Решение № 2-6993/2025 2-986/2026 2-986/2026(2-6993/2025;)~М-6096/2025 М-6096/2025 от 9 апреля 2026 г. по делу № 2-6993/2025

Дело № 2-986/2026 (12RS0003-02-2025-006637-96)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Йошкар-Ола 9 апреля 2026 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Артизанова А.И., при секретаре судебного заседания Локтиной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа «Город Йошкар-Ола» обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит об изъятии жилого помещения, по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, ком.30, площадью 16,9 кв.м. с кадастровым номером 12:05:0303001:874 с уплатой возмещения в размере 1249000 руб.; прекращении права собственности на указанное жилое помещение после выплаты возмещения; выселении ответчика из указанного жилого помещения. В обоснование заявленных требований указано, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> Эл, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» в адрес ответчика направлено требование о сносе или реконструкции многоквартирного дома, оставлено без ответа. Истцом принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения ответчика, о чем в адрес ответчика было направлено уведомление о принятом решении, к которому был также приложен проект соглашения об изъятии земельного участка и недвижимого имущества, предусматривающий выплату размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Соглашение между сторонами не достигнуто. Поскольку жилое помещение подлежит изъятию в муниципальную собственность с прекращением права собственности ответчика на данное жилое помещение, ответчик, проживающий в нем, подлежит выселению.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, при этом полагала, что стоимость жилого помещения в заключении судебной экспертизы завышена.

Представитель третьего лица ООО «Блокстрой» ФИО3 поддержал позицию истца.

Ответчик ФИО1, третье лицо УФССП России по Республике Марий Эл в суд не явились, извещены.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора Илтубаевой О.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации)..

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи (часть 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, расходы на переезд, оплату услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения, оформление договора купли-продажи иного жилого помещения. При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июня 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Как установлено судом и следует из материалов дела, заключением № 32 от 24 ноября 2020 года межведомственной комиссии, назначенной постановлением мэра г.Йошкар-Олы № 3133 от 16 декабря 2024 года, многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> Эл, <адрес> признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу (л.д.9).

Постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 1 декабря 2020 года № 1064 указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения – до 31 декабря 2030 года (л.д.8).

Жилое помещение по адресу: <...>, ком.30, площадью 16,9 кв.м. с кадастровым номером 12:05:0303001:874 принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 с 20 июня 2025 года (л.д.5-7).

Администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» в адрес ответчика было направлено требование от 27 августа 2021 года о сносе или реконструкции до 28 февраля 2022 года указанного многоквартирного дома.

Постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 23 июня 2025 года № 696 постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 12:05:0303001:60, в котором расположен указанный многоквартирный жилой дом. Также изъять жилое помещение ответчика по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец направил ответчику уведомление (л.д.17) о принятом решении об изъятии земельного участка и недвижимого имущества для муниципальных нужд от 24 июня 2024 года № 018-26/1700, к которому был также приложен проект соглашения об изъятии земельного участка и недвижимого имущества, предусматривающий выплату размера возмещения за изымаемое жилое помещение (л.д.19-20).

Корреспонденция получена ответчиком 30 июня 2025 года.

Для согласования условий изъятия в установленный срок ответчик в администрацию городского округа «Город Йошкар-Ола» не явилась, соглашение между сторонами не достигнуто.

Согласно положениям пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение (пункт 3 статьи 16).

Многоквартирный дом, в котором расположена квартира ответчика, не включен перечень многоквартирных домов, на который распространяется действие республиканских адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Таким образом, по смыслу приведенного правового регулирования способ обеспечения жилищных прав ответчика предусмотрен только путем получения денежной выплаты в счет компенсации стоимости изымаемого жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 приобрела право собственности на указанное жилое помещение 20 июня 2005 года, то есть до признания многоквартирного жилого дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

Таким образом, размер возмещения за изымаемое жилое помещение должен быть определен по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Обращаясь в суд с иском, истец в обоснование требований сослался на отчет оценщика ФИО4 № 109-1/03.25, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения составляет 660000 руб., величина убытков – 589000 руб. Итоговая величина рыночной стоимости объекта для цели выкупа изымаемых жилых помещений составляет 1249000 руб.

Ввиду наличия спора относительно размера возмещения, подлежащего выплате ФИО1 в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, определением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 29 января 2026 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Бизнес Сервис».

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Бизнес Сервис» от 23 марта 2026 года (л.д.112-177) размер денежного возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, <номер>, площадью 16,9 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, изымаемое в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером <номер>, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес> Эл, <адрес> учетом убытков, причиненных изъятием указанного имущества, составляет 1825348 руб., в том числе рыночная стоимость жилого помещения 1277000 руб., компенсация за общую собственность (земельный участок) 285000 руб., прочие компенсации 263348 руб.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым установить размер подлежащего выплате ответчику ФИО1 возмещения в сумме 1825348 руб. (1277000 руб. + 285000 руб. + 263348 руб.).

У суда нет сомнений в достоверности выводов судебной экспертизы, поскольку она проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов и имеющими длительный стаж экспертной работы; экспертному исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал. Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на его основе выводы научно обоснованы. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности. Заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, выводы в достаточной степени носят ясный и полный характер. При назначении экспертизы представители сторон не возражали против указанного экспертного учреждения и поставленного эксперту вопроса.

По форме и содержанию заключение судебной экспертизы отвечает изложенным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципам относимости, допустимости, достоверности доказательств, поэтому может быть положено в основу решения суда. Каких-либо действительно объективных доводов, которые позволили бы усомниться в выводах эксперта, необходимости назначения повторной судебной экспертизы, стороной истца не приведено. Аргументы администрации и третьего лица ООО «Блокстрой» в данной части сводятся к несогласию с размером возмещения, основаны на субъективной оценке стоимости изымаемого имущества, потому подлежат отклонению.

На основании вышеизложенного, поскольку соглашения между сторонами не достигнуто, с учетом положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца об изъятии у ответчика спорного жилого помещения с возложением на администрацию городского округа «Город Йошкар-Ола» обязанности выплатить ответчику ФИО1 возмещение в размере 1825348 руб., прекращении ее права собственности на данное жилое помещение после выплаты указанного возмещения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик ФИО1 не возражала против требования о выселении из жилого помещения.

Поскольку ответчик после выплаты ей возмещения утратит право собственности на жилое помещение, она подлежит выселению из жилого помещения, так как ее право пользования жилым помещением как у его бывшего собственника прекратится. Соответственно требования о выселении подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

изъять у ФИО1 (паспорт <...>) в собственность муниципального образования «Город Йошкар-Ола» принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, <номер>, площадью 16,9 кв.м, кадастровый <номер>, с возложением на администрацию городского округа «<адрес>» (ИНН <номер>) обязанности выплатить ФИО1 возмещение в размере 1825348 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, <номер>, площадью 16,9 кв.м, кадастровый <номер> после выплаты администрацией городского округа «<адрес>» возмещения ФИО1 в размере 1825348 руб.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, ком.30, кадастровый <номер> после выплаты администрацией городского округа «<адрес>» возмещения ФИО1 в размере 1825348 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения.

Судья А.И. Артизанов

Мотивированное решение составлено 10 апреля 2026 года