, третьи лица – Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице своего представителя ФИО9, обратилась в суд с иском к СНТ «<данные изъяты>» о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок № в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указано, что у ФИО1 с апреля 2005 г. в фактическом пользовании находится земельный участок, площадью 480, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», уч. №. Данным участком истец пользуется добросовестно, открыто, непрерывно. С 2004 г. принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка. Участок находится на территории СНТ «<данные изъяты>», сведения о собственнике данного земельного участка отсутствуют в базе СНТ. За все время владения указанным земельным участком к истцу никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Истец всегда пользовалась и владела данным земельным участком, как своим собственным. Соседи не возражают против признания за истцом права собственности на данный земельный участок. Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В силу п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенном в протокольной форме в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> и Управление Росреестра по <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенном в протокольной форме в качестве соответчика привлечена ФИО2.

Истец ФИО1,ее представитель ФИО9, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны. Заявлений и ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, местонахождение ее суду неизвестно.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат ФИО5, привлеченный в порядке ст.50 ГПК РФ,в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца и просил суд отказать ей в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «<данные изъяты>», в лице председателя ФИО6, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду неизвестны. Заявлений и ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало. Ранее по делу были поданы пояснения по делу, в которых указано, что ФИО1 является членом СНТ «<данные изъяты>» более 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ была избрана на должность Председателя СНТ. ФИО1 знает более 8 лет как члена СНТ. По документам собственника у участка не было, фактически же он был в использовании у ФИО1 более 15 лет. ФИО1 оплачивала членские взносы в размере 177 рублей/сотка до 2020 года и 350 рублей/сотка с 2020 года. Принимала финансовое участие в проведении линии электропередач, поэтому считает, что она открыто и добросовестно пользуется земельным участком по адресу: СНТ «<данные изъяты>, уч. <данные изъяты>. Прав на этот участок никто другой не заявлял, претензий не предъявлял. На основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ей был выделен земельный участок СНТ «<данные изъяты>», уч. <данные изъяты>. Членской книжки у ФИО1 не было, членские платежи оплачивались регулярно, без задержек, начиная с 2005 года.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования - КУМИ <адрес> и Управление Росреестра по СК, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны. Заявлений и ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, по имеющимся материалам дела.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы данного гражданского дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст.ст.55 и 67 ГПК РФ).

В силу ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу п.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо от имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 и п.3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законом, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно ст. 11 ФЗ РФ №52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введение в действие ч.1 ГК РФ», действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случай, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

По смыслу положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.д.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании протокола № Общего собрания членов СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был выделен свободный земельный участок, расположенный в <адрес> СНТ «<данные изъяты>», уч.№.

Согласно справке, выданной председателем СНТ «<данные изъяты>», ФИО1 является членом СНТ «<данные изъяты>», имеет в СНТ участок №, своевременно уплачивает членские взносы добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным с апреля 2005 г., ухаживает за ним. Является участником долевого строительства электролинии в СНТ.

Как следует из справки, выданной председателем ДНТ «<данные изъяты>» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом ДНТ «<данные изъяты>», ей принадлежит на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, ДНТ «<данные изъяты>», участок 180. Задолженность по взносам и платежам за период с 2005 отсутствует.

Из ответа администрации <адрес> отдел № от ДД.ММ.ГГГГ, в базе данных архивного фонда «Администрация <адрес>» за 1991-2017 годы сведений об издании постановлений главы (главы администрации) <адрес> в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», №, не имеется. В документах архивного фонда «Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>», в поступивших на хранение книгах регистрации свидетельств на право собственности на землю (садоводческие товарищества) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы имеются сведения о выдаче ФИО2 Иван. (так в документе) свидетельства № на земельный участок № в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» площадью 0, <данные изъяты> га.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п.п.15-16,19,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П сформулирован правовой подход относительно различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-16, от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-3, от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-25 и от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ19-29); для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из архивной справки, то в документах архивного фонда «Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>» в книге регистрации свидетельств на право собственности на землю (садоводческие товарищества) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы имеются сведения о выдаче ФИО2 свидетельства № на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв. м. в СТ «<данные изъяты>», также данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным на имя ФИО2 и заявлением об оформлении садового участка в СТ «<данные изъяты>» в собственность, представленными по запросу суда Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером <данные изъяты>.

Согласно перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала <данные изъяты> по состоянию на ноябрь 2002 года, под номером <данные изъяты> значится ФИО2, вид права -частная, свидетельство на право собственности на землю №, площадью <данные изъяты> кв. м. (л. д. 88).

Сведений об изъятии или отказе собственника ФИО2 от земельного участка № в суд не предоставлено.

Согласно предоставленных стороной истца квитанций к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 внесены денежные средства за участие в строительстве электролинии в размере 26000 рублей и 5 040 рублей оплата членского взноса за 2021-2023 г.г., а также 2 548, 80 рублей оплата членских взносов за 2005-2008 г. г.

Изучив представленные доказательства, суд критически относится к доводу стороны истца о том, что ФИО1 с апреля 2005 г. владеет и пользуется испрашиваемым земельным участком и, что истцом оплачивались членские взносы, а также не считает возможным признать справку об отсутствии задолженности по членским взносам за период с 2005, в виду отсутствия документального подтверждения их внесения.

Таким образом, факт добросовестного непрерывного владения спорным земельным участком, как своим собственным в ходе судебного разбирательства не подтвержден. Несение расходов за 2005, 2008 годы не может служит безусловным основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 2 и 3 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ч.ч. 1,2,3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к изложенным выводам.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм действующего законодательства и фактических обстоятельств дела, с учетом предоставленных письменных доказательств, то суд приходит к выводу об отсутствии законных и обоснованных оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок № площадью 480 кв. м. с кадастровым номером 26:12:021608:484, расположенный по адресу <адрес>, СНТ «Мебельщик», в силу приобретательной давности, поскольку истцом в ходе судебного заседания не подтвержден факт непрерывного владения испрашиваемым земельным участком в течение 15 лет.

При установленных судом обстоятельствах, иск ФИО1 не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «<данные изъяты>», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок № в силу приобретательной давности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись В. В. Строганова