Решение № 2-2350/2018 2-2350/2018~М-2136/2018 М-2136/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-2350/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Карпенко Н.А.,

с участием ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО7 Сю, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились ФИО7, ФИО4, ФИО5 с исковыми требованиями к ФИО6 об исправлении реестровой ошибки об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истцы указали, что имеют в собственности земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения комплекса кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади участка. По заключению кадастрового инженера в границах земельного участка с кадастровым номером № расположено нежилое здание с кадастровым номером №, находящееся в собственности ответчика ФИО6. Фактически данное здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, который также принадлежит ответчику ФИО6. Истцы указывают, что в сведениях о местоположении нежилого здания с кадастровым номером № имеется ошибка. Исправить данную ошибку в административном порядке не удалось, поэтому просили исправить реестровую в сведениях о координатах нежилого строения с кадастровым номером № путем исключения из кадастра недвижимости соответствующих сведений.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, уведомлялась о дне и времени судебного заседания. Представители по доверенности ФИО2, ФИО3, с исковыми требованиями согласились.

Третьи лица – представитель администрации Кагальницкого сельского поселения, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явились, были уведомлены о дне и времени судебного заседания.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив другие доказательства, суд приходит к выводу.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что истцы имеют в собственности земельный участок из категории земель населенного пункта площадью 2013 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Согласно сведениям об основных характеристиках земельного участка, поступивших из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, границы участка являются уточненными на основании межевых работ.

По заявлению истцов проведены межевые работы по уточнению места положения границ земельного участка, и кадастровым инженером дано заключение, что в границах земельного участка с кадастровым номером 61:01:0060101:5408 расположено нежилое здание с кадастровым номером №, находящееся в собственности ответчика ФИО6. Сведения о здании были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в порядке, предусмотренном законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ, на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного <адрес> МПТИ кадастровым инженером ФИО9.

По мнению кадастрового инженера, причиной реестровой ошибки является ошибка, допущенная в ходе проведения межевания при вычислении координат характерных точек углов нежилого здания с кадастровым номером №. Фактически данное здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, который также принадлежит ответчику ФИО6.

Исходя из изложенного, суд соглашается с доводами истцов о том, что в данном случае имеет место реестровая ошибка как воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, которым являлся технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный кадастровым инженером <адрес> МПТИ ФИО9. Поскольку в связи с этим права истцов нарушены, суд полагает, что допущенная ошибка должна быть устранена путем подготовки технического плана по уточнению местоположения углов нежилого здания с кадастровым номером №, соглашаясь с исключением недостоверных сведений о характерных точках углов здания из Единого государственного кадастра недвижимости.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО7 Сю, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 об исправлении реестровой ошибки.

Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о координатах нежилого строения с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2018 года

Судья