Решение № 2-124/2017 2-124/2017~М-66/2017 М-66/2017 от 6 марта 2017 г. по делу № 2-124/2017

дело № 2-124/2017 год


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2017 года р.п.Тальменка

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гусельниковой М.А.,

при секретаре Меркеловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 ФИО17 к администрации Новоперуновского сельсовета Тальменского района Алтайского края, Журавлевой ФИО18, ФИО3 ФИО19 о включении квартиры в состав наследства и признании права собственности на квартиру в прядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Новоперуновского сельсовета Тальменского района Алтайского края, ФИО5, ФИО6 о включении квартиры общей площадью <данные изъяты>м, расположенной по адресу: <адрес>, в состав наследства его отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и признании за ним права собственности на указанную квартиру в прядке наследования, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ его отец приобрел по договору купли-продажи <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, по данным ЕГРП и кадастровой палаты ФГБУ по Тальменскому району указанное жилое помещение значится как квартира № по <адрес>. После смерти отца он своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако свидетельство о праве на наследство ему не было выдано в связи с различным указанием на спорное жилое помещение в договоре купли-продажи и в сведениях, содержащихся в ЕГРП. Его брат и сестра – ответчики ФИО6 и ФИО5, не претендуют на свою долю в наследственном имуществе.

В судебном заседании истец ФИО7 полностью поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. В этой же квартире проживали его родители. Мать умерла раньше отца, после ее смерти к нотариусу для принятия наследства никто из наследников не обращался. Отец оставался проживать в квартире.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и пояснил, что ФИО12 при жизни не зарегистрировал право собственности на принадлежавшее ему жилое помещение надлежащим образом. У соседей было зарегистрировано право собственности на квартиру. Истец своевременно обратился к нотариусу для принятия наследства, нотариус запросил сведения из кадастровой палаты, откуда стало известно, что у соседей умершего зарегистрировано право собственности на квартиру, а не на ? долю.

Представитель ответчика – администрации Новоперуновского сельсовета Тальменского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против заявленных исковых требований.

Третье лицо – нотариус Тальменского нотариального округа Алтайского края ФИО13 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО14 в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований и пояснил, что он является собственником квартиры № по <адрес>. Квартиру он приобрел в ДД.ММ.ГГГГ и она уже была оформлена как квартира. В квартире № проживали родители истца. Мать истца умерла примерно 2 года назад, после нее умер отец.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 1 ст.1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что проживает по-соседству с ФИО16. В ДД.ММ.ГГГГ она продала квартиру № по адресу: <адрес> родителям истца и ответчиков. Покупали они квартиру как <данные изъяты> долю дома. Мать истца и ответчиков умерла 2 года назад, а отец позже. Он оставался жить в квартире после смерти жены. Кто принимал наследство после смерти отца, ей не известно . В квартире постоянно проживает истец с семьей.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что ему известно, что Г-вы купили квартиру у ФИО9 примерно в начале 90-х годов. ФИО2, мать истца и ответчиков, умерла два года назад, а отец после нее. Истец ухаживал за отцом, проживал вместе с ним до дня смерти. После смерти отца остался проживать в квартире.

Факт родственных отношений между истцом ФИО7 и умершим ФИО1 подтверждается свидетельством о рождении ФИО3 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в котором его родителями указаны ФИО1 и ФИО2.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Справкой нотариуса Тальменского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что в указанной нотариальной конторе заведено наследственное дело № ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследство на все имущество наследодателя принял сын – ФИО3 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В материалах наследственного дела № ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ., имеется заявление ФИО7 о принятии наследства от 22.04.2016г.; справка администрации Новоперуновского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что последним постоянным местом жительства ФИО1 до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ. было: <адрес>, совместно с ним проживал ФИО7.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что ФИО1 приобрел у ФИО11 и ФИО9 земельный участок площадью <данные изъяты> с расположенной на нем <данные изъяты> долей жилого дома полезной площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>м, с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>. В договоре имеется отметка о его регистрации в комземресурсах <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> сельсовета <адрес> подтверждается, что ФИО7 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленном по состоянию на сентябрь 1995 года, указано, что дом состоит из двух квартир, общая площадь дома составляет <данные изъяты>, жилая – <данные изъяты>..

Согласно сведениям ЕГРП и кадастровому паспорту, спорное жилое помещение в регистрирующих и кадастровых органах значится как квартира № по <адрес>.

Из справки, выданной администрацией Новоперуновского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что в связи с перенумерацией многоквартирному жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес> присвоен адрес <адрес>

Спавкой администрации Новоперуновского сельсовета также подтверждается, что истец ФИО7 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено, что умерший ФИО1 при жизни владел <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., которая фактически представляет собой квартиру № поскольку жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, является двухквартирным, с изолированными входами в квартиры № и №, что подтверждается выпиской из технического паспорта и пояснениями третьего лица ФИО14, являющегося собственником квартиры №. В связи с перенумерацией в настоящее время жилому дому присвоен адрес <адрес>.

На момент приобретения ФИО1 спорной <данные изъяты> доли жилого дома государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не осуществлялась, поскольку это не было предусмотрено действовавшим на тот момент законодательством.

Согласно Инструкции «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации», утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985г. № 380, правовая регистрация жилищного фонда производилась с целью установления права собственности на жилые дома и учета его по разновидностям. Функции по регистрации домов с обслуживающими их строениями и сооружениями возложены на бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.

В силу п.2.3 названной Инструкции, основанием для регистрации жилых домов в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных и сельских Советов народных депутатов, подтверждающие право собственности на строения.

Изданный 21.07.1997г. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, предусматривающий обязательную регистрацию прав на недвижимое имущество, введен в действие с 31.01.1998 года.

В силу ч.2 ст.4 вышеуказанного Закона, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Как разъяснено в п. 59 Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, спорное жилое помещение, представляющее собой квартиру № в доме по адресу: <адрес>, подлежит включению в состав наследства ФИО1 на основании ст. 1110, 1112 ГК РФ.

Истец ФИО7 после смерти отца ФИО1 своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается материалами наследственного дела.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 не обращались к нотариусу и фактически не принимали наследство после смерти отца, не претендуют на свою долю в наследственном имуществе.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО22 к администрации Новоперуновского сельсовета <адрес>, Журавлевой ФИО23, ФИО3 ФИО24 о включении квартиры в состав наследства и признании права собственности на квартиру в прядке наследования удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ., квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 ФИО25 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2017 года.

Судья М.А.Гусельникова