Решение № 2-2078/2020 2-490/2021 2-490/2021(2-2078/2020;)~М-2158/2020 М-2158/2020 от 22 июля 2021 г. по делу № 2-2078/2020

Дело № 2-490/2021

УИД 18RS 0009-01-2020-003077-93


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2021 года г. Воткинск

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Караневич Е.В.,

при секретаре Агафоновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Коммунсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, пени, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

ООО Управляющая компания «Коммунсервис» (далее- ООО УК «Коммунсервис», истец) обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 (далее- ответчик) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение (содержание и текущий ремонт) в размере 53757 руб. 05 коп., за период с <дата> по <дата>, задолженности по оплате капитального ремонта за период с <дата> по <дата> в размере 11033 руб. 36 коп. на специальный банковский счет, пени по капитальному ремонту за период с <дата> по <дата> в размере 119 руб. 38 коп. на специальный банковский счет, судебных расходов по оплате госпошлины.

Исковые требования мотивированы следующим. Собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <*****> соответствии со ст.ст. 44, 46, 47, 161 Жилищного кодекса РФ выбран способ управления многоквартирным домом - управление возложено на Общество с ограниченной ответственностью Управляющую компанию «Коммунсервис», заключен договор управления многоквартирным домом. В соответствии с условиями п.п. 5.1 п., 5.1.2., гл. 5 Договора собственники многоквартирного жилого дома с одной стороны, и ООО УК «Коммунсервис» с другой, пришли к соглашению о том, что размер ежемесячных платежей для собственников и нанимателей жилых помещений будет определяться исходя из тарифов и нормативов установленным действующим законодательством. В соответствии с и. 5.5. платежи ежемесячно вносятся не позднее 20 (Двадцатого) числа календарного месяца. Собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома по <*****> было принято решение о выборе способа формирования Фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете, а также о поручении управляющей компании ООО УК «Коммунсервис» осуществлять функции по начислению, сбору и учету взносов на капитальный ремонт, взысканию задолженности. В исковой период с <дата> по <дата> по адресу: <*****> собственником жилого помещения является — ФИО1, данная информация подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. По лицевому счету №*** числится долг за жилищно-коммунальные услуги в размере 64 790 рублей 41 копейка, в том числе задолженность за капитальный ремонт — 11 033 рублей 36 копеек. В июне 2020 года Истец обратился к Мировому судье судебного участка №2 города ФИО2 с заявлением о выдаче судебного приказа. <дата> Мировым судьей судебного участка №2 города ФИО2 ФИО3 вынесено определение об отмене судебного приказа №*** в связи с тем, что в адрес мирового судьи <дата> поступили возражения относительно его исполнения. При подаче искового заявления Истцом оплачена госпошлина в размере 2147 рублей 29 копеек, тем самым Истец понес судебные расходы при обращении в суд.

В связи с оплатой задолженности ответчиком по капитальному ремонту в ходе рассмотрения дела требования истцом уменьшены следующим образом: истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за жилое помещение (содержание и текущий ремонт) в размере 53757 руб. 05 коп., за период с <дата> по <дата>, отказ взыскания суммы пени по капитальному ремонту истцом не заявлен.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Коммунсервис», ответчик ФИО1, выступающая в своих интересах и интересах третьего лица ФИО4, не присутствуют, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 с <дата> является собственником квартиры, расположенной по адресу <*****> площадью №***

<дата> общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <*****> в качестве управляющей компании выбрано ООО Управляющая компания «Коммунсервис» с <дата>, утверждены нормативы и тарифы на жилищно-коммунальные услуги на уровне, утвержденном органом местного самоуправления г.Воткинск, принят предложенный договор управления домом.

Протоколом Общего собрания собственников помещений по адресу <*****> выборе способа формирования Фонда на специальном счете, с <дата>. выбран способ формирования Фонда капитального ремонта МКД путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет, открытый на имя управляющей компании ООО УК «Коммунсервис», определен размер ежемесячного взноса собственника помещения на капитальный ремонт МКД в размере минимального размера взноса, утвержденного Постановлением Правительства УР, определен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД в составе Перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренного региональной программой капитального ремонта, принято решение производить начисление взносов на капитальный ремонт, начиная с февраля 2015 года, стоимость расходов по содержанию специального счета и расходов по начислению взносов на капитальный ремонт, комиссионному вознаграждению банка за прием платежей, выставление и доставку счетов на оплату собственниками помещение, ведение претензионной работы с собственниками, которые несвоевременно и (или) не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт и другие расходы, определена в размере 0,65 руб. в месяц с 1 кв.м.

Договор управления между истцом и ответчиком не заключен, в материалы дела представлен договор управления от <дата> между ООО УК «Коммунсервис» и собственником <*****>.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491).

Согласно пункту 11 указанных Правил содержание общего имущества включает в себя (в том числе) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят этой управляющей организации плату за жилое помещение, включающую в себя согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Вместе с тем, отсутствие заключенного договора управления с каждым из сособственников общего имущества многоквартирного дома, а также неполучение платежных документов не освобождает собственников от обязанности участвовать в содержании имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Статьями 153, 158 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании пункта 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Судом установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе истца в качестве управляющей компании данного дома с <дата>г.

Доказательств признания недействительным решения собрания собственников о выборе истца в качестве управляющей организации либо принятия собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом, выборе иной управляющей организации, как и доказательств, свидетельствующих о том, что функции осуществляло иное юридическое лицо, ответчиком не представлено.

Таким образом, с учетом того, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <*****> на ответчика, как на собственника жилого помещения законом возложена обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также оплачивать коммунальные услуги.

С учетом изложенных обстоятельств, в соответствии с указанными выше нормами закона требование управляющей компании о взыскании с ответчика платы за содержание общего имущества многоквартирного правомерно. Доказательств того, что услуги по содержанию общедомового имущества оказывались некачественно либо ненадлежащим образом, ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о трудном материальном положении и необходимости предоставления рассрочки основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги не являются. Вопросы предоставления соответствующей рассрочки могут быть инициированы ответчиком в порядке, предусмотренном ГПК РФ.

При определении суммы задолженности, подлежащей взысканию, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.

Истцом представлен расчет задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с <дата> по <дата>, а также коммунальные услуги. Проверив расчет истца, суд признает его верным, так как он является арифметически верным, основан на нормах жилищного законодательства, тарифах, размере платы и нормативах, установленных Постановлениями Администрации г. Воткинска от <дата>, от <дата>, <дата>, <дата>, от <дата>, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги в размере 53757 руб. 05 коп.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Задолженность по капитальному ремонту в размере 11033,36 руб. оплачена ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Расчет истца в части определения размера пени, рассчитанной на задолженность по капитальному ремонту, судом проверен, является верным, основанным на положениях ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании пени по капитальному ремонту в размере 119 руб. 38 коп.

Указанные расчеты задолженности ответчиком не оспорены, иного расчета не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований и в соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1816 руб. 28 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО УК «Коммунсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Коммунсервис» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 53757 руб. 05 коп., сумму государственной пошлины в размере 1816 руб. 28 коп.

Взыскать с ФИО1 на специальный банковский счет №*** открытый в филиале ПАО Банк ВТБ в г. Нижнем Новгороде сумму пени по капитальному ремонту за период с <дата> по <дата> в размере 119 руб. 38 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления) через Воткинский районный суд УР.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>

Судья Е.В. Караневич