Решение № 2-2123/2018 2-2123/2018~М-2135/2018 М-2135/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-2123/2018

Дело № 2-2123/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Карвеновой Е.В.,

при секретаре Оконовой А.Э.,

с участием представителя КРОО «ОЗПП РК» ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калмыцкой региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей Республики Калмыкия» в защиту интересов ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление № 3» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

калмыцкая региональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей Республики Калмыкия» (далее – КРОО «ОЗППРК», Общество защиты прав потребителей) обратилось в суд в защиту интересов ФИО3 с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

11 мая 2017 г. ФИО3 (далее - дольщик, потребитель) с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «Строительное управление №3» (далее - застройщик) с другой стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 89 (далее - Договор), согласно которому ответчик обязался построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и передать в собственность истца однокомнатную квартиру № 4 в указанном доме не позднее 10 июля 2017 г. Стоимость квартиры составила 1 720 944 руб. Свои обязательства по договору дольщик выполнила

в полном объеме. 14 мая 2018 г. квартира потребителю была передана, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 06 июня 20128 г. о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, требования истца до настоящего времени не исполнены, в связи с чем с застройщика в судебном порядке подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. В соответствии с п.2 ст.6 Закона о долевом строительстве, в случае нарушения срока передачи квартиры застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере. Размер неустойки за период с 11 июля 2017 г. по 14 мая 2018 г. составляет 286 106 руб. 94 коп.

Просят взыскать с ответчика - ООО «Строительное управление № 3» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 286 106 руб. 94 коп., а также компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб.

В судебном заседании представитель КРОО «ОЗЗПП РК» ФИО1 поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования признал частично, указав, что сдача дома была задержана в связи с пожаром на крыше, что потребовало дополнительные затраты как материальные, так и временные, просил снизить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательства является договор.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 и ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома (ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта застройщик уплачивает ему неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ).

При разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что ее размер может быть уменьшен судом только в том случае, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ, п. 42 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Как видно из материалов дела, 11 мая 2017 г. между ООО «Строительное управление № 3 (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 89, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в том числе с привлечением денежных средств участника долевого строительства, ввести дом в эксплуатацию и передать квартиру участнику долевого строительства в срок до 10 июля 2017 г. Стоимость квартиры на момент заключения Договора составляла 1 720 944 руб.

По условиям указанного договора все споры и разногласия по настоящему договору или в связи с его исполнением решаются путем переговоров, при не достижении согласия в течение месяца с момента возникновения разногласий, каждая из сторон может обратиться в суд (п.п.14.1 п. 14 Договора). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (подп.7.2 п. 7 Договора).

Судом установлено, что обязательства по оплате объекта долевого строительства ФИО3 выполнены в полном объеме (справка ООО «Строительное управление № 3» от 14 мая 2018 г.).

Пунктом 1.2 договора долевого участия предусмотрено, что застройщик обязуется в срок до 10 июля 2017 г. передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Как установлено судом, квартира по акту приема-передачи ответчиком ФИО3 передана 14 мая 2018 г. Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика неустойки с 11 июля 2017 г. по 14 мая 2018 г. являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Расчет истца по размеру неустойки ответчиком не оспаривается и признается достоверным. Правила статьи 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства и наличии уважительных причин нарушения обязательств.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце втором пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которым применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Кроме того, при применении положения части 1 статьи 333 ГК РФ необходимо исходить из недопустимости решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

Также следует отметить, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Снижая размер неустойки, суд принимает во внимание доводы ответчика о том, просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику составила десять месяцев, одной из причин этому послужил пожар кровли, что не оспаривается представителем КРОО.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным уменьшить размер неустойки, рассчитанной в соответствии со ст. 6 (ч. 2) ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" до 120 000 руб.

Разрешая требования ФИО3 о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю исполнителем (изготовителем, продавцом), подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, факт причинения ФИО3 морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору не нуждается в доказывании и считается установленным. Виновность действий ответчика следует из несоблюдения оговоренных сроков передачи обусловленных соглашением сторон жилых помещений.

С учетом длительности нарушенного обязательства, характера и объема, причиненных истцу нравственных страданий, вины исполнителя суд считает необходимым определить размер компенсации морального вреда 6 000 руб.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе и строительную деятельность, распространил действие Закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

Как следует из материалов дела, 06 июня 2017 г. истец направил ответчику претензию о выплате неустойки, получена адресатом 22 июня 2018 г, в которой просила выплатить ей неустойку за нарушение срока передачи квартиры в десятидневный срок.

Однако до настоящего времени неустойка истцу ответчиком выплачена не была.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 63 000 руб., который составляет 50 % от суммы неустойки в размере 120 000 руб. и компенсации морального вреда в размере 6000руб., из них 50 % - 31 500 руб. в пользу истца и 50 % - 31 500 руб. в пользу КРОО «Общество защиты прав потребителей РК».

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3900 руб. (3600 руб. от цены иска + 300 руб. по требованию неимущественного характера).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Калмыцкой региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей Республики Калмыкия» в защиту интересов ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление № 3» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление № 3» в пользу ФИО3 по договору участия в долевом строительстве № 89 от 11 мая 2017 г. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 120 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 6 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 31 500 руб., всего в сумме 151 506 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление № 3» в пользу Калмыцкой региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей Республики Калмыкия» штраф в размере 31 500 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление № 3» в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 3900 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Е.В. Карвенова