Решение № 2-1748/2020 2-1748/2020~М-2028/2020 М-2028/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-1748/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тулун 26 октября 2020 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Григорьевой М.О., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1748/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, МУ «Администрации г.Тулуна», ОГКУ «Управление социальной защиты населения по г.Тулуну и Тулунскому району», Министерству социального развития, опеки и попечительства Иркутской области об установлении факта владения и пользования жилым помещением на праве собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО4, МУ «Администрации г.Тулуна», ОГКУ «Управление социальной защиты населения по г.Тулуну и Тулунскому району», Министерству социального развития, опеки и попечительства Иркутской области с требованием об установлении факта владения и пользования жилым помещением на праве собственности, указав в обоснование заявленных требований, что ...... она приобрела в собственность .......... доли дома общей площадью .......... кв.м по адресу: **** у ФИО6 Согласно сведениям БТИ по .......... доли принадлежало ФИО7, ФИО8 При покупке дома ФИО6 пояснила, что они предъявлять претензии не будут, так как ФИО7 умерла, наследники принимать наследство не будут, ФИО8 находился в местах лишения свободы. После того, как он освободился в ......., он пожил немного в доме, а потом уехал и больше не вернулся. ФИО7 умерла ....... Жом имеет две самостоятельные квартиры, отдельные входы, разделен земельный участок. Установление заявленного факта необходимо для получения предусмотренных государством мер социальной защиты граждан, жилые дома которых утрачены в результате паводка в ....... на территории Иркутской области. Просит суд ей установить факт владения и пользования на праве собственности квартирой, расположенным по адресу: ****, общей площадью ...........

В судебном заседании истец ФИО1 обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что дом по адресу: факт владения и пользования на праве собственности квартирой, расположенным по адресу: ****, имеет две самостоятельные квартиры, о чем имеется техническая документация, земельный участок также разделен, раздельные самостоятельные входы.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, заявленные исковые требования признала в полном объеме, права и последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39,173 ГПК РФ, ей судом в судебном заседании разъяснены и понятны, о чем предоставила письменное заявление. Дополнительно пояснила, что на квартиру истца они не претендуют. Действительно дом по адресу: ****, имеет самостоятельные две квартиры, квартир *** принадлежит истцу ФИО1, **** ФИО2, ФИО4

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании в судебном заседании обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, заявленные исковые требования признала в полном объеме, права и последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39,173 ГПК РФ, ей судом в судебном заседании разъяснены и понятны, о чем предоставила письменное заявление. Дополнительно пояснила, что на квартиру истца они не претендуют. Действительно дом по адресу: ****, имеет самостоятельные две квартиры, квартир *** принадлежит истцу ФИО1, **** ФИО2, ФИО4 ФИО9 и *** самостоятельно друг от друга постановлены на кадастровый учет, кроме того, имеется вся техническая документация, свидетельствующая о существовании двух отдельных друг от друга квартир в доме по адресу: ****. Квартиры имеют самостоятельные входы, не соединены между собой, их земельные участки разделены. Сведениями о наличии самостоятельных квартир в указанном доме располагает управляющая компания ООО «Жилтрест».

Представитель ответчиков МУ «Администрация города Тулуна» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом, заявлений, ходатайств о об отложении судебного разбирательства по делу, а также возражений относительно исковых требований, суду не предоставили.

Представитель ответчика ОГКУ «Управление социальной защиты населения по г.Тулуну и Тулунскому району» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело без участия их представителя по имеющимся в деле материалам.

Представитель ответчика Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом, заявлений, ходатайств об отложении судебного разбирательства по делу, а также возражений относительно исковых требований, суду не предоставили.

Суд, выслушав истца, представителей ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, п.2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, п.3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, п.4.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности.

Суду предоставлен договор ......, а также выданный нотариусом дубликат указанного договора, из которого следует, что ФИО6 продала ФИО1......... домовладения по адресу: ****, расположенного на земельном участке площадью .......... кв.м. За проданную долю ФИО10 В,А. получила с покупателя ФИО1 .......... рублей полностью при подписании договора.

Согласно данным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» недвижимое имущество, расположенное по адресу: **** зарегистрировано .......... доли за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ...... доли за ФИО8 на основании на основании свидетельство о праве на наследство.

Кроме того, суду предоставлены технические паспорта на жилой дом по адресу: ****, в которых отражено наличие двух квартир в указанном доме, а также имеется указание на разделение земельных участков. Квартиры в доме по адресу: ****, разграничены указанием квартира – «А1, А2» и «А», что прямо следует из выписки из инвентарного дела, с указанием и расшифровкой «А» - жилое, «А1» пристрой, «А2» - сени. Квартиры между собой не соединены, имеют самостоятельные входы.

В подтверждении разделения дома на две квартиры, а также разделение земельного участка по границы квартир предоставлен кадастровый паспорт по состоянию на ......, где в п.3 в графе «назначение» указано – «многоквартирный дом», с указанием схемы расположения объекта недвижимости имущества на земельном участке.

Кроме того, судом в судебном заседании установлено и подтверждается выписками из ЕГРН о том, что на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера *** постановлено ...... жилое помещение – квартира по адресу: ****, общей площадью .......... кв.м., зарегистрированных правообладателей не имеется. А также на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера *** постановлено ...... жилое помещение – квартира по адресу: ****, общей площадью .......... кв.м., зарегистрированных правообладателей не имеется

В подтверждении несения бремени содержания спорной квартирой истцом ФИО1 суду предоставлены: акт сверки задолженности и справка ООО «Иркутскэнергосбыт» об отсутствии задолженности за электроэнергию.

Судом в судебном заседании установлено и подтверждено актом от ...... *** и заключением от ...... *** межведомственной комиссии, постановления муниципального образования «город Тулун» от ...... ***, согласно которым жилое помещение по адресу: ****, признано непригодным для проживания.

Таким образом судом в судебном заседании с учетом установленных юридически значимых обстоятельств по настоящему гражданскому делу, подтверждена законность приобретения права истца ФИО1 на спорную квартиру по адресу: ****, на основании договора купли-продажи от ......, поименованное как право истца на .......... доли дома. Однако, судом установлено фактическое наличие .......... квартир в доме по адресу: ****. Приобретая .......... доли в доме по адресу: ****, ФИО1 фактически приобрела (купила) квартиру по адресу: ****.

При таких обстоятельствах, суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств иного, чем указано в исковом заявлении и настоящем решении суда, суду не представлено.

Кроме того, вопрос о праве собственности при рассмотрении настоящего гражданского дела, как и наличие безусловного права на получение мер социальной поддержки в связи с чрезвычайной ситуацией, сложившейся в результате паводка, произошедшего в ...... г. на территории Иркутской области, судом не разрешался, указанные обстоятельства судом не рассматриваются, поскольку подлежат рассмотрению в ином порядке.

Суд считает необходимым отметить, что настоящее судебное решение не подменяет собой установленную законодательством Российской Федерации обязательную процедуру государственной регистрации прав на недвижимое имущество и не является основанием для неё, а также не является безусловным основанием для предоставление конкретных мер социальной поддержки граждан в связи с чрезвычайной ситуацией, сложившейся в результате паводка, произошедшего в ...... году на территории Иркутской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, МУ «Администрации г.Тулуна», ОГКУ «Управление социальной защиты населения по г.Тулуну и Тулунскому району», Министерству социального развития, опеки и попечительства **** об установлении факта владения и пользования жилым помещением на праве собственности – удовлетворить.

Установить ФИО1, родившейся ...... в **** **** факт владения и пользования на праве собственности жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ****, общей площадью .......... кв.м., в том числе и на день введения режима чрезвычайной ситуации в период паводка в июне 2019 г. на территории Иркутской области.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья А.О. Мицкевич

..........

..........