Решение № 2-223/2017 2-223/2017(2-2800/2016;)~М-2497/2016 2-2800/2016 М-2497/2016 от 28 февраля 2017 г. по делу № 2-223/2017

Дело № 2-223/17 (2-2800/16)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Богородск Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

с участием:

- истца ФИО1

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации права и перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Богородский городской суд Нижегородской области с исковым заявлением к ФИО2 о регистрации права и перехода права собственности на земельный участок, в обоснование иска указав следующее:

ДД.ММ.ГГГГ года она купила у ответчика земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Сделка была удостоверена нотариально.

С момента заключения договора спорный земельный участок перешел в ее владение.

Согласно п.11 договора, указанный договор подлежал государственной регистрации, этому пункту она значения не придала.

В ДД.ММ.ГГГГ году она пыталась самостоятельно зарегистрировать право на земельный участок, но в регистрации перехода права ей было отказано, так как для подобного действия требуется присутствие обеих сторон. Она через социальные сети связалась с ответчиком и попросила сходить вместе с нею в регистрирующий орган. та ответила отказом.

Сделка купли-продажи земельного участка исполнена. Признаков недействительности сделка не имеет.

Просит вынести решение о государственной регистрации права и перехода права собственности на объект недвижимости – земельный участок площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> С.И.Е.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивает, указала, что сделка купли-продажи спорного земельного участка была заключена в ДД.ММ.ГГГГ году, была исполнена, участок был ей передан, с ДД.ММ.ГГГГ года она добросовестно исполняет обязанности собственника в отношении указанного участка, уплачивает членские и целевые взносы. Просит иск удовлетворить.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчик ФИО2, третье лицо – СТ «Энергетик», в силу положений ст.165.1 ГК РФ извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, суд, выслушав мнение истца ФИО1, не возражающей против рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица, а также ответчика в порядке заочного судопроизводства, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив исковое заявление, заслушав объяснения истца паскевич Ж.Ю., исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, … в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…

В соответствии с абз.1,2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью Х кв.м., находящегося <адрес>

Согласно вышеприведенному Договору, спорный земельный участок принадлежал продавцу на основании Свидетельства на право собственности на землю №, выданного Комитетом по землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>

В материалы дела представлена копия вышеуказанного Свидетельства о праве собственности ФИО2 на спорный земельный участок <данные изъяты>

Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом <адрес> С.И.Е. (зарегистрирован в реестре за №). (<данные изъяты>

Согласно тексту договора, он подлежит гос.регистрации в РАЙКОМЗЕМЕ по <адрес> (<данные изъяты>

Договор в вышеуказанном порядке зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был передан ответчиком истцу на основании передаточного акта <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратилась в Управление Росреестра по вопросу регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, регистрация была приостановлена в связи с отсутствием в заявлениях о регистрации подписи ответчика <данные изъяты>

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, его кадастровый №, площадь Х кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, в качестве правообладателя указана ФИО2 <данные изъяты>

В материалы дела представлены сведения о спорном земельном участке, согласно которому кадастровый номер участка №, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, адрес участка: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, сведения об объекте недвижимости имеют статус: ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, данные о правообладателе отсутствуют <данные изъяты>

Истцом ФИО1 в подтверждение доводов о владении участком на праве собственности с момента заключения сделки представлена членская книжка на спорный участок, выданная ей ДД.ММ.ГГГГ, согласно членской книжке, истцом с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время уплачиваются членские и целевые взносы за участок <данные изъяты>

Разрешая исковые требования, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.237 ГК РСФСР, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Статья 52 ЗК РСФСР не предусматривала для граждан - собственников земельных участков права на их продажу. В силу ст. 124 ЗК РСФСР купля - продажа, дарение, самовольный обмен земельных участков землевладельцами, землепользователями и арендаторами, а также сделки, совершенные собственниками земли в нарушение порядка, установленного статьями 11 и 52 ЗК РСФСР, признавались недействительными.

Таким образом, Земельным кодексом РСФСР свободная продажа земельных участков по сделкам между гражданами законом не предусматривалась.

Вместе с тем, такое право было предоставлено гражданам Законом РФ от 23 декабря 1992 года N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства".

Так, согласно статье 1 указанного Закона, гражданам, получившим земельные участки в частную собственность для целей, в том числе, садоводства, было разрешено продавать их другим гражданам Российской Федерации.

Согласно ст. 2 данного Закона, продажа земельного участка могла производиться его собственником самостоятельно путем договора с покупателем. При этом договор купли-продажи земельного участка подлежал нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с абз. 1 п. 9 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25 октября 2001 года за N 137-ФЗ государственные акты, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ), имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с п. 62 указанного Постановления, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, иск о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество при уклонении одной из сторон договора от регистрации может быть удовлетворен тогда, когда единственным основанием для отказа в государственной регистрации права является уклонение одной из сторон по договору.

Учитывая, что регистрация перехода права на спорный земельный участок не была осуществлена по причине неявки ответчика в регистрирующий орган, истец ссылается на то, что на ее просьбы явиться в регистрирующий орган ответчик ответила отказом, доказательств выполнения ответчиком действий, направленных на регистрацию перехода права собственности к истцу, в материалы дела не представлено, без участия ответчика истец зарегистрировать переход права собственности на земельный участок в регистрирующем органе не может, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадь Х кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, от ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем), удостоверенному нотариусом <адрес> С.И.Е., зарегистрированному в реестре за №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: <данные изъяты> О.М. Илюшина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> О.М. Илюшина