Решение № 2-2363/2024 2-2363/2024~М-1232/2024 М-1232/2024 от 9 июля 2024 г. по делу № 2-2363/2024

Дело №2-2363/2024

УИД: 91RS0018-01-2024-001916-77


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2024 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи: Гончарова В.Н.,

при секретаре: Речкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 действующего в своих интересах и в интересах ФИО5, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, нотариус <адрес> нотариального округа ФИО6, о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, исключении записи из ЕГРН, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В мае 2024 года истица обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, применении последствий недействительности сделки путем исключения из ЕГРН записи о праве собственности за ответчиками, призвании права собственности за истцом на указанную квартиру.

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи жилого помещения – <адрес>. Согласно указанному договору, денежная сумма в размере 4791798,00 руб. за квартиру должна была быть перечислена продавцу за счет средств государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности ответчиков на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Однако, оплата по договору до настоящего времени не произведена, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора. В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просьбой удовлетворить исковые требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебной защите подлежит нарушенное право.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым на имя ФИО3 с членами семьи ФИО4 и ФИО5 выдан жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №.

<адрес> нотариального округа ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ удостоверен договор купли-продажи квартиры, номер в реестре № в соответствии с которым ФИО7 в лице представителя ФИО2 продала, а ФИО3, ФИО4 и ФИО5 купили в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому квартиру, находящуюся по адресу: ФИО1, <адрес>.

Согласно п. 3 указанного договора сумма в размере 47917998,00 руб. будет перечислена уполномоченным в соответствии с Порядком и условиями предоставления социальной выплаты на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям <адрес> и <адрес>.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности ответчиков на квартиру в равных долях, по 1/3 доле зарегистрировано в ЕГРН.

Решением Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ отказано в перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании жилищного сертификата №, выданного на имя ФИО3 в связи с тем, что у ФИО5 – гражданина Украины (отсутствует штамп о гражданстве в свидетельстве о рождении).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами; договор является обязательным для исполнения сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 454едерации 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст. 549, п.1 ст. 551 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 65 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая, что решением Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ отказано в перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании жилищного сертификата №, выданного на имя ФИО3, суд приходит к выводу о том, что условие договора купли-продажи квартиры не выполнено, изменения и дополнения в договор не вносились, оплата до настоящего времени не произведена.

Ответчики в добровольном порядке претензию о расторжении договора не удовлетворили, сославшись на то, что расторгнуть договор по соглашению сторон не представилось возможным в связи с невозможностью предоставления органом опеки и попечительства согласия на совершение сделки, поскольку зарегистрировано право общей долевой собственности за малолетним ФИО5 1/3 доли квартиры.

Учитывая изложенное, неоплата покупателем цены по договору купли-продажи квартиры с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора. Ответчики после государственной регистрации перехода права собственности и на момент рассмотрения дела денежные средства продавцу не передали. Отсутствием оплаты по договору купли-продажи существенно нарушены условия заключенного между сторонами договора.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении договора купли-продажи квартиры.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 действующего в своих интересах и в интересах ФИО5, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, нотариус <адрес> нотариального округа ФИО6, о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, исключении записи из ЕГРН, признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Расторгнуть договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 в лице представителя ФИО2 и ФИО3, ФИО4 действующего в своих интересах и в интересах ФИО5, удостоверенный нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО6, номер в реестре №.

Применить последствия недействительности сделки, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 в лице представителя ФИО2 и ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах ФИО5, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО6, номер в реестре №, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о праве собственности за ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилое помещение, квартиру, площадью 44,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на жилое помещение, квартиру, площадью 44,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Гончаров