Решение № 2-4204/2019 2-4204/2019~М-3742/2019 М-3742/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-4204/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре ФИО5, с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО2 -ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об обязании перевести права и обязанности покупателя в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником 1/8 доли в праве собственности квартиры по адресу: Адрес, общей площадью 47,9 кв.м., где проживает с семьёй с 2005 года. В квартире также проживает его мать ФИО9, которая является собственником 5/24 доли в праве собственности квартиры. Дата ему стало известно о том, что ФИО3 продала ФИО2 2/3 доли в праве общей долевой собственности на Адрес.13 по Адрес. В нарушение установленного ст.250 ГК РФ порядка ФИО3 осуществила продажу 2/3 доли, имея на руках уведомление ФИО1 о согласии покупки доли в праве на квартиру, уведомление от Дата. Переход прав был осуществлён на основании договора купли-продажи 2/3 доли в праве на квартиру от Дата. Дата истцом было получено заявление с предложением о покупке 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащей ФИО3, и ФИО10 Истцом в адрес ФИО3 было направлено уведомление о согласии на приобретение 1/3 доли (........) и 1/3 доли (........), данное уведомление было получено ФИО3 Дата. ФИО1 просил суд перевести на него права и обязанности покупателя в праве общей долевой собственности 2/3 доли в квартире по адресу: Адрес по договору купли-продажи от Дата, взыскать с ФИО3 расходы по государственной пошлине в сумме .........

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, поддержали заявленные исковые требования.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, представитель ответчика ФИО2 -ФИО4, действующий на основании доверенности, иск не признал, просил в его удовлетворении отказать.

Третьи лица ФИО9, нотариус Аль-ФИО7, Управление Росреестра по Адрес в судебное заседание не явились, представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела, сведениям из ЕГРН на Дата, собственниками спорного жилого помещения -Адрес.13 по Адрес являлись ФИО3 (доля в праве 1/3), ФИО10 (доля в праве 1/3), ФИО1 (доля в праве 1/8), ФИО9 (доля в праве 5/24).

Дата между ФИО3 и ФИО10 (продавцы), в лице ФИО8, действовавшего на основании доверенностей, и ФИО2 (покупатель), в лице ФИО4, действовавшего на основании доверенности, заключён договор купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности на Адрес.13 по Адрес, цена договора составила ........, которые покупателем переданы продавцам. Договор удостоверен нотариусом Аль-ФИО7

В соответствии с п.п.1, 2 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает её. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п.3 ст.250 ГК РФ).

По смыслу указанных законоположений, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судами при рассмотрении дел о переводе прав и обязанностей покупателя доли квартиры, является наличие или отсутствие надлежащего извещения со стороны лица, желающего произвести отчуждение своей доли постороннему лицу с указанием цены и иных условий, других участников долевой собственности, а также подтверждение платежеспособности других участников долевой собственности.

Таким образом, в силу ст.250 ГК РФ нарушенное право преимущественной покупки подлежит защите только в том случае, когда собственник не только желал, но имел реальную возможность приобрести имущество на тех же условиях.

Судом установлено, что ответчиком ФИО3 требования п.2 ст.250 ГК РФ в отношении реализации намерений по продаже принадлежащей ей доли в праве на спорную квартиру были исполнены в полном объёме Дата, что подтверждено заявлениями, уведомлениями, почтовыми направлениями, представленными суду нотариусом Аль-ФИО7

Согласно положениям ст.165.1 ГК РФ истец надлежащим образом был извещён ответчиком ФИО3 о намерении продать свою долю в праве спорной квартиры.

При этом, письмо, телеграммы и смс-сообщение, направленные истцом ФИО1 в мае 2019 года в адрес ФИО3 о готовности приобрести 2/3 доли в праве на квартиру, не были доставлены в адрес ответчика по объективным, не зависящим от неё причинам (ст.165.1 ГК РФ).

Кроме того, реальность заявленного истцом требования о переводе прав покупателя по договору купли-продажи должна быть подтверждена надлежащими доказательствами, т.е. истцом ФИО1 должны быть представлены в суд доказательства наличия у него суммы в размере ........ для приобретения у ФИО3 доли в праве общей долевой собственности квартиры (цена договора купли-продажи 2/3 доли), что позволяет защитить интересы продавца и обеспечить возможность исполнения решения суда в случае удовлетворения иска о переводе прав и обязанностей покупателя.

Вместе с тем истцом ФИО1, как на момент подачи искового заявления, так и на момент рассмотрения дела, в суд не было представлено доказательств, наличия денежных средств на момент продажи ФИО3 доли квартиры.

Кроме того, перевод прав и обязанностей покупателя предполагает одновременное взыскание с истца уплаченной по договору суммы, в то время как истцом не предоставлено доказательств наличия у него необходимых денежных средств как на момент заключения договора купли-продажи, так и на момент вынесения решения, что также является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В связи с отказом истцу в удовлетворении иска, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме .........

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований о переводе на ФИО1 права и обязанности покупателя в праве общей долевой собственности 2/3 доли в квартире по адресу: Адрес по договору купли-продажи от Дата, зарегистрированного в ЕГРН №; взыскании с ФИО3 расходов по оплате государственной пошлины в сумме .........

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с Дата.

Судья: Я.В. Островских