Решение № 2-156/2026 2-156/2026(2-2117/2025;)~М-1524/2025 2-2117/2025 М-1524/2025 от 4 февраля 2026 г. по делу № 2-156/2026

УИД 71RS0*-30


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 февраля 2026 года г.Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Дидыч Н.А.,

при секретаре Кутилиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-156/26 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО г. Тулы, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО21 об оставлении домовладения в реконструированном виде, признании права собственности в порядке наследования, разделе домовладения, прекращении права долевой собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО г. Тулы, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО21 об оставлении домовладения в реконструированном виде, признании права собственности в порядке наследования, разделе домовладения, прекращении права долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что на основании архивной справки о земельном участке ГУ ТО «Областное БТИ» от дата *, площадь общего земельного участка по адресу <...><адрес> составляла 2810,75 кв.м. и на нем были расположены 2 владения: I владение - площадь земельного участка 1211,16 кв.м., II владение - площадь земельного участка 1599,59 кв.м.

Владельцами владений первоначально были указаны:

I владение: К-ны: Матрена Дмитриевна, ФИО6, Татьяна Петровна, ФИО7.

11 владение: К-ны: Александра Федоровна, ФИО8 1-й, Дарья Федоровна, Дмитрий, Анна, ФИО9, ФИО8 2-й, ФИО10 Петровна, Петр, Евгений, ФИО11.

Далее зафиксировано указание владениям следующих адресов:

I владение - г.Тула, <адрес>

11 владение - г.Тула, <адрес> выделено в натуре, согласно сведений в вышеуказанной Архивной справке.

Предметом по настоящему делу является бывшее владение I, а ныне домовладение по адресу г.Тула, ул. <адрес>.

На основании решения Привокзального райнарсуда г.Тулы от дата признано право собственности на 1/2 часть жилых пристроек под лит. A-I, А-3 площадью 43,1 кв.м. в домовладении по адресу г.Тула, ул. дата за ФИО12.

На основании решения Привокзального райнарсуда г.Тулы от дата было решено: изменить идеальные доли между совладельцами и определить их К-ны: Пелагея Ивановна - 121/300, Юрий Валентинович - 47/300, Матрена Дмитриевна - 11/125, ФИО33 - 11/125, ФИО33 - 11/125, Татьяна Петровна - 11/125, ФИО34 - 11/125.

Закрепить за ФИО12 право личной собственности: помещения под литером A-I, А-3 площадью (11, 3 + 6,1+ 17, 4 + 8,3 кв.м. = 43,1 кв.м).

ФИО13 была замужем за ФИО14. У них были дети: ФИО34, ФИО15 (умер дата, поэтому не числится в правообладателях долей), ФИО34.

У Валентина Степановича рожден 1 сын – Юрий Валентинович (истец).

У Бориса Степановича рождены 3 сына – ФИО16 (истец), ФИО17, ФИО18. Борис умер раньше своих родителей. Его 3 сына (по праву представления).

У Владимира Степановича рождены 2 дочери - Лариса Владимировна и Нина Владимировна. Владимир умер раньше своих родителей. Его супруга умерла раньше его, а обе дочери Лариса и Нина (по праву представления) за наследством не обращались, не заинтересованы в нем.

Мать ФИО1 - ФИО12 (умерла дата) вступила в брак с дата г. с ФИО19 - умер дата. (установлено решением Привокзального райнарсуда г.Тулы дата В браке у них родился сын ФИО1.

ФИО19 умер дата. (наследники жена Пелагея Ивановна и сын Юрий Валентинович, что указано в свидетельстве о праве на наследство по закону от дата.).

Пелагея Ивановна умерла дата (наследник сын Юрий Валентинович, что указано в свидетельстве о праве на наследство по закону от дата.).

На сегодняшний день, истец ФИО1 в совокупности обладает 168/300 долей в праве общей долевой собственности в домовладении (121/300 - наследственные после матери, 47/300 - от отца и собственной по решению суда от дата). Право зарегистрировано в Росреестре.

У ФИО2, который наследует по праву представления за умершего отца ФИО20, есть еще 2 родных брата - это ответчики ФИО32. Они не заинтересованы в оформлении прав на наследственное имущество.

В настоящее время домовладение фактически находится только в пользовании ФИО1 (истец) и ФИО2 (истец).

У ФИО1 жилые помещения изолированы от остального домовладения и являются блоком жилого дома (в соответствии с Техническим планом).

Поэтому оставшаяся часть жилого дома также является самостоятельным блоком жилого дома и находится только в пользовании ФИО2.

В свою очередь, ФИО21 и его сын формально сохраняют регистрации в данном домовладении, хотя по факту им не пользуются, не оплачивают содержание и не несут расходы по сохранности. Данный факт они самостоятельно подтвердят в отказном заявлении в настоящем деле.

Таким образом, фактически на сегодняшний момент доли в домовладении следующие за следующими владельцами:

168/300 - у ФИО1 (оформлены полностью по закону и зарегистрированы в Росреестре). С остальным владельцем не пересекается в пользовании общими помещениями, конструктивными элементами жилого дома, имеет собственные коммуникации с приборами учета.

132/300 - в фактическом пользовании у ФИО2. С остальным владельцем не пересекается в пользовании общими помещениями, конструктивными элементами жилого дома, имеет собственные коммуникации с приборами учета.

Спора по порядку пользования жилым домом и земельным участком не имеется, т.к. порядок пользования сложился десятилетиями.

ФИО22 (мать ФИО33 и ФИО33- умер дата, который в свою очередь, был мужем Татьяны Петровны - умерла дата). Родственные связи у ФИО33: в дальнейшей к его матери ФИО23 Дмитриевны - достоверно не известны (поэтому, в связи с тем, что ФИО33 проживал и после ее смерти в спорном домовладение он принял за ней фактически наследство); к его родному брату ФИО33 - достоверно не известны (поэтому, в связи с тем, что ФИО33 проживал и после его смерти в спорном домовладение он принял за ним фактически наследство, а и иных наследников не объявлялось, свои права более никто не оформлял и не регистрировал).

В связи с вышеизложенным, полагают, что доли в праве: ФИО22 и ФИО14 фактически принял при жизни ФИО14 и по факту присоединил к своей доле 11/125 (к доле 11/125 присоединил 11/125 от ФИО23 Дмитриевны и 11/125 от ФИО33) = 11/125+11/125+11/125 = 33/125 по факту.

За ФИО14 фактически наследовала его жена ФИО13, которая завещала (завещание от 31.08.1988, заверено Нотариусом Первой Тульской государственной нотариальной конторы ФИО24) свою долю (в т.ч. присоединенную от покойного мужа ФИО33) своим внукам от сына Бориса Степановича: Андрей (истец), Сергей и Михаил (отказались от претензий к доле).

В соответствии с Техническим заключением * от дата ГУ ТО Областное БТИ» сделан вывод:

дом блокированной застройки (I) выделяется в пользование и владение ФИО22, ФИО14, ФИО14, ФИО13, ФИО25 и состоит из: Жилого дома лит. А - S = 19,2 кв.м (помещ.1), S = 8,6 кв.м. (помещ.2), S = 6,9 кв.м. помещ.3), жилой пристройки лит. а2 - S = 4,7 (помещ.1), жилой пристройки лит. А5 —S = 3,7 кв.м. (помещ.1.), S = 6,7 кв.м. (помещ.2), жилой пристройки лит. А2- S = 10,4 кв.м. (помещ. 1). Итого по дому блокированной застройки (1) (по внутреннему обмеру БТИ) - 60,2 кв.м.

Дом блокированной застройки (II) выделяется в пользование и владение ФИО26 и состоит из: Жилого дома лит. А1 - S = 32,4 кв.м (помещ.1), жилой пристройки лит. A3 - S = 11,3 кв.м. (помещ.1), жилой пристройки лит. А4 -S = 4,3 кв.м. помещ.1.), S = 3,6 кв.м. (помещ.2), S = 7,5 кв.м. (помещ.3), пристройки лит. а4 - S = 3,7 кв.м. (помещ. 1). Итого по дому блокированной застройки (II) (по внутреннему обмеру БТИ) - 62,8 кв.м.

Оба дома блокированной застройки (I), (II) не нарушают права и охраняемые интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с примечанием в разделе 1 Технического паспорта БТИ от дата: площадь здания лит A S = 65,9 кв.м; лит. А1 S = 65,3 кв.м, определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Просят оставить жилой дом, состоящий из домов блокированной застройки (I) площадью 65,9 кв.м. и (II) площадью 65,3 кв.м. с КН * по адресу г.Тула, ул. <адрес> в реконструированном виде; признать за ФИО27 право собственности в порядке наследования - после смерти бабушки ФИО13, умершей дата. на 132/300 доли жилого дома с КН * по адресу г.Тула, ул. <адрес>; произвести раздел жилого дома с КН * по адресу <...> следующим образом: выделить ФИО2 блок жилого дома (I) общей площадью 65,9 кв.м из домовладения с КН * по адресу г.Тула, ул. <адрес> состоящий из жилого дома лит. А - S = 19,2 кв.м (помещ.1), S = 8,6 кв.м. (помещ.2), S = 6,9 кв.м. (помещ.3), жилой пристройки лит. а2 - S = 4,7 (помещ.1), жилой пристройки лит. А5 -S = 3,7 кв.м. (помещ.1.), S = 6,7 кв.м. (помещ.2), жилой пристройки лит. А2- S = 10,4 кв.м. (помещ. 1) и право общей долевой прекратить; выделить ФИО1 блок жилого дома (II) общей площадью 65,3 кв. из домовладения с КН * по адресу г.Тула, ул. <адрес> состоящий из жилого дома лит. А1 - S = 32,4 кв.м (помещ.1), жилой пристройки лит. A3 - S = 11,3 кв.м. (помещ.1), жилой пристройки лит. А4 - S = 4,3 кв.м. (помещ.1.), S = 3,6 кв.м. (помещ.2), S = 7,5 кв.м. (помещ.3), пристройки лит. а4 - S = 3,7 кв.м. (помещ. 1) и право общей долевой прекратить.

Истцы ФИО2, ФИО1, их представители по доверенностям ФИО28, ФИО29 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены в установленном законом порядке, просили провести судебное разбирательство в свое отсутствие.

Ответчики ФИО21, ФИО5, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены в установленном законом порядке, просили провести судебное разбирательство в свое отсутствие, в своих заявлениях указали, что на долю в наследуемом имуществе не претендуют.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены установленным законом порядком, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Часть 4 ст. 35 Конституции РФ обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследственного имущество входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно положений п. 1 ст. 1141, ст. 1142 наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. В соответствии с пунктом 2 статьи 1141 Гражданского кодекса РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях.

Наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества. Исключения из общего правила предусмотрены в статьях 6, 7, 8 и 8.1 Федерального закона N 147-ФЗ от 26.11.2001 "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации".

Статьей 5 Федерального закона N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что часть третья Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения в действие части третьей Кодекса, раздел V "Наследственное право" применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Как видно из ст. 527 ГК РСФСР наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Временем открытия наследства, признается день смерти наследодателя (статья 528 ГК РСФСР).

Согласно ст. 532 ГК РСФСР наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители. Внуки наследодателя являются наследниками по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из родителей, который был бы наследником, они наследуют поровну в той доле, которая причиталась бы при наследовании по закону их умершему родителю.

В силу ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Лица, для которых право наследования возникает лишь в случае непринятия наследства другими наследниками, могут заявить о своем согласии принять наследство, в течение оставшейся части срока для принятия наследства, а если эта часть менее трех месяцев, то она удлиняется до трех месяцев. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Согласно п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Вместе с тем, в силу пункта 2 указанной статьи названного кодекса признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 36 постановления его Пленума от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.

Кроме того, указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Разрешая заявленные требования, судом установлено, что согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства, составленному по состоянию на дата, собственниками общей долевой собственности на домовладение *, расположенное по адресу: <адрес>, являются: ФИО22 – 11/125 долей на основании решения Привокзального районного суда г.Тулы от дата, ФИО14 - 11/125 долей на основании решения Привокзального районного суда г.Тулы от дата, ФИО14 - 11/125 долей на основании решения Привокзального районного суда г.Тулы от дата, ФИО13 - 11/125 долей на основании решения Привокзального районного суда г.Тулы от дата, ФИО19 - 11/125 долей на основании решения Привокзального районного суда г.Тулы от дата, ФИО30 – 168/300 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону * от дата, решения Привокзального районного суда г.Тулы от дата, свидетельства о праве на наследство по закону от дата.

Согласно ситуационному плану из технического паспорта на объект недвижимого имущества, разрешение на лит.А4, А5 – жилых пристроек, лит.а4 – пристройки, на переоборудование лит.а2 – жилой пристройки из пристройки, не предъявлено.

На основании архивной справке о земельном участке ГУ ТО «Областное БТИ» от дата *, площадь общего земельного участка по адресу г.Тула, ул. <адрес> составляла 2810,75 кв.м. и на нем были расположены 2 владения: I владение - площадь земельного участка 1211,16 кв.м., II владение - площадь земельного участка 1599,59 кв.м.

Владельцами владений первоначально были указаны:

I владение: К-ны: Матрена Дмитриевна, ФИО6, Татьяна Петровна, ФИО7.

11 владение: К-ны: Александра Федоровна, ФИО8 1-й, Дарья Федоровна, Дмитрий, Анна, ФИО9, ФИО8 2-й, ФИО10 Петровна, Петр, Евгений, ФИО11.

Далее зафиксировано указание владениям следующих адресов:

I владение - г.Тула, <адрес>

11 владение - г.Тула, * Домовладение № II выделено в натуре, согласно сведений в вышеуказанной Архивной справке.

На основании решения Привокзального райнарсуда г.Тулы от дата признано право собственности на 1/2 часть жилых пристроек под лит. A-I, А-3 площадью 43,1 кв.м. в домовладении по адресу <адрес> за ФИО12.

На основании решения Привокзального райнарсуда <адрес> от дата, вступившим в законную силу дата, было решено: изменить идеальные доли между совладельцами и определить их К-ны: Пелагея Ивановна - 121/300, Юрий Валентинович - 47/300, Матрена Дмитриевна - 11/125, ФИО33 - 11/125, ФИО33 - 11/125, Татьяна Петровна - 11/125, ФИО34 - 11/125.

Закрепить за ФИО12 право личной собственности: помещения под литером A-I, А-3 площадью (11, 3 + 6,1+ 17, 4 + 8,3 кв.м. = 43,1 кв.м).

Вышеуказанное решение Привокзального райнарсуда от дата, стало правоустанавливающим для определения права общей долевой собственности на домовладение, эти сведения о правообладателях содержатся в ГУ ТО «Областное БТИ» и отражаются в техническом паспорте на домовладение.

ФИО13 была замужем за ФИО14. У них были дети: ФИО34, ФИО15 (умер дата, поэтому не числится в правообладателях долей), ФИО34.

У Валентина Степановича рожден 1 сын – Юрий Валентинович (истец) (свидетельство о рождении 11-ШЗ * от дата).

У Бориса Степановича рождены 3 сына – ФИО16 (истец) (свидетельство о рождении 11-БО *, выданное повторно дата), ФИО17, ФИО18. Борис умер раньше своих родителей. Его 3 сына (по праву представления).

У Владимира Степановича рождены 2 дочери - Лариса Владимировна и Нина Владимировна. Владимир умер раньше своих родителей. Его супруга умерла раньше его, а обе дочери Лариса и Нина (по праву представления) за наследством не обращались, не заинтересованы в нем, представили суду письменные заявления о согласии с заявленными исковыми требованиями.

Мать ФИО1 - ФИО12 (умерла дата) вступила в брак с дата г. с ФИО19 - умер дата. (установлено решением Привокзального райнарсуда г.Тулы от дата.). В браке у них родился сын ФИО1.

ФИО19 умер дата. (наследники жена Пелагея Ивановна и сын Юрий Валентинович, что указано в свидетельстве о праве на наследство по закону от дата.).

Пелагея Ивановна умерла дата (наследник сын Юрий Валентинович, что указано в свидетельстве о праве на наследство по закону от дата.).

Наследственных дел к имуществу ФИО14, ФИО14, ФИО19, ФИО22, ФИО13 не открывалось, согласно реестра наследственных дел и ответа нотариуса.

Изложенное свидетельствует, что доля домовладения ФИО22 перешла по наследованию к ФИО14 и ФИО14. ФИО31 Никитовича перешла по наследованию к ФИО14. ФИО31 Никитовича перешли по наследованию к ФИО13. Доли ФИО13 перешли к ФИО2.

На сегодняшний день, истец ФИО1 в совокупности обладает 168/300 долей в праве общей долевой собственности в домовладении (121/300 - наследственные после матери, 47/300 - от отца и собственной по решению суда от дата). Право зарегистрировано в Росреестре (выписка из ЕГРН от дата).

У ФИО2, который наследует по праву представления за умершего отца ФИО20, есть еще 2 родных брата - это ответчики ФИО32, которые не претендуют на доли в наследственном имуществе. От ответчиков по делу поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования ФИО1 и ФИО2 поддерживают, не возражают против их удовлетворения в том виде как они заявлены.

В настоящее время домовладение фактически находится только в пользовании ФИО1 (истец) и ФИО2 (истец).

У ФИО1 жилые помещения изолированы от остального домовладения и являются блоком жилого дома (в соответствии с Техническим планом).

Поэтому оставшаяся часть жилого дома также является самостоятельным блоком жилого дома и находится только в пользовании ФИО2.

В свою очередь, ФИО21 и его сын формально сохраняют регистрации в данном домовладении, хотя по факту им не пользуются, не оплачивают содержание и не несут расходы по сохранности, выразили отказ.

ФИО22 (мать ФИО33 и ФИО33- умер дата (свидетельство о смерти 111-БО *, выданное повторно дата), который в свою очередь, был мужем Татьяны Петровны - умерла дата (свидетельство о смерти 111-БО * от дата). Родственные связи у ФИО33: в дальнейшей к его матери ФИО23 Дмитриевны - достоверно не известны (поэтому, в связи с тем, что ФИО33 проживал и после ее смерти в спорном домовладение он принял за ней фактически наследство); к его родному брату ФИО33 - достоверно не известны (поэтому, в связи с тем, что ФИО33 проживал и после его смерти в спорном домовладение он принял за ним фактически наследство, а и иных наследников не объявлялось, свои права более никто не оформлял и не регистрировал).

Доли в праве ФИО22 и ФИО14 фактически принял при жизни ФИО14 и по факту присоединил к своей доле 11/125 (к доле 11/125 присоединил 11/125 от ФИО23 Дмитриевны и 11/125 от ФИО33) = 11/125+11/125+11/125 = 33/125 по факту.

За ФИО14 фактически наследовала его жена ФИО13, которая завещала (завещание от дата, заверено Нотариусом Первой Тульской государственной нотариальной конторы ФИО24) свою долю (в т.ч. присоединенную от покойного мужа ФИО33) своим внукам от сына Бориса Степановича, умершего дата (свидетельство о смерти 111-БО *, выданное повторно дата): Андрей (истец), Сергей и Михаил отказались от долей.

Согласно ответу ТОНП от дата, наследственных дел к имуществу ФИО19, умершего дата, ФИО20, умершего дата, ФИО13, умершей дата, ФИО22, ФИО14, ФИО14, умершего дата, не имеется.

Согласно копии наследственного дела к имуществу ФИО12, умершей дата, наследником по закону является сын ФИО1 (свидетельство о рождении 11-ШЗ * от дата).

Таким образом, фактически на сегодняшний момент доли в домовладении следующие за следующими владельцами:

168/300 - у ФИО1 (оформлены полностью по закону и зарегистрированы в Росреестре). С остальным владельцем не пересекается в пользовании общими помещениями, конструктивными элементами жилого дома, имеет собственные коммуникации с приборами учета.

132/300 - в фактическом пользовании у ФИО2. С остальным владельцем не пересекается в пользовании общими помещениями, конструктивными элементами жилого дома, имеет собственные коммуникации с приборами учета.

Спора по порядку пользования жилым домом и земельным участком не имеется, т.к. порядок пользования сложился десятилетиями.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Под реконструкцией в силу статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с Техническим заключением * от дата ГУ ТО Областное БТИ» сделан вывод: дом блокированной застройки (I) выделяется в пользование и владение ФИО22, ФИО14, ФИО14, ФИО13, ФИО25 и состоит из: Жилого дома лит. А - S = 19,2 кв.м (помещ.1), S = 8,6 кв.м. (помещ.2), S = 6,9 кв.м. помещ.3), жилой пристройки лит. а2 - S = 4,7 (помещ.1), жилой пристройки лит. А5 —S = 3,7 кв.м. (помещ.1.), S = 6,7 кв.м. (помещ.2), жилой пристройки лит. А2- S = 10,4 кв.м. (помещ. 1). Итого по дому блокированной застройки (1) (по внутреннему обмеру БТИ) - 60,2 кв.м.

Дом блокированной застройки (II) выделяется в пользование и владение ФИО26 и состоит из: Жилого дома лит. А1 - S = 32,4 кв.м (помещ.1), жилой пристройки лит. A3 - S = 11,3 кв.м. (помещ.1), жилой пристройки лит. А4 -S = 4,3 кв.м. помещ.1.), S = 3,6 кв.м. (помещ.2), S = 7,5 кв.м. (помещ.3), пристройки лит. а4 - S = 3,7 кв.м. (помещ. 1). Итого по дому блокированной застройки (II) (по внутреннему обмеру БТИ) - 62,8 кв.м.

Оба дома блокированной застройки (I), (II) не нарушают права и охраняемые интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, НЕ СОЗДАЮТ УГРОЗУ ЖИЗНИ И ЗДОРОВЬЮ ГРАЖДАН.

В соответствии с примечанием в разделе 1 Технического паспорта БТИ от дата: площадь здания лит A S = 65,9 кв.м; лит. А1 S = 65,3 кв.м, определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Как установлено судом, вышеуказанные самовольные постройки, входящие в состав спорного домовладения, реконструированы сторонами за счет собственных денежных средств и своими силами. Документального подтверждения понесенных затрат, не представлено ввиду их не сохранности, при этом данный факт никем из заинтересованных лиц не оспорен.

В результате проведенной реконструкции и перепланировки общая площадь спорного жилого дома увеличилась и стала 109,8 кв.м. (108,1 кв.м. согласно примечанию), вместо 96,5 кв.м. (100,1 кв.м. согласно примечанию), а жилая площадь осталась неизменной, то есть 55,5 кв.м.

Истцами проведены необходимые согласования с ресурсоснабжающими организациями.

дата заключен договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме с АО «Тулагоргаз».

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 44 от 12.12.2023 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. (пункт 43).

Таким образом, возможность признания права на самовольную постройку за надлежащим лицом допускается, в случае если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, с учетом взаимосвязи указанных выше норм права, необходима совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении); объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств; застройщиком соблюдены градостроительные и строительные нормативы, не нарушены права и законные интересы других лиц (связанные в том числе, с пользованием смежными земельными участками; беспрепятственным пользование принадлежащими им объектами; безопасным воздействием на окружающую среду; возведением новых объектов, разрешение на которые предоставлено без учета спорного объекта и другие).

Суд оценивает техническое заключение в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относительное, допустимое, достоверное доказательство. У суда не возникает сомнений в обоснованности технического заключения, противоречия в выводах техническом заключенияи отсутствуют.

Следовательно, реконструкция жилого дома, произведенная сторонами с соблюдением норм и правил, не затрагивает и не ущемляет права и законные интересы заинтересованных лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья.

Данных о том, что на объект недвижимости, имеются притязания третьих лиц, в деле не имеется.

Собственники близлежащих жилых домов по <адрес> не имеют претензий к произведенной реконструкции жилого дома.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что сохранение на месте строений, возведенных без получения разрешения, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данные строения возведены на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Спор о праве собственности на самовольные строения, а также об оставлении их на месте, отсутствует.

Разрешая исковые требования о выделе доли домовладения в натуре, суд приходит к следующему.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования домовладением, расположенным по адресу: Тульская <адрес>.

В спорном жилом доме ФИО2 используют следующие помещения, состоящие из жилого дома лит. А - S = 19,2 кв.м (помещ.1), S = 8,6 кв.м. (помещ.2), S = 6,9 кв.м. (помещ.3), жилой пристройки лит. а2 - S = 4,7 (помещ.1), жилой пристройки лит. А5 -S = 3,7 кв.м. (помещ.1.), S = 6,7 кв.м. (помещ.2), жилой пристройки лит. А2- S = 10,4 кв.м. (помещ. 1).

ФИО1 использует следующие помещения, состоящие из жилого дома лит. А1 - S = 32,4 кв.м (помещ.1), жилой пристройки лит. A3 - S = 11,3 кв.м. (помещ.1), жилой пристройки лит. А4 - S = 4,3 кв.м. (помещ.1.), S = 3,6 кв.м. (помещ.2), S = 7,5 кв.м. (помещ.3), пристройки лит. а4 - S = 3,7 кв.м. (помещ. 1).

Каждая часть жилого дома является изолированным жилым помещением, благоустроена водопроводом, канализацией, отоплением, газоснабжением и электроснабжением, имеет отдельный вход на свой земельный участок, что необходимо для реального раздела (выдела доли в натуре) жилого дома на части.

Возражений против выдела долей в натуре не поступило.

Используемые сособственниками жилые помещения, являются изолированными, имеют отдельные входы, что видно их представленного технического паспорта жилого дома. Спорных отношений нет.

Таким образом, суд считает, что предложенный истцами вариант раздела жилого дома по сложившемуся порядку пользования учитывает права и охраняемые законом интересы сторон, так как предусматривает выделение каждому изолированных объектов недвижимости на находящемся у истцов в пользовании земельном участке.

Выделяемая часть жилого дома имеет отдельный вход, коммуникации, спора по порядку пользования земельным участком и жилым домом не имеется. Указанные обстоятельства в суде сторонами не оспаривались.

Исходя из изложенного, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а потому в связи с выделом доли спорного имущества, право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, состоящий из домов блокированной застройки (I) площадью 65,9 кв.м. и (II) площадью 65,3 кв.м. с КН * по адресу <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО27 право общей долевой собственности в порядке наследования после смерти бабушки ФИО13, умершей дата. на 132/300 доли жилого дома с КН * по адресу <адрес>

Выделить в натуре на праве собственности ФИО2 блок жилого дома (I) общей площадью 65,9 кв.м. из домовладения с КН 71:30:020201:206 по адресу <адрес>, состоящий из жилого дома лит. А - S = 19,2 кв.м (помещ.1), S = 8,6 кв.м. (помещ.2), S = 6,9 кв.м. (помещ.3), жилой пристройки лит. а2 - S = 4,7 (помещ.1), жилой пристройки лит. А5 -S = 3,7 кв.м. (помещ.1.), S = 6,7 кв.м. (помещ.2), жилой пристройки лит. А2- S = 10,4 кв.м. (помещ. 1).

Выделить в натуре на праве собственности ФИО1 блок жилого дома (II) общей площадью 65,3 кв. из домовладения с КН * по адресу <адрес> состоящий из жилого дома лит. А1 - S = 32,4 кв.м (помещ.1), жилой пристройки лит. A3 - S = 11,3 кв.м. (помещ.1), жилой пристройки лит. А4 - S = 4,3 кв.м. (помещ.1.), S = 3,6 кв.м. (помещ.2), S = 7,5 кв.м. (помещ.3), пристройки лит. а4 - S = 3,7 кв.м. (помещ. 1).

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд г.Тулы путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 5 февраля 2026 года.

Председательствующий Н.А. Дидыч