Решение № 2-3323/2017 2-3323/2017~М-3427/2017 М-3427/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-3323/2017

Дело № 2 – 3323/2017


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи И.С. Кириенко

при секретаре Е.Е. Митиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 декабря 2017 года в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права постоянного бессрочного пользования на земельный участок

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с обозначенным иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска.

В обоснование своих требований в исковом заявлении указали, что они являются собственниками жилого дома <адрес>. Принадлежащий истцам на праве собственности жилой дом был построен в 1950 году ФИО3. По договору купли-продажи домовладения № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был приобретен ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Право на жилой дом унаследовал ФИО5. На основании договора дарения право собственности на жилой дом перешло к ФИО6 После смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ право собственности унаследовала ФИО7, ФИО1, ФИО2 по 1/3 доли каждая. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарила свою долю в праве собственности жилой дом ФИО2. Согласно данных технических паспортов на жилой дом расположен на земельном участке площадью 468 кв.м., какие –либо правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют. По сведениям архивной справки №К-14937 от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Омский городским управлением коммунального хозяйства и ФИО3. (застройщик) был заключен договор застройки, согласно которому застройщики сдан на право застройки земельный участок, общей площадью 467, 9 кв.м.. Со ссылкой на положения ст. 1, 35 ЗК РФ, ст. 271 ГК РФ, ст. 3 ФЗ №137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ полагала, что при переходе права собственности на жилой дом <адрес>, собственники приобретали права на использование земельного участка, занятым данным жилым домом на тех же условиях, и в том же объемом, что и первоначальный его собственник, то есть приобрели право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Площадь земельного участка, занимаемого жилым домом и фактически используемого ими, составляет 247 кв.м.. границы и конфигурация земельного участка определены ООО «РОСКадастр» в координатах, указанных в схеме расположения на кадастровом плане территории. Поставить на кадастровый учет данный земельный участок не представилось возможным, поскольку его площадь не соответствует предельному минимальному размеру. На основании изложенного просили признать за ними право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером № площадью 247 кв.м. по адресу: <адрес>, в координатах, указанных в схеме расположения на кадастровом паспорте территории.

Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилого дома № А по адресу<адрес>, при этом ФИО1 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО2 – 2/3 доли в праве общей долевой собственности. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 55 № от ДД.ММ.ГГГГ, 55 № от ДД.ММ.ГГГГ, 55 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данных технических паспортов на жилой дом расположен на земельном участке площадью 468 кв.м., какие-либо правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют.

По сведениям архивной справки №К-14937 от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Омский городским управлением коммунального хозяйства и ФИО3. (застройщик) был заключен договор застройки, согласно которому застройщику сдан на право застройки земельный участок, общей площадью 467, 9 кв.м..

На основании вышеуказанной архивной справки и справки ГП Омской области «ОЦТИЗ» № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в порядке, предусмотренном ст. 29 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ о земельном участке, в отношении которого в 1949 году был заключен договор застройки внесены сведения как о ранее учтённом, присвоен кадастровый №.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указывают об открытом и непрерывном владении спорным земельном участке с 1949 года, при этом площадь земельного участка, занимаемого жилым домом и фактически используемого ими, составляет 247 кв.м.. границы и конфигурация земельного участка определены ООО «РОСКадастр» в координатах, указанных в схеме расположения на кадастровом плане территории

Оценивая правомерность заявленных истцами требований, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Министерства РСФСР от 17.09.1991 №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что испрашиваемый ФИО1, ФИО2 земельный участок площадью 247 кв.м., на который они просят признать право постоянного бессрочного пользования, как объект недвижимости не существует, земельный участок данной площадью не сформирован и на кадастровый учет не поставлен, занятая истцами площадь входит в состав земельного участка площадью 468 кв.м. с кадастровым номером №, представленному ФИО3 под застройку. Таким образом, объект земельных отношений, на который ФИО1, ФИО2 просят признать право постоянного (бессрочного пользования) отсутствует (ч.3 ст. 6 ЗК РФ)

Исследовав все доказательства по настоящему делу в совокупности, суд не находит законных оснований для признания за ФИО1, ФИО2 право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером № площадью 247 кв.м. по адресу: <адрес> в координатах, указанных в схеме расположения на кадастровом паспорте территории.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права постоянного бессрочного пользования на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 18.12.2017.