Решение № 2-900/2017 2-900/2017~М-50/2017 М-50/2017 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-900/2017

Дело № 2-900/2017 г.

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2017 года гор. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Хибаковой Л.В.

при секретаре Воробьевой Т.В.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО4 ФИО11 к ФИО4 ФИО12 о признании права собственности (третье лицо ФИО13

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 25,1 кв.м., кадастровый №, которая в целом состоит из: 1- прихожей, пл. 3,7 кв.м., 2- кухни пл. 5,1 кв.м., 3- комнаты пл. 16,3 кв.м., сарая в литере «Б» пл. 2,7 кв.м., сарая литер «В», пл. 5,3 кв.м., в общем пользовании находится уборная литер «О».

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО2, и ответчиком, ФИО3, был заключен договор мены квартиры на ? долю квартиры, оформленный нотариально частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР Крым ФИО6, реестр №.

Согласно условий указанного выше договора мены ФИО3 отходит ? доля <адрес>, которая находится по адресу: <адрес>, а ФИО2 в частную собственность переходит однокомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, которая в целом состоит из: 1- прихожей, пл. 3,7 кв.м., 2- кухни пл. 5,1 кв.м., 3- комнаты пл. 16,3 кв.м., общей площадью 25,1 кв.м, сарая в литере «Б» пл. 2,7 кв.м., сарая литер «В», в общем пользовании находится уборная литер «О». Обмен прошел без денежной оплаты.

Условия указанного договора были исполнены в полном объеме. Обе стороны вселились в указанные объекты недвижимости после заключения договора. В договоре уже после проставленных подписей сторон была указана ссылка на ст. 210 ГК Украины, согласно которой этот договор подлежал государственной регистрации, однако истец не обратил внимание на данный пункт, он считал, что договор является основным документом, подтверждающим право собственности на квартиру и не ходил в БТИ. Согласно сведениям Филиала ГУП РК «Крым БТИ» <адрес> по адресу: <адрес> имеется запись о регистрации права собственности за ФИО3 на основании Договора пожизненного содержания, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа, ФИО7 от 06.08.2003г., реестр №, что подтверждается справкой № от 28.07.2016г.

Оригинал данного Договора пожизненного содержания от 28.07.2016г. остался у нотариуса в деле, которое он формирует при оформлении сделки – договора мены. Нотариус ФИО8 не может выдать истцу оригинал договора пожизненного содержания, т.к. ФИО2 не указан в документе, он выдан на имя ФИО3, она является титульным собственником и информацию по этому документу она может предоставить только по запросу суда или иного уполномоченного органа.

ДД.ММ.ГГГГ истец сдал документы (договор мены квартиры на ? долю квартиры, оформленный нотариально частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР Крым ФИО6, реестр №) в Госкомрегистр на регистрацию права собственности за собой <адрес> по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было получено сообщение об отказе в государственной регистрации, в котором указаны причины невозможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру за ФИО2, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ на территории Республики Крым действует законодательство Российской Федерации, в том числе законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец ФИО2 при надлежащем извещении не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца – ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные исковые требования своего доверителя поддержала, просил их удовлетворить, по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО3 извещена судом путем направления судебной повестки, в судебное заседание не явилась, об уважительности неявки суд не известила.

Информации о дате и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

В соответствии ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах гражданин сам определяет размер своих прав и обязанностей при гражданском процессе и на свое усмотрение их реализует. Неявка ответчика, который был извещен в должном порядке о дате и месте рассмотрения дела, считается его волеизъявлением и говорит об отказе от реализации своего права на личное участие в судебном рассмотрении дела и других процессуальных прав. Вследствие этого данный факт не является препятствием для рассмотрения гражданского дела, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.

В отсутствие надлежащим образом извещённого ответчика и с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынесено заочное решение.

Третье лицо - ФИО14, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, пояснения специалиста БТИ, исследовав материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить.

По данным Филиала ГУП РК «Крым БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес> по адресу: <адрес> имеется запись о регистрации права собственности за ФИО3 на основании Договора пожизненного содержания, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа, ФИО7 от 06.08.2003г., реестр №, что подтверждается справкой № от 28.07.2016г. (л.д. 11)

По данным технической инвентаризации <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 25,1 кв.м., в целом состоит из: 1- прихожей, пл. 3,7 кв.м., 2- кухни пл. 5,1 кв.м., 3- комнаты пл. 16,3 кв.м., сарая в литере «Б» пл. 2,7 кв.м., сарая литер «В», пл. 5,3 кв.м., в общем пользовании находится уборная литер «О».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, и ФИО3, был заключен договор мены квартиры на ? долю квартиры, оформленный нотариально частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР Крым ФИО6, реестр № (л.д.7-9)

Согласно условий указанного выше договора мены ФИО3 отходит ? доля <адрес>, которая находится по адресу: <адрес>, а ФИО2 в частную собственность переходит однокомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, которая в целом состоит из: 1- прихожей, пл. 3,7 кв.м., 2- кухни пл. 5,1 кв.м., 3- комнаты пл. 16,3 кв.м., общей площадью 25,1 кв.м, сарая в литере «Б» пл. 2,7 кв.м., сарая литер «В», в общем пользовании находится уборная литер «О». Обмен прошел без денежной оплаты.

Как следует из искового заявления истца, условия указанного договора были исполнены в полном объеме. Обе стороны вселились в указанные объекты недвижимости после заключения договора, что подтверждается лицевым счетом открытым на имя ФИО2 на квартиру по адресу <адрес>13

В п.5.6 договора указано, что данный договор подлежит государственной регистрации.(ст.210 ГК Украины) Также в соответствии со ст.182 ГК Украины необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности.

В соответствии со ст.ст. 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

Согласно ст. 2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» предусмотрено, что возникшее до вступления Крыма в состав Российской Федерации право собственности, сохраняется.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 после заключения договора мены ДД.ММ.ГГГГ, не произвел действий необходимых для государственную регистрацию права собственности согласно ст. 182 ГК Украины, при этом ни законодательство Украины, ни законодательство Российской Федерации не содержит пресекательных сроков, в течение которых должна была быть проведена такая регистрация.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Совершенная сделка мены от ДД.ММ.ГГГГ соответствует всем требованиям законодательства, в ней оговорены все существенные условия договора: предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств. Обе стороны передали друг другу объекты недвижимости, ФИО2 пользуется по настоящее время указанной квартирой. В силу п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Условия договора сторонами фактически исполнены.

В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со статьей 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Частью 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Согласно кадастровому паспорту помещения, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет, объекту недвижимости присвоен кадастровый №

Как видно из уведомления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости, <адрес>, по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации, ФИО2 отказано в регистрации права собственности на квартиру, поскольку за регистрацией права собственности обратился только один из участников сделки, заявления от другой стороны по договору не представлено. Кроме того переход права на объект недвижимости возможен при условии наличия государственной регистрации ранее возникшего права.

Из объяснений представителя истца следует, что на настоящий момент доверитель лишен возможности произвести регистрацию права собственности, так как кроме необходимости обеспечения явки второй стороны по сделке, на государственную регистрацию необходимо предоставить также оригиналы правоустанавливающих документов, которые находятся у нотариуса, в деле заведенном при удостоверении договора, и которые не могут быть выданы нотариусом, иной возможности кроме как по судебному решению, произвести регистрацию права собственности у истца отсутствует.

В соответствии с п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом получены материалы в копиях от нотариуса, оформлявшего договор мены, оригиналы хранятся у нотариуса.

С учётом вышеизложенного, суд считает, что исковые требования о признании за истцом права собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 25,1 кв.м., кадастровый №, которая в целом состоит из: 1- прихожей, пл. 3,7 кв.м., 2- кухни пл. 5,1 кв.м., 3- комнаты пл. 16,3 кв.м., сарая в литере «Б» пл. 2,7 кв.м., сарая литер «В», пл. 5,3 кв.м., в общем пользовании находится уборная литер «О», являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 25,1 кв.м., кадастровый №, которая в целом состоит из: 1- прихожей, пл. 3,7 кв.м., 2- кухни пл. 5,1 кв.м., 3- комнаты пл. 16,3 кв.м., сарая в литере «Б» пл. 2,7 кв.м., сарая литер «В», пл. 5,3 кв.м., в общем пользовании находится уборная литер «О; возникшее на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Феодосийский городской суд Республики Крым

Председательствующий