Решение № 2-473/2019 2-473/2019~М-334/2019 М-334/2019 от 22 августа 2019 г. по делу № 2-473/2019

Дело № 2-473/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 августа 2019 года пос. Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего: судьи Тошеревой И.В.,

с участием: представителя истца ФИО1- ФИО2,

при секретаре: Юниной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Желтинский сельсовет <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с названным иском к администрации МО Желтинский сельсовет <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав, что в с 1996 года проживает и зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. На основании справки сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, ранее дом являлся бесхозным, записи похозяйственной книги имеются только с 2002 года. Сведения о прежнем собственнике данного дома не сохранились. Свидетельство на земельный участок не выдавалось. Кадастровый инженер указал, что для постановки на кадастровый учет жилого дома, необходимо предоставить разрешение на его строительство. ФИО1 с 1996 года по настоящее время владеет домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным. За все это время никто прав на спорный дом не предъявлял. В течение всего срока владения домом, истец несет бремя его содержания, в том числе и по оплате текущего и капитального ремонта, ведения хозяйства, расходов на содержание жилья. Истец окончательно просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела истец ФИО1 не явился в судебное заседание, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении требований.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действуя на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила.

Представитель ответчика администрации МО Желтинский сельсовет <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием о том, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Третье лицо ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела не явилась в судебное заседание, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствии, с заявленными требованиями согласилась.

С учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, посредством оглашения в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретавшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

С силу ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.

Согласно справке администрации МО Желтинский сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, проживает и зарегистрирован с супругой А.Р.Ф. по адресу: <адрес> 1996 года по настоящее время, записи в похозяйственной книги относительно адреса: <адрес>, имеются с 2002 года, ранее этот дом являлся бесхозным, записи в похозяйственной книги начали вести с 2002 года. Запись о том, что ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ ошибочна, супруга А.Р.Ф. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по данным сельского совета.

Из справки администрации МО Желтинский сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 с супругой А.Р.Ф. заселились в жилой дом по адресу: <адрес> согласия сельского совета в 1996 году, чтобы помочь молодой семье, данный дом являлся бесхозным.

Согласно заключению кадастрового инженера жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> жилой дом расположен в кадастровом квартале №

Из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений следует, что зарегистрированные права на объекты недвижимости – жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Комиссией в составе главного архитектора администрации <адрес> Т.С.Г., главы администрации МО Желтинский сельский совет <адрес> М.Р.З., депутата Желтинского сельского совета <адрес> А.В.В., было произведено обследование жилого дома и прилегающей территории, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам обследования жилой дом по адресу: <адрес> построен без разрешения службы архитектуры и градостроительства администрации района, при строительстве жилого дома собственником не нарушены градостроительные нормы, не затронуты законные интересы третьих лиц, не создана угроза жизни и здоровью граждан. Жилой дом соответствует Правилам землепользования и застройки МО Желтинский сельсовет <адрес>, утвержденным решением Совета депутатов <адрес> третьего созыва от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из показаний свидетелей М.Н.В., М.Р.Р. следует, что они являются соответственно свахой и дочерью истца, отношения нормальные. Супруги А-вы с 1996 года с согласия администрации сельского совета вселились в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором проживают по настоящее время. Семья А-вы владеет домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, ухаживают за домом и земельным участком. За время проживания никто другой в данном доме не проживал, претензий по поводу дома и земельного участка истцу не предъявлял.

Таким образом, судом установлено, что истец, не являясь собственником спорного жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом, более двадцати лет.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Представитель ответчика администрации МО Желтинский сельсовет исковые требования признал в полном объеме.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, суд определил принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение суда об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Желтинский сельсовет <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Тошерева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.В. Тошерева