Решение № 2-105/2019 2-105/2019(2-2756/2018;)~М-2507/2018 2-2756/2018 М-2507/2018 от 27 марта 2019 г. по делу № 2-105/2019

УИД 26RS0010-01-2018-004277-88 Дело № 2-105/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированная часть)

27 марта 2019 года

г.Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Е.В.,

при секретаре Милюхиной И.Г.,

с участием:

помощника Георгиевского межрайонного прокурора Бош В.В.,

представителя истца ФИО3,

ответчиков ФИО5,

ФИО7,

представителя ответчика Проскуриной Е.Н.

представителя третьего лица ФИО8,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 ФИО12 к ФИО10 ФИО13 и ФИО10 ФИО14 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, и по встреченному иску ФИО10 ФИО15 к ФИО11 ФИО16 о признании права собственности в силу приобретательской давности,

установил:

ФИО11 обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточненных требований просит признать ФИО5 и ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес> выселить их из указанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 – ФИО3, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала и в их обоснование пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 Истица является ее дочерью и наследницей после ее смерти, согласно решению Георгиевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки администрации села Обильное от ДД.ММ.ГГГГ № по данным похозяйственного учета на регистрационном учете по месту жительства по адресу: СК, <адрес> состоят ответчики ФИО5 и ФИО7, которые освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета добровольно отказываются.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Членами семьи истца ФИО5 и ФИО7 не являются, в соответствии с ч.7 ст. 31 ЖК РФ каких - либо договорных обязательств или соглашений между нами не существует. Кто и на каком основании зарегистрировал ответчиков в данное домовладение не известно. Данные лица пользуются жилым помещением без согласия собственника. Ответчики не являются ни собственниками жилого дома, ни членами семьи собственника. Регистрация и проживание в принадлежащим истцу на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения по своему усмотрению жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, чем грубо нарушает права истца. Во встречных требованиях просит отказать, считая, что право собственности в силу приобретательской давности не возникло.

Ответчик ФИО7 обратилась в суд со встречным иском к ФИО11, в котором с учетом уточненных исковых требований, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности и взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины № рублей.

В судебном заседании ФИО7 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО11, встречные исковые требования поддержала и в их обоснование пояснила, что она с 1994 года и по настоящее время проживает со своим сыном ФИО5 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Собственником вышеуказанной недвижимости являлась ФИО30, проживавшая в <адрес>.

С момента проживания ФИО7 произвела капитальный ремонт жилья, поскольку оно было в ветхом состоянии, переоформила на себя коммунальные платежи и оплачивает их по настоящее время, оплачивала налог на имущество.

ФИО7 обращалась к ФИО30 при ее жизни по вопросу приобретения у нее на договорной основе данного жилья, однако это не представлялось возможным, т.к. жилой дом не был оформлен в порядке, предусмотренном законом. ФИО30 говорила, чтобы она не беспокоилась, никто ее не выселит. Если что-то построит, то дом будет ее. Она пристроила к дому сараи, перекрыла черепичную крышу, провела воду.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО30 умерла. После ее смерти наследница ФИО11 приезжала, предъявляя права на дом, с чем она не согласна, так как пользовалась домом как своим собственным. Поскольку на себя ФИО7 переоформила все лицевые счета по коммунальным ресурсам, оплачивала коммунальные платежи и имущественный налог на протяжении более чем 15 лет и владение недвижимым имуществом осуществлялось не по договору, считает, что в судебном порядке она имеет право требовать признания за собой права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

ФИО5 в судебном заседании показал, что он вместе с матерью вселился в фактически брошенный дом в № году, и с этого времени они с матерью открыто владели данным имуществом как собственным. Если бы они не сохраняли дом, он был бы полностью разрушен. В исковых требованиях ФИО11 просит отказать, встречные исковые требования – удовлетворить.

Представитель ФИО7 адвокат Проскурина Е.Н. в исковых требованиях ФИО11 просит отказать, встречные исковые требования – удовлетворить по доводам, указанным ФИО7

Представитель администрации Георгиевского городского округа Парфенов И.В. просит основной иск удовлетворить, поскольку имеется собственник дома, во встречных исковых требованиях отказать.

Прокурор Бош В.В. в заключении полагает основной иск ФИО11 удовлетворить, поскольку имеется собственник дома, во встречных исковых требованиях отказать, так как ответчики осуществляли право пользования домом, основания для признания приобретательной давности на дом отсутствуют.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Бош В.В., исследовав письменные доказательства и показания свидетеля ФИО9, суд приходит к следующему.

Согласно данным выписки из похозяйственной книги № лицевой счет № администрации села <адрес> за 2019 год, жилой дом общей площадью 50 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №). Земельный участок площадью 1300 кв.м по данному же адресу, принадлежит ФИО1 на праве пользования. Зарегистрированными лицами по данному адресу значатся: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2 Адресными справками подтверждена регистрация ФИО7 и ФИО5 по адресу: <адрес>, основаниями регистрации лиц по вышеуказанному адресу отдел МВД России по Георгиевскому городскому округу не располагает в связи с тем, что база ППО «Территория» формируется с 2013 года, о чем сообщено письмом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-ДН №.

Согласно решению Георгиевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО11 признано в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на данный дом кадастровый № площадью № кв. м ДД.ММ.ГГГГ года постройки зарегистрировано за ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла и содержания указанной нормы материального права, для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия:

1. Должен истечь установленный в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости и 5 лет для движимого имущества), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем.

2. Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник.

3. Добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. Однако отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца.

4. Владелец должен владеть имуществом открыто, т.е. без утайки.

5. Давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должен быть непрерывным, т.е. должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

Таким образом, при рассмотрении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности суд должен проверить действительное наличие всей совокупности этих обстоятельств и установить факт давностного владения недвижимостью конкретным лицом.

Из материалов дела видно, что спорный жилой дом является наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО30 Наследником после ее смерти является ее дочь - ФИО11, которая зарегистрировала право собственности на дом в установленном порядке. Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности за ФИО11 не отменено, регистрация в Едином государственном реестре недвижимости не аннулирована.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 28 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В обоснование заявленных требований ФИО7 ссылается на то, что с 1994 года и по настоящее время проживает со своим сыном ФИО5 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. С момента проживания ФИО7 произвела капитальный ремонт жилья, поскольку оно было в ветхом состоянии, переоформила на себя коммунальные платежи и оплачивает их по настоящее время.

В свою очередь одним из обязательных условий применения ст. 234 ГК РФ является добросовестность владения, которая определяется как убежденность владельца в правомерности своего владения.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Доказательств, свидетельствующих с достоверностью об отказе ФИО30, а впоследствии ее наследником ФИО11 от права собственности на спорное имущество, суду не предоставлено. Наоборот, истец ФИО11 в активной форме заявила свои права на данное имущество, предъявив в суд иск о признании в порядке наследования право собственности на спорный жилой дом. О том, что ФИО7 знала собственника дома, она заявила в судебном заседании, указав, что вместе с ФИО1 выселяла из дома живших в брошенном доме цыган, и та разрешила ей жить в доме. Свидетель ФИО9 показал, что приходится мужем сестры ФИО1 Та впустила ФИО2 в качестве квартирантки, чтобы она присматривала за домом. Они с женой приезжали на дом неоднократно, но ФИО2 препятствовала зайти в дом. Утверждает, что капитальный ремонт дома не производился, дом находился в таком же состоянии, как и был построен.

В условиях состязательности процесса ФИО7 не представила доказательств, что сумма уплаченных и предъявляемых к ней налоговых требований относится к налогу на имущество – спорный жилой дом. В требовании ИФНС России по <адрес> № об уплате налога, сбора, пени, штрафа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., вид требуемого налога не указан, в чеке-ордере от ДД.ММ.ГГГГ на сумму налога № за налоговый период – ДД.ММ.ГГГГ, также вид уплаченного налога не указан.

Имеющиеся в материалах дела документы не подтверждают совокупности признаков приобретательской давности. Квитанциями оплаты за воду по <адрес> за июнь № подтверждается, что оплата за воду по лицевому счету №, 962 за электроэнергию по лицевому счету № производилась абонентом ФИО2 Однако она являлась проживающим лицом, и это не исключает возможность самостоятельно вносить коммунальные платежи в соответствии со ст. 678 ГК РФ. Сама по себе оплата за воду и электроэнергию от своего имени может расцениваться доказательствами открытого владения недвижимым имуществом как своим собственным только в комплексе с иными доказательствами. Однако достаточных доказательств истцом по встречному иску суду не предоставлено. Фотографии, представленные суду, реконструкцию дома не подтверждают. Право собственности на дом при жизни ФИО1 оформлено не было, доказательств добровольного ее отказа от собственности на дом суду не предоставлено.

Поскольку ФИО7 не представила доказательств, что владела имуществом как своим собственным в течение 15 лет, правовые основания к удовлетворению заявленных требований отсутствуют.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Собственник жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ вправе распорядиться своим имуществом: предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу норм действующего гражданского и жилищного законодательства, для приобретения права на жилую площадь (права пользования) требуется фактическое вселение и проживание на жилой площади собственника с его согласия, а также исполнение обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением (ст. 31 ЖК РФ, ст.ст. 292, 671, 689 ГК РФ).

Суд приходит к выводу, что ФИО7 и ФИО5 вселены собственником дома ФИО30 по договору бессрочного пользования, поскольку иное не доказано.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ФИО5, ФИО7 были вселены не как члены семьи собственника дома ФИО30, членами семьи или бывшими членами семьи собственника не являются, требование о признании их утратившими право пользования жилым помещением и выселении суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В соответствии с ч.2 ст. 103 ГПК РФ, при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены. При принятии увеличенных требований по встречному иску ФИО7 предоставлена судом отсрочка от уплаты госпошлины в размере № рублей, которая подлежит уплате в бюджет Георгиевского городского округа в связи с отказом во встречном иске. В связи с удовлетворением иска ФИО11, с ответчиков ФИО7 и ФИО5 солидарно подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в сумме № руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО11 ФИО17 к ФИО10 ФИО18 и ФИО10 ФИО19 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО10 ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Выселить ФИО10 ФИО21 из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Признать ФИО10 ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Выселить ФИО10 ФИО23 из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Во встречных исковых требованиях ФИО10 ФИО24 к ФИО11 ФИО25 о признании права собственности на дом в силу приобретательской давности отказать.

Взыскать с ФИО10 ФИО26, ФИО10 ФИО27 в пользу ФИО11 ФИО28 солидарно государственную пошлину в размере № рублей.

Взыскать с ФИО10 ФИО29 в доход Георгиевского муниципального округа государственную пошлину в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

(Мотивированное решение изготовлено 01.04.2019)

Судья Е.В. Сафонова