Решение № 2-199/2017 2-199/2017~М-136/2017 М-136/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-199/2017

Дело № 2-199/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 28 марта 2017 года

Судья Промышленновского районного суда <.....> Птушко С.В., при секретаре Сурайкиной Т.П., с участием истца ФИО1, третьего лица на стороне истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района <.....>, о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Промышленновский районный суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании права собственности на жилой дом. Требования истца мотивированы следующим.

ФИО1, является владельцем жилого дома-объекта индивидуального жилищного строительства, общей площадью <.....> расположенного по адресу: <.....> дом истица построила в августе 2006 года.

Основанием для возведения жилого дома явилось распоряжение администрации <.....> №........-Р от <.....> «Об отводе земельного участка», которым был отведен земельный участок площадью <.....>

Распоряжением №........-р от <.....> администрации <.....> истице было разрешено строительство жилого дома, гаража, бани, летней кухни и хозяйственных построек по адресу: <.....>А, <.....>.

Истицей с администрацией муниципального учреждения «Архитектурно-планировочное бюро администрации <.....>» был заключен договор на строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке от <.....>. Согласно договору, истица как застройщик, была обязана построить 2-х этажный 4-х комнатный жилой дом из пенобетона (1-ый этаж) и дерева (2-ой этаж). Строительство дома должно было быть закончено к <.....>.

МУ «АПБ» разработал и выдал строительный паспорт №........ от <.....> на застройку земельного участка и разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №........ от <.....>.

<.....><.....> земельным комитетом выдан план границ земельного участка, площадью <.....>., расположенного по вышеуказанному адресу.

Межрайонным отделом №<.....> выдан кадастровый план земельного участка №........ от <.....>. Земельному участку был присвоен кадастровый №.........

Для осуществления строительства жилого дома и надворных построек истицей с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <.....> был заключен договор аренды земельного участка №........ от <.....> сроком на 1 год.

<.....> истица с целью продолжения строительства жилого дома вновь заключила договор аренды земельного участка сроком до <.....>. Арендные платежи вносила регулярно согласно заключенным договорам. <.....> администрацией <.....> было выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию №.........

Жилой дом был поставлен на кадастровый учет <.....>, и ему был присвоен кадастровый №.........

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <.....> выдана Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №......../ИСХ/17-6223 3 от <.....>.

ГП <.....> «Центр технической инвентаризации <.....>» на построенный жилой дом был изготовлен технический паспорт от <.....>.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет <.....>

Право на земельный участок под жилым домом истицей не приобретено. На протяжении более 10 лет она владеет и пользуется по праву собственности построенным жилым домом. Однако зарегистрировать право собственности на построенный объект индивидуального жилищного строительства не может, т.к. для государственной регистрации права собственности на жилой дом необходимо заключить договор аренды земельного участка с органами местного самоуправления. Однако без проведения торгов земельный участок под домом истицы в аренду ей предоставить не могут, так как не зарегистрировано надлежащим образом право собственности на жилой дом. Отсутствие договора аренды земельного участка препятствует регистрации права собственности на жилой дом в регистрирующем органе.

Жилой дом в соответствии со строительным паспортом представляет собой двухэтажное прямоугольное здание. Здание построено из пенобетона (1-ый этаж), дерева (2-ой этаж), перекрытия бетонные, фундамент монолитный железобетонный. По причине прочной связи с землёй жилой дом является недвижимостью (зданием). На строительство жилого дома были выданы соответствующие разрешения.

Просит признать право собственности ФИО1 на жилой дом- объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью <.....> находящийся на земельном участке, площадью <.....> по адресу: <.....> А.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований, дала пояснения аналогичные тексту искового заявления.

В судебном заседании третье лицо на стороне истца ФИО2, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснил, что истица –его супруга, указанный дом они строили в браке, но он не возражает против признания права собственности на указанный жилой дом только за супругой.

Представитель ответчика КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района в судебное заседание не явился, согласно заявления, просил гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований. Указал, что указанный объект в реестре муниципального имущества отсутствует (л.д. 35).

Суд, заслушав истца, третье лицо, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке. Соответственно, право собственности на тот или иной объект может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.130 ГКРФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как установлено в судебном заседании, истица, на основании распоряжение администрации <.....> №........-Р от <.....> «Об отводе земельного участка», которым был отведен земельный участок площадью <.....> года жилой дом -объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью <.....>.м., расположенный по адресу: <.....> А. (л.д. 9).

Распоряжением администрации <.....> №........-р от <.....> истице было разрешено строительство жилого дома, гаража, бани, летней кухни и хозяйственных построек по адресу: <.....>А, <.....>.

<.....> истица с администрацией муниципального учреждения «Архитектурно-планировочное бюро администрации <.....>» заключила договор на строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке. Согласно договору, истица как застройщик, была обязана построить 2-х этажный 4-х комнатный жилой дом из пенобетона (1-ый этаж) и дерева (2-ой этаж). Строительство дома должно было быть закончено к <.....>. (л.д. 11).

МУ «АПБ» разработан и выдан строительный паспорт №........ от <.....> на застройку земельного участка и разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №........ от <.....>. (л.д. 12-13).

Согласно ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство –это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

Выдавая разрешение на строительство жилого дома и разрешение на производство строительно-монтажных работ, орган местного самоуправления признает, что возведенный жилой дом относится к объектам капитального строительства.

Судом установлено, что на основании разрешающих документов, истицей был возведен 2-х этажный жилой дом в соответствии с разрешением на строительство жилого дома.

Для осуществления строительства жилого дома, истицей с КУМИ администрации <.....> был заключен договор аренды земельного участка №........ от <.....> сроком на 1 год (л.д. 16-18).

<.....><.....> земельным комитетом был выдан план границ земельного участка, площадью <.....>.м., расположенного по вышеуказанному адресу (л.д. 14).

Межрайонным отделом №<.....> изготовлен кадастровый план земельного участка №........ от <.....>. Земельному участку был присвоен кадастровый №........ (л.д. 15).

Для продолжения строительства жилого дома, <.....> истица заключила договор аренды земельного участка сроком до <.....>г.(л.д.19-20). Арендные платежи истицей вносились в соответствии с заключенными договорами и расчетом арендной платы. (л.д. 21).

В судебном заседании установлено, что по итогам строительства истицей жилого дома, <.....> администрацией <.....> было выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию №........ (л.д. 27-28).

Возведенный жилой дом был поставлен истицей на кадастровый учет <.....>, и ему был присвоен кадастровый №........, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <.....> (л.д.29).

В соответствии с п. 2 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, и Постановлением Правительства РФ от <.....> №........, объекты капитального строительства подлежат государственному техническому учёту и технической инвентаризации.

Судом установлено, что возведенный истицей жилой дом поставлен на инвентарный учет и БТИ и кадастровый учет в ЕГРН.

Согласно техническому паспорту, изготовленному <.....> ГП <.....> «Центр технической инвентаризации <.....>», общая площадь построенного жилого дома составляет <.....> постройки. Жилой дом представляет собой двухэтажное прямоугольное здание, построенное из пенобетона (1-ый этаж), дерева (2-ой этаж), перекрытия бетонные, фундамент монолитный железобетонный. (л.д. 22-26).

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <.....> выдана Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №......../ИСХ/17-6223 3 от <.....>, согласно которой право на земельный участок под жилым домом истицы, не приобретено (л.д. 30).

Стороной ответчика указанные обстоятельства не оспариваются.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 9 Федерального закона от <.....> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество, и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Согласно ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

С учетом всех обстоятельств дела и представленных истцом доказательств, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района <.....>, о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <.....> года рождения, право собственности на жилой дом –объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью <.....>., расположенный на земельном участке, площадью <.....> по адресу: <.....> А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд <.....> в течение одного месяца со дня его оглашения.

Судья С.В. Птушко