Решение № 2-1184/2019 2-1184/2019~М-1133/2019 М-1133/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-1184/2019

11RS0010-01-2019-001839-33

Дело №2-1184/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми

в составе: председательствующего судьи Шибаковой Т.А.,

при секретаре Парфеновой Т.А.,

с участием истца ФИО1,

представителей ответчика ГСК «Авангард» ФИО2, ФИО3,

третьих лиц ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 25 ноября 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар», администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», ГСК «Авангард» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО ГО «Сыктывкар», ГСК «Авангард» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж №..., расположенный по адресу ... В обоснование заявленного требования указал, что является активным членом кооператива и владельцем данного гаража, который использует в личных целях. Ранее спорный гараж принадлежал ... ФИО4, с **.**.** передан истцу. Оформление права собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку отсутствует разрешительная документация на строительство комплекса гаражей и акт ввода его в эксплуатацию.

Определениями суда к участию в деле привлечены в качестве соответчика администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО4, ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, указал, что добросовестно исполняет обязательства члена кооператива посредством внесения вступительного и членских взносов, в **.**.** выплатил пай, решение о передаче ему гаража принято матерью ФИО4 с согласия ФИО5

Представители ответчика ГСК «Авангард» ФИО2, ФИО3 с иском согласились, подтвердили членство истца в кооперативе на основании его письменного заявления и решения общего собрания членов кооператива, принадлежность ему заявленного гаража. Указали, что предыдущий владелец спорного гаража ФИО5 исключена из членов кооператива по ее желанию, о чем представлена соответствующая документация.

Ответчики администрация МО ГО «Сыктывкар», администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, представили письменный отзыв, в котором не оспаривали, что ГСК «Авангард» состоит из 11 гаражных блоков, которым присвоены адреса, включая блок по по адресу ... адрес которому установлен на основании акта администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №.... Приложенный к отзыву список владельцев гаражей содержит сведения о Б-вых и принадлежности им гаража №... в блоке №....

Третьи лица ФИО4, ФИО5 иск поддержали.

С учетом надлежащего извещения и в соответствии с требованиями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым **.**.**, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от **.**.** №... гаражно-строительный кооператив «Авангард» преобразован в гаражно-эксплуатационный; за гаражным кооперативом «Авангард» закреплены гаражи по адресу ... №№..., в количестве 224 гаража.

Актом выбора земельного участка в натуре под строительство от **.**.** выбран земельный участок под строительство комплекса гаражей на 300 индивидуальных автомашин гаражей площадью 2 га в западной части Эжвинского района г. Сыктывкара.

Решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от **.**.** №... Эжвинскому райисполкому предоставлен земельный участок площадью 2 га городских земель для строительства индивидуальных гаражей в микр. «Строитель» Эжвинского района.

Установлено, что на выделенном земельном участке осуществлено строительство комплекса гаражей, объединенных в ГСК «Авангард», однако гаражи не введены в эксплуатацию.

Актом администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от **.**.** комплексу индивидуальных гаражей, в котором расположен спорный гараж, установлен адрес: по адресу ...

ГСК «Авангард» зарегистрирован в качестве юридического лица в установленном порядке, является действующим.

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ч.1 ст.55 и ст.ст. 67, 196 ГПК РФ суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела на основании представленных доказательств.

Статьей 10 Гражданского кодекса РФ установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий (п.5).

Из объяснений истца ФИО1, представителей ответчика ГСК «Авангард», третьего лица ФИО4 и материалов дела установлено, что спорный гараж №... возведен в 80-х годах хозяйственным способом ФИО4 Истец владеет гаражом с **.**.**, с этого же времени является членом ГСК «Авангард», паевой взнос за гараж им выплачен полностью в **.**.**.

Указанное обстоятельство никем из сторон не оспаривается и подтверждается имеющимися в деле доказательствами: заявлением ФИО4 от **.**.** на имя председателя ГСК «Авангард» об исключении ее из членов кооператива; заявлением ФИО1 от **.**.** о принятии в члены кооператива и переоформлении гаража №... на него; справкой председателя ГСК «Авангард» о членстве ФИО1 и принадлежности ему заявленного гаража; паспортом на владение индивидуальным гаражом №... блока №... в ГСК «Авангард».

Совокупность исследованных доказательств с достоверностью свидетельствует о том, что с **.**.** ФИО1 является членом ГСК «Авангард» и владельцем гаражного бокса №... в блоке №... по адресу ... пай за гараж выплачен полностью.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на гараж.

Судом установлено, что право собственности на спорный объект в предусмотренном законом порядке не регистрировалось, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми по состоянию на **.**.**.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст.35).

Статьей 3 ГПК РФ установлено, что лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Исходя из положений п.п. 1, 4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Согласно материалам дела права на спорный объект в установленном законом порядке не регистрировались, между тем сторонами представлены доказательства, свидетельствующие о гаражном сооружении как об объекте недвижимого имущества в соответствии со ст.130 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с абз.3 п.3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ).

Исполнение указанной обязанности ФИО1 подтверждено ГСК «Авангард» и по делу не оспаривается.

По смыслу п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из разъяснений, данных в п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что законность предоставления земельного участка под строительство и право на возведение гаражного бокса никем не оспаривались, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения, также не оспаривалась выплата истцом паевого взноса. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Признание права собственности на данный гараж не нарушает прав и законных интересов других граждан.

При этом суд также отмечает, что в течение всего срока владения и пользования гаражом, истец использует его в соответствии с функциональным назначением, регулярно вносит членские взносы в ГСК «Авангард», однако по независящим от него обстоятельствам лишен возможности иным способом подтвердить право собственности на спорный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст.10 Гражданского кодекса РФ, постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», совокупности представленных доказательств, отсутствия возражений лиц, участвующих по делу, по заявленному требованию и спора, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания права истца на объект недвижимости - гараж, в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное по адресу ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 ноября 2019 года.

Судья Т.А. Шибакова