Решение № 2-523/2018 2-523/2018~М-442/2018 М-442/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-523/2018

№ 2-523/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково 05 сентября 2018 года

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Белорусовой Г.С.,

при секретаре Мухаметьяновой Ю.Р.,

с участием истца Н., ее представителя - адвоката Ильясова Ф.М., действующего на основании ордера серии 017 № от ДАТА,

представителя ответчика К. - адвоката Абдуллина И.Ф., действующего на основании ордера серии 018 № от ДАТА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. к К. о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Н. обратилась в суд с иском к К. о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указано, что с ДАТА она купила у ответчика К. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по причине того, что на момент заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества истцу не было полных 18 лет, было отказано в государственной регистрации права собственности. Со дня подписания договора купли-продажи она начала пользоваться указанным имуществом. В настоящее время ответчик отказывается регистрировать договор купли-продажи, а также возвратить полученные денежные средства.

Просит прекратить право собственности К. на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> за Н..

В судебном заседании истец Н. и ее представитель - адвокат Ильясов Ф.М. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик К. в судебное заседание не явилась. Почтовые уведомления возвращены с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».

Определением Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от ДАТА ответчику К. в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен представитель в лице адвоката Кушнаренковского филиала БРКА.

Представитель ответчика - адвокат Абдуллин И.Ф. в судебном заседании исковые требования Н. не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку в связи с отсутствием ответчика в судебном заседании, невозможно сделать вывод о том, что ответчик при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка изъявляла волю зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Положениями статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от ДАТА N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация по заявлению сторон договора при государственной регистрации права, возникающих на основании такого договора.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что ДАТА между К. как продавцом и Н. как покупателем заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик продал, а истец купил в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Договор подписан сторонами: покупателем Н. и продавцом К.

По условиям договора стоимость недвижимого имущества согласована сторонами в размере 500 000 рублей.

Согласно акту приема-передачи от ДАТА, продавец К. передала, а покупатель Н. приняла в собственность земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>. Покупатель передал, а продавец принял деньги в сумме 500 000 рублей.

ДАТА К. и Н. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое здание.

В материалах дела правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> имеется заявление К. для государственной регистрации перехода права и регистрации возникшего права собственности покупателя в рамках указанного договора.

Однако ДАТА государственная регистрация была приостановлена, а затем - ДАТА в проведении регистрации - отказано ввиду несовершеннолетнего возраста покупателя - Н.

Таким образом, учитывая, что препятствующие провести государственную регистрацию перехода права собственности причины в виде несовершеннолетнего возраста Н. в настоящее время отсутствуют, а также то, что сделка купли-продажи недвижимого имущества совершена в надлежащей форме, в установленном законом порядке не расторгнута, недействительной не признана, от государственной регистрации перехода права собственности ответчик уклоняется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Н.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н. к К. о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности К. на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> за Н..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Г.С. Белорусова

Мотивированное решение изготовлено ДАТА

Судья Г.С. Белорусова