Решение № 2-1427/2018 2-56/2019 2-56/2019(2-1427/2018;)~М-1417/2018 М-1417/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-1427/2018

Дело № 2-56/2019.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 января 2019 года. г. Мирный РС (Я).

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Сортоева И.А., при секретаре Тыхееве Е.Э., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Гаражно - строительному кооперативу «Звезда Победы» (Далее - ГСК «Звезда Победы») в лице председателя ФИО4 о признании права собственности на помещение гаражного бокса,

у с т а н о в и л:

ФИО2, обратился в суд с иском к ответчику, в котором указывает, что он является членом ГСК «Звезда Победы» (далее – Кооператив), владеет и пользуется помещением гаражного бокса № (инвентарный №), площадью <данные изъяты> кв. м. Данное помещение гаражного бокса входит в состав ГСК «Звезда Победы». Земельный участок на котором расположен ГСК «Звезда Победы», находится по адресу: <адрес> Строительство гаражного комплекса велось собственными силами членов кооператива и на собственные средства, что являлось паевым взносом каждого члена кооператива. Истец просит признать за ним право собственности на помещение гаражного бокса № с инвентарным номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», находящегося в составе ГСК «Звезда Победы».

Истец ФИО2 письменно просит рассмотреть дело без его участия, просит удовлетворить исковые требования.

Председатель ГСК «Звезда Победы» ФИО4 (Протокол общего собрания членов ГСК «Звезда Победы» № 1 от 04 июля 2018 года) письменно просит рассмотреть дело без его участия и не возражает против исковых требований.

Представитель третьего лица АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС (Я) ФИО5 (доверенность от 09 января 2018 года) просит рассмотреть дело без ее участия. В предоставленном письменном отзыве ФИО5 просит вынести законное и обоснованное решение и указывает, что строительство гаражных боксов в составе ГСК «Звезда Победы» осуществлялось собственными силами членов кооператива и на собственные средства. В соответствии с заключением по земельному участку и гаражному боксу №, ГСК «Звезда Победы» составленным Управление архитектуры и градостроительства АМО «Город Мирный» следует, что земельный участок, на котором расположен ГСК «Звезда Победы» на кадастровом учете не состоит. Разрешенное использование земельного участка допускает строительство на данной территории гаражных боксов.

Представитель третьего лица АК «АЛРОСА» (ПАО) ФИО6 на судебное заседание не явилась, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о рассмотрении дела без участия истца, ответчика, представителей третьих лиц.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1, (доверенность от 15 июня 2018 года л.д. 21) просит исковые требования его доверителя удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав доводы и мнение участника процесса, исследовав представленные сторонами доказательства по делу, приходит к следующему

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, данная правовая норма связывает момент возникновения права собственности у гражданина - члена кооператива с момента выплаты им в полном размере паевого взноса. Подтверждением выплаты пая может являться справка или иной соответствующий документ, выдаваемый кооперативом.

По смыслу положения части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство объекта представляет собой фиксацию компетентным органом факта соответствия строительства требованиям градостроительной деятельности (т.е. строительство ведется на отведенном для этих целей земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, иных требований и т.д.).

Согласно пояснениям стороны истца, не опровергнуто допустимыми законом доказательствами, что ГСК «Звезда Победы» был учрежден в 2006 году и зарегистрирован в качестве юридического лица 24.12.2006 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии № с 22.03.2012 г. ГСК прекратил свою деятельность в связи с исключением сведений из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ (не представление налоговой отчетности); была утрачена архивная документация кооператива за весь период его деятельности.

Согласно представленным материалам дела, протоколом общего собрания членов ГСК «Звезда Победы» от 04.07.2018 г. № 1 председателем кооператива избран ФИО4, утверждены Устав кооператива, (восстановлен) список членов кооператива, поскольку в настоящее время отсутствуют сведения о Кооперативе в ЕГРЮЛ, ГСК не прошел регистрацию в налоговом органе (не присвоен номер ОГРН), было принято решение о прохождении процедуры государственной регистрации юридического лица в соответствии с ФЗ от 08.08.2001 № 129-ФЗ.

11.07.2018 г. внесена запись о создании юридического лица - ГСК «Звезда Победы», 11.07.2018 г. внесена запись о постановке на учет юридического лица – ГСК «Звезда Победы» в налоговом органе в МРИ ФНС № 5 по Республике Саха (Якутия), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 11.07.2018 г.

12 октября 2018 года между АК «АЛРОСА» (ПАО) (Арендодатель) и ГСК «Звезда Победы» (Арендатор) заключен договор аренды № по условиям которого для размещения гаражей ГСК «Звезда Победы» арендодатель передает арендатору, а арендатор обязуется принять и оплачивать на условиях Договора земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, расположенный по адресу: РС (Я), <адрес>. Срок аренды: с 01.11.2018 по 30.09.2019. Согласно пункту 2.5 договора, в месячный срок после оформления членами кооператива ГСК «Звезда Победы» права собственности на гаражи, гаражно-строительный кооператив «Звезда Победы» обязан заключить договор купли-продажи на земельный участок; согласно п. 2.6 договора, стороны, руководствуясь ст. 425 ГК РФ, договорились о том, что условия договора применяются к их отношениям, возникшим с 01.11.2018 г.

Согласно техническому паспорту, составленного Дальневосточным филиалом, Дополнительного офиса в г. Мирный АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 05 июня 2018 года, помещение гаражного бокса №, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет инвентарный № и расположен по адресу: <адрес> находится в составе ГСК «Звезда Победы» (л.д.5-8).

В суд представлена справка председателя ГСК «Звезда Победы» от 24 ноября 2018 года, из которой следует, что ФИО2, является членом ГСК «Звезда Победы», владеет и пользуется помещением гаражного бокса №. Строительство гаражных боксов в составе ГСК «Звезда ФИО3» осуществлялось собственными силами членами кооператива и на собственные средства. Задолженности перед ГСК «Звезда Победы» не имеет (л.д. 9).

14 ноября 2018 года истец обратился с запросом к председателю ГСК «Звезда Победы» ФИО4 в котором просит предоставить информацию, обращался ли он, либо другой пайщик Кооператива в Росреестр за государственной регистрацией права собственности на помещение гаражного бокса в составе Кооператива, в случае отрицательного ответа, просят предоставить им документы указанные в запросе. В обоснование запроса указал, что в ходе предварительной проверки представленных документов специалистом МФЦ «Мои документы» города Мирного истцам было указано, что необходимо предоставить справки о выплате пая. Кроме того, председатель кооператива либо первый пайщик, который обратился за государственной регистрацией, обязан представить полный пакет учредительных документов кооператива (устав, свидетельство о регистрации юридического лица, протокол общего собрания об избрании председателя кооператива и другие), список членов ГСК, правоустанавливающие документы на земельный участок, выделенный под строительство гаражей, документы представляются в двух экземплярах (л.д.11).

Председатель ГСК «Звезда Победы» ответом на запрос от 24 ноября 2018 года сообщил, что указанные в письме документы в Росреестр не сдавались, оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок, выделенный под строительство гаражей ГСК «Звезда Победы» отсутствуют. Для решения вопроса о праве собственности на помещения гаражных боксов они вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением (л.д. 12).

В суд представлено Заключение Управления архитектуры и градостроительства АМО «Город «Мирный» от 21 декабря 2018 года, по земельному участку и гаражному боксу № ГСК «Звезда Победы», где указано что, земельный участок, на котором расположен ГСК «Звезда Победы» находится по <адрес> На сегодняшний день земельный участок данного ГСК не поставлен на кадастровый учет. Согласно действующим Правилам землепользования и застройки МО «Город Мирный» земельный участок, на которой располагается ГСК «Звезда Победы», попадает в территориальную зону ПIII-IV (зона производственных объектов III-IV класса опасности), где среди основных видов разрешенного использования имеются объекты обслуживания автомобилей. Разрешенное использование допускает на данном участке размещение гаражных боксов.

Согласно пункту 1 части 9 статьи 34 Закона Республики Саха (Якутия) от 29 декабря 2008 года 644-З № 181-IV (ред. от 18 декабря 2015 года) «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия)» (принят постановлением ГС (Ил Тумэн) РС (Я) от 29 декабря 2008 года З N 182-IV), выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, или на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу.

Таким образом, судом установлено и достоверно подтверждается представленными в материалах дела, что истец является членом ГСК «Звезда Победы», где владеет помещением гаражного бокса № (инвентарный №/МР2/018057/9). В период строительства указанного кооператива паевой взнос членами кооператива не вносился, так как гаражи строились собственными силами членов кооператива и на их собственные средства.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

При имеющихся и установленных обстоятельствах, с учетом требований действующего законодательства, признания исковых требований ответчиком и принятия его судом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2 право собственности на помещение гаражного бокса № с инвентарным номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в составе Гаражно-строительного кооператива «Звезда Победы».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 января 2019 года.

Судья Мирнинского районного суда РС (Я) И.А. Сортоев