Решение № 2-3317/2017 2-390/2018 2-390/2018(2-3317/2017;)~М-2950/2017 М-2950/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-3317/2017

Р Е Ш Е Н ИЕ Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

с участием: представителя истца – ФИО1, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 390/2018 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района Ставропольский по Самарской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просит установить местоположение границ земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «индивидуальная жилая застройка», площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № имеющий адрес: <адрес>, в координатах:

Обозначение характерных точек границы

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «индивидуальная жилая застройка», площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, имеющий адрес: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на основании заочного решения мирового судьи судебного участка №155 Ставропольского района Самарской области от 05.03.2010 года принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для приусадебного участка» с неуточненной площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

По инициативе истца, в соответствии с информацией, содержащейся в уведомлении о внесении в единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица № от ДД.ММ.ГГГГ, в сведения ЕГРН, относительно вида разрешенного использования земельного участка, внесены изменения – «в сведениях ЕГРН о виде разрешенного использования указано: индивидуальная жилая застройка».

Принимая во внимание, то что площадь земельного участка была ориентировочной, с целью надлежащего оформления права собственности на данный земельный участок истец обратился в ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ и для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план.

ДД.ММ.ГГГГ. истец с указанным межевым планам и заявлением обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. № действий по государственному кадастровому учету приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ

Во внесудебном порядке истец лишен возможности уточнения площади и координаты земельного участка.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить и пояснил, что спорным земельным участком истец пользуется с 1992 года, претензии на счет границ земельного участка ему никто не предъявлял. Границы не оспаривались.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьих лиц – администрации с.п. ФИО4 м.р. Ставропольский Самарской области, Управление «Росреестра по Самарской области» и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Судом установлено, что истцом на основании заочного решения мирового судьи судебного участка №155 Ставропольского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ приобретен земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для приусадебного участка» с не уточненной площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По инициативе истца, в соответствии с информацией, содержащейся в уведомлении о внесении в единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица № от ДД.ММ.ГГГГ, в сведения ЕГРН, относительно вида разрешенного использования земельного участка, внесены изменения – «в сведениях ЕГРН о виде разрешенного использования указано: индивидуальная жилая застройка».

Принимая во внимание, то что площадь земельного участка была ориентировочной, с целю надлежащего оформления права собственности на данный земельный участок истец обратился в ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ и для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

В результате проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план.

ДД.ММ.ГГГГ. истец с указанным межевым планам и заявлением обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. № действий по государственному кадастровому учету приостановлено по причине: согласно разделу «Заключением кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границ земельного участка был использован технический паспорт от 1992 г. Однако конфигурация учитываемого земельного участка в техническом паспорте отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ (н1-н1).

В соответствии с п.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации надвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельного участка такими характеристиками являются, в том числе: кадастровый номер; описание местоположения объекта недвижимости; площадь участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно заключению кадастрового инженера: при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка расположенного по адресу<адрес> на этапе сбора исходных данных были получены следующие документы: Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах № от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Технический паспорт здания № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. План-схема земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжение о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласие на обработку персональных данных № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжение о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.10 ст.22 №218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При анализе исходных данных выявлено, документы, подтверждающие право на спорный земельный участок, отсутствуют.

Собственник земельного участка предоставил технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. В составе того документа есть план земельного участка М1:500. Таким образом, данный документ подтверждает существование земельного участка на местности более 15 лет. Ранее у земельного участка был адрес <адрес>, данный адрес указан и в техническом паспорте на здание. Позднее земельного участку был присвоен адрес <адрес>, что подтверждается распоряжением о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, на сегодняшний день граница земельного участка отличается от той, что указана в техническом паспорте.

В связи с вышеизложенным граница земельного участка установлена кадастровым инженером в соответствии с фактическим ограждением, а также с учетом сведений ЕГРН в отношении смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, поставленных ранее на кадастровый учет по материалам межевания.

В результате площадь земельного участка истца составляет <данные изъяты>

Права смежных землепользователей не нарушены, споры по границе отсутствуют.

Площадь земельного участка, указанная в выписке ЕГРН составляет <данные изъяты>

Таким образом, разница в площади составляет <данные изъяты>., что не превышает предельно минимальный размер участка для соответствующего вида разрешенного использования, установленный с.п. ФИО4, равный <данные изъяты>

Однако, так как изначально участок существовал в иной конфигурации, то для прохождения государственного кадастрового учета необходимо признать фактическую конфигурацию и площадь земельного участка решением суда с указанием координат (стр. 5 настоящего Межевого плана).

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ если указанный в обращении земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена), то согласование местоположения в отношении соответствующей части границ или характерной точки границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.

Согласно ч.8 ст.22 указанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно действующему земельному законодательству при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что во внесудебном порядке истец лишен возможности уточнения площади и координации земельного участка, споры о границах отсутствует. Доказательства обратного не представлены.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «индивидуальная жилая застройка», площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, имеющий адрес: <адрес> соответствии с уточненными координатами характерных точек границ, указанными в межевом плане:

Обозначение характерных точек границы

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «индивидуальная жилая застройка», площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером: № имеющий адрес: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 февраля 2018 года.

Судья-подпись

Копия верна

Судья