Решение № 2-47/2017 2-47/2017(2-6075/2016;)~М-5277/2016 2-6075/2016 М-5277/2016 от 6 февраля 2017 г. по делу № 2-47/2017

Дело № 2-6075/2016


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2017 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Селивановой О.А.

при секретаре Гертус М.В

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об истребовании гаража из чужого незаконного владения, взыскании упущенной выгоды, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к (с учетом уточнений) к ФИО2, ФИО3 об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества – гаража, расположенного по адресу: г<адрес> (гаражный бокс) №.

В обоснование требований указала, что является собственником указанного гаража. С сентября 2008 года спорный гараж находится у ответчика, по её мнению, незаконно. Возвратить гараж в добровольном порядке ответчик ФИО2 отказывается. Просила истребовать у ответчиков принадлежащий ей на праве собственности гараж.

Ответчик ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: г<адрес> № «Градский» гараж (гаражный бокс) №, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел данный гараж у ФИО1 Денежные средства за гараж были переданы до заключения основного договора – в момент подписания предварительного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. При покупке он проверил все документы. Подлинность документов не вызывала сомнений, все необходимые документы для заключения договора купли-продажи у продавца имелись. Он передал мужу ФИО1 денежные средства в размере 50000 руб. после чего ему были переданы все правоустанавливающие документы на гараж, ключи от гаража и сам гараж во владение. Произвести государственную регистрацию права собственности на гараж в установленном законом порядке не представилось возможным, в связи с неявкой ФИО1 в Управление Росреестра.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представители истца ФИО4, ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, в полном объеме. Указали на пропуск ответчиком срока исковой давности для предъявления требований о государственной регистрации перехода права.

Ответчики ФИО2, ФИО3. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Их представитель ФИО6 исковые требования ФИО1 не признала, на встречных исковых требованиях ФИО3 настаивала. Пояснила, что ФИО1 пропущен срок исковой давности для предъявления требований об истребовании спорного гаража.

Третьи лица ГСК «Градский», ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как регламентировано в п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что ФИО1 на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. <адрес> № «Градский» гараж (гаражный бокс) №, что подтверждается копией дела правоустанавливающих документов в отношении данного объекта недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдала доверенность на имя мужа ФИО7, в соответствии с которой уполномочила последнего продать за цену и на условиях по своему усмотрению гараж, расположенный по адресу: г<адрес> № «Градский» гараж (гаражный бокс) №, сроком действия на три года (л.д. 151). Данная доверенность удостоверена нотариусом нотариального округа г. Челябинска ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, действуя по доверенности от имени ФИО1 (продавец) заключил с ФИО3(покупатель) предварительный договор купли-продажи (Предварительный договор), по условиям которого Продавец передал и обязался продать, а покупатель принял и обязался купить гараж, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес><адрес> № «Градский» гараж (гаражный бокс) №, стоимостью 50000 рублей.

В этот же день сторонами предварительного договора составлен и подписан акт приема-передачи гаража, из содержания которого следует, что Продавец передал, а Покупатель принял гараж, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес><адрес> № «Градский» гараж (гаражный бокс) №, правоустанавливающие документы на гараж и ключи от гаража (л.д. 111).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выдал ФИО3 расписку о получении 50000 рублей в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи гаража, расположенного по адресу: г. Челябинск, <адрес> прииск, гаражно-строительный кооператив № «Градский» гараж (гаражный бокс) № (л.д. 112). Факт оплаты также подтвержден в акте приема-передачи гаража (л.д. 111).

С указанного времени спорный гараж находится в пользовании ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО7 прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка №м 4 Курчатовского района г. Челябинска, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака (л.д. 126).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (лично) и ФИО3 подписан основной договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 продала ФИО3 гараж, расположенный по адресу: <адрес> № «Градский» гараж (гаражный бокс) №, за 50000 рублей (л.д. 109-110).

Факт подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, выдачи доверенности на имя мужа ФИО7, передача ключей от гаража ФИО3, наличия у ФИО3 всех правоустанавливающих документов на гараж, истцом ФИО1 и ее представителем не оспаривался.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст.131 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8, п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Зарегистрировать право собственности покупатель ФИО3 на приобретенный гараж не имеет возможности, на письменное требование направленное в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ почтовой связью и ДД.ММ.ГГГГ телеграфом, ответа не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Отдел полиции «Курчатовский» УМВД Росси по г. Челябинску по факту невыплаты арендной платы ФИО2 за гараж расположенный по адресу: г. <адрес> № «Градский» гараж (гаражный бокс) №.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом полиции «Курчатовский» УМВД Росси по г. Челябинску отказано возбуждении уголовного дела за отсутствием события преступления.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Фактически договор купли-продажи спорного гаража был исполнен, между сторонами произведены взаиморасчеты, подписан передаточный акт, гараж фактически передан ФИО3 Продавец ФИО1, выразив свою волю, совершила действия по отчуждению гаража путем подписания основного договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сделка по купле-продаже гаража является состоявшейся.

Требований о признании договора купли-продажи гаража недействительным по каким-либо основаниям, в том числе и по основаниям, что ФИО1 договор не подписывала, заявлено не было.

Таким образом, суд полагает, что ФИО1 не вправе требовать возмещения возврата в натуре имущества, приобретенного по возмездной сделке, отвечающей требованиям закона.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 об истребовании имущества из чужого владения.

Ввиду наличия судебного спора между сторонами договора купли-продажи невозможно обращение в регистрационный орган сторон сделки с заявлением, поэтому имеются основания для вынесения решения о регистрации уполномоченным государственным органом перехода права собственности на спорный гараж от ФИО1 к ФИО3 и погашения записи о праве ФИО1 в ЕГРН на спорный гараж.

Положениями Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» сроки регистрации перехода права собственности на объект недвижимости после заключения договора купли-продажи не установлены, в связи с чем, доводы ФИО1 о пропуске ФИО3 срока исковой давности для обращения в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности является несостоятельным.

Избранный заявителем способ защиты нарушенного права о государственной регистрации перехода права собственности не противоречит положениям статьи 12 Гражданского кодекса РФ, Федеральному закону от 21.07.1997 года Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требования ФИО1 отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на гараж площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», гараж (гаражный бокс) №.

Запись о регистрации права собственности ФИО1 на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> № «Градский», гараж (гаражный бокс) № - погасить.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Курчатовский районный суд.

Председательствующий О.А.Селиванова