Решение № 2-2-89/2023 2-2-89/2025 2-2-89/2025~М-2-55/2025 М-2-55/2025 от 26 июня 2025 г. по делу № 2-2-89/2023

Дело № 2-2-89/2023

УИД: 12RS0016-02-2025-000096-18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Юрино

19 июня 2025 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Никитиной Н.А.,

при секретаре Бабровской А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению ФИО1 к Юркинской сельской администрации Юринского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Юркинской сельской администрации Юринского муниципального района Республики Марий Эл, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, инвентарный №, и земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у КЗМ квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 30 000 рублей, которые были переданы КЗМ, о чем была составлена расписка. После получения денег КЗМ передала истице правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. С целью оформления сделки купли-продажи в органах Росреестра КЗМ оформила доверенность на представление ее интересов на МЕВ В 2013 году продавец КЗМ умерла, наследственное дело не заводилось. При жизни продавца истцом регистрация права собственности на квартиру с земельным участком в установленном порядке не произведена. Истец открыто пользуется и владеет спорными объектами недвижимости с момента их приобретения. В указанной квартире зарегистрированы истец и члены ее семьи.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель АДН исковое заявление поддержала, пояснила аналогично изложенному иске, просила признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Юркинской сельской администрации Юринского муниципального района Республики Марий Эл в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежаще.

Свидетель ЕАА суду пояснил, что ФИО1 является его соседкой, которая проживает по адресу: <адрес> а он проживает в <адрес> указанного дома; с детства в данной квартире он жил с бабушкой. ФИО1 проживает с мужем и детьми в <адрес> 2009 года, до этого в ней жила тетя З (КЗМ); родственников КЗМ он ни разу не видел, про них ничего не знает. При квартире имеется земельный участок, на котором ФИО1 сажает овощи; земельный участок огорожен. К ФИО1 никто никогда никаких претензий по поводу квартиры и земельного участка не предъявлял. ФИО1 в указанной квартире проживает по настоящее время.

Свидетель УНВ суду пояснил, что он является супругом ФИО1 Он, его супруга ФИО2 и их дети проживают в квартире по адресу: <адрес> 2009 года и по настоящее время, супруга с детьми и дети зарегистрированы по данному адресу. КЗМ сама зарегистрировала по указанному адресу супругу и старшего ребенка, младшего тогда еще не было. Они с семьей заехали жить в данную квартиру тогда, когда КЗМ уехала жить с вещами по другому адресу; с этого времени они КЗМ не видели. Квартира и земельный участок по адресу: <адрес> были приобретены ФИО1 у КЗМ за 30 000 рублей. КЗМ расписку о получении денежных средств писала собственноручно. Родственники КЗМ к ним в квартиру никогда не приезжали, претензий никто не высказывал.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика, третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО1, представителя истца АДН, свидетелей ЕАА, УНВ, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из договора на продажу и передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Козиковским лесным комитетом Министертсва экологии и природопользования (продавец) и КЗМ (покупатель) заключен договор о приобретении покупателем у продавца в свою собственность квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 36 кв.м, в том числе жилой площади 24 кв.м, по адресу: <адрес> количество членов семьи - 1 человек (пункт 1 договора)

Согласно свидетельству на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного пользования земелей) от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Юркинским сельским Советом КЗМ, указанному собственнику, землевладельцу решением от ДД.ММ.ГГГГ № главой администрации Юркинского поселения для личного подсобного хозяйства выдан в бессрочное (постоянное землепользование) земельный участок площадью 0,14 га.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что КЗМ на основании свидетельства на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного пользования землей) от ДД.ММ.ГГГГ № б/н принадлежит земельный участок, относительно ориентира жилого дома по адресу: <адрес> площадью 1400 кв.м.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального образования «Юркинское сельское поселение» Юринского муниципального района Республики Марий Эл, КЗМ на праве личной собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

На основании записей, внесенных в похозяйственную книгу № (за 2014-2018 года) по п. Юркино по лицевому счету № КЗМ (умершей) принадлежит на праве собственности, одноэтажная деревянная жилая квартира, общей площадью 36 кв.м, в том числе жилой 24 кв.м, год постройки - 1964 год, с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>

Согласно расписке, составленной и подписанной КЗМ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у КЗМ квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> сумма сделки составила 30 000 рублей.

При этом договор купли-продажи недвижимого имущества между КЗМ и ФИО1 не заключался.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Юркинской сельской администрацией Юринского муниципального района Республики Марий Эл, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> в том числе она имеет следующий состав семьи: муж - УНВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - УАН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь - УЕН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из регистрационных данных, имеющихся в паспорте ФИО1, следует, что истец зарегистрирована Миграционным пунктом ОП № МО МВД России «Козьмодемьянский» по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ КЗМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса Юринского нотариального округа Нотариальной палаты Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу КЗМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу: <адрес> умершей в 2013 году, не заводилось.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 2009 года проживает со своей семьей в составе: мужа - УНВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына – УАН – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочери – УЕН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в <адрес> Республики Марий Эл. ФИО1 проживает в указанной квартире с семьей открыто, непрерывно владеет и пользуется квартирой и земельным участком, оплачивает коммунальные услуги; обрабатывает земельный участок.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» «В редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года № 4199-1) было установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно статье 7 названного Закона (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года № 4199-1) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Пунктом 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие нового Земельного кодекса РФ», введенным в действие Федеральным законом от 30 июня 2006 года №93-ФЗ, предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Учитывая, что КЗМ на момент продажи квартиры КЗМ являлась собственником спорных квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> сделка по продаже дома сторонами в установленном законом порядке зарегистрирована не была, договор купли-продажи составлен в виде расписки, а также учитывая непрерывное, открытое владение истцом недвижимым имуществом, отсутствие претензий со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Юркинской сельской администрации Юринского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на квартиру и земельный участок,- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права и внесения в ЕГРН органами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по по Республике Марий Эл записи о праве собственности ФИО1

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.А. Никитина

Решение в окончательной форме составлено 2 июля 2025 года