Решение № 2-305/2023 2-305/2023~М-269/2023 М-269/2023 от 18 июля 2023 г. по делу № 2-305/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

поселок Нижний Ингаш 18 июля 2023 года

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Абрамовой Т.М., при секретаре Костюриной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-305/2023 (УИД 24RS0038-01-2023-000349-42) по исковому заявлению муниципального образования пос. Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, просит расторгнуть договор аренды №11 находящегося в государственной собственности земельного участка от 30.03.2021, заключенный между истцом и ответчиком; взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка №11 от 30.03.2021 в размере 7 342,26 рублей за период с 01.07.2022 по 30.06.2023, сумму неустойки за просрочку уплаты арендной платы в размере 4292,88 рублей за период с 01.05.2021 по 21.06.2023. Требования мотивированы тем, что 30.03.2021 между истцом и ответчиком заключен договор аренды №11, находящегося в государственной собственности земельного участка, (далее Договор), площадью 1500 кв. метров, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. Согласно п. 8.3 Договора земельный участок передан истцом ответчику 30.03.2021 без замечаний со стороны истца. Согласно п. 3.1 Договора арендная плата составляет 7921,13 рублей в год и оплачивается в следующем порядке: ежеквартально за 1,2,3 квартал в сумме 1980,28 рублей, за 4 квартал в сумме 1980,29 рублей до 10-го числа первого месяца текущего квартала, за который вносится плата путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Красноярскому краю. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.4 Договора (п. 3.5. Договора). Согласно п. 5.2. договора аренды в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. В настоящее время задолженность ответчика по арендной плате составляет 7342,26 рублей за период 01.07.2022 по 30.06.2023, то есть более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа. За период с 01.05.2021 по 21.06.2023 начислена неустойка за просрочку внесения арендной платы в размере 4292,88 рублей. 11.11.2022 истец направил в адрес ответчика письмо о расторжении договора аренды земельного участка путем подписания соглашения о расторжении договора аренды и погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ не получен.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Согласно записи акта о перемене имени № от 20.03.2023, выданной Нижнеингашским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края, ФИО1, "дата" года рождения, после перемены имени присвоена фамилия «Луль».

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла, возражений на иск не представила.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Руководствуясь правилами ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3 ст. 619 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30.03.2021 между администрацией поселка Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края в лице Главы поселка Нижний Ингаш ФИО3 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды № 11 находящегося в государственной собственности земельного участка, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилого строительства, площадью 1500 кв. метров, сроком на 20 лет с 25.02.2021 по 25.02.2041.

По условиям договора он вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Договор зарегистрирован 14.04.2021 за № 24:28:290 1006:744-24/095/2021-2, о чем имеется отметка в документе.

Согласно договору аренды № 11 от 30.03.2021, который в силу п. 8.3. имеет так же силу передаточного акта, ФИО2 приняла у Арендодателя земельный участок в надлежащем качественном состоянии, пригодным для использования в соответствии с видом разрешенного использования, Арендатор претензий не имеет.

Согласно п. 3.1 договора аренды, годовой размер арендной платы за участок составляет 7921,13 руб. в год. Периодом внесения арендной платы является квартал. Размер арендной платы за 1,2,3 квартал составляет – 1980,28 рублей, за 4 квартал размер арендной платы составляет – 1980,29 рублей.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата по настоящему договору начисляется с 25.02.2021.

Арендная плата за период с 25.01.2021 по 31.03.2021 составляет 770,11 руб. и вносится арендатором до 31.03.2021. Арендная плата за последующие кварталы вносится Арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Красноярскому краю (п.3.4 договора аренды).

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.4 Договора (п. 3.5 договора).

Неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы (п.3.6 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора аренды).

В силу п. 4.1.1 договора аренды, Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 свои обязательства по договору аренды в части ежеквартального внесения арендной платы, до 10-го числа первого месяца текущего квартала, за который вносится плата, не исполняла, задолженность в настоящее время не погашена, в связи с чем, за период с 01.07.2022 по 30.06.2023 образовалась задолженность в размере 7342,26 рублей – основной долг, задолженность по оплате пени – 4292,88рублей (за период с 01.05.2021по 21.06.2023).

Произведенный истцом расчет задолженности судом проверен, признается правильным. Ответчиком данный расчет не оспорен, доказательств погашения задолженности, не представлено.

Согласно письму администрации поселка Нижний Ингаш от 11.11.2022 исх. № 1200, истец уведомил ФИО1, что в реестре арендной платы по Договору по состоянию на 14.11.2022 числится задолженность, состоящая из долга по арендной плате и пени в размере 11 110,62 рублей. Этим же письмом истец в порядке п. 2 ст. 619 ГК РФ и п. 4.1.1. Договора аренды № 11 от 30.03.2021 уведомил ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени.

Данное письмо было направлено ответчику по указанному в договоре месту жительства заказным письмом с уведомлением, данную корреспонденцию ФИО1 не получила.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении его другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств, вытекающих из договора аренды земельного участка от 30.03.2021 №11, и наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 11 от 30.03.2023 в размере 7342,26 рублей за период с 01.07.2022 по 30.06.2023, и взыскании суммы неустойки за просрочку уплаты арендной платы в размере 4292,88 рублей за период с 01.05.2021 по 21.06.2023, а также о расторжении договора аренды, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлен факт неисполнения ответчиком (арендатором) договорных обязательств, выразившихся в просрочке внесения арендной платы в установленные договором сроки, и не устранения допущенного нарушения в разумный срок после письменного обращения истца.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с положениями п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории "Сириус", выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Суд считает необходимым в соответствии пп. 1,3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ взыскать с ответчика в доход местного бюджета сумму государственной пошлины, от уплаты которой истец в силу действующего законодательства освобожден, в размере 300 рублей (по требованию о расторжении договора аренды) и 400 рублей (требование о взыскании задолженности по арендной плате), итого 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №11 находящегося в государственной собственности земельного участка от 30.03.2021, заключенный между администрацией поселка Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края в лице Главы поселка Нижний Ингаш ФИО3 (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор).

Взыскать с ФИО2, "дата" года рождения, уроженки СССР, <адрес>, паспорт №, в пользу муниципального образования поселок Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды №11 находящегося в государственной собственности земельного участка от 30.03.2021 в размере 7342 (семь тысяч триста сорок два) рубля 26 копеек за период с 01.07.2022 по 30.06.2023.

Перечислять арендную плату на счет УФК по Красноярскому краю (администрация поселка Нижний Ингаш (л/с <***>)); ИНН <***>, КПП 242801001, счет 03100643000000011900 в Отделение Красноярск банка России// УФК по Красноярскому краю г.Красноярск; ЕКС 40102810245370000011, БИК 010407105, ОКТМО 04639151, КБК 55111105013130000120.

Взыскать с ФИО2, "дата" года рождения, уроженки СССР, <адрес>, паспорт №, в пользу муниципального образования <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму неустойки за просрочку уплаты арендной платы в размере 4 292 (четыре тысячи двести девяносто два) рубля 88 копеек за период с 01.05.2021 по 21.06.2023.

Перечислять пеню на счет УФК по Красноярскому краю (администрация поселка Нижний Ингаш (л/с <***>)); ИНН <***>, КПП 242801001, счет 03100643000000011900 в Отделение Красноярск банка России// УФК по Красноярскому краю г.Красноярск; ЕКС 40102810245370000011, БИК 010407105, ОКТМО 04639151, КБК 551 116 07 090 13 0000 140.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 700 (семьсот) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Абрамова Т.М.