Решение № 2-3089/2019 2-3089/2019~М-2943/2019 М-2943/2019 от 17 декабря 2019 г. по делу № 2-3089/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 18 декабря 2019 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Халаевой С.А.,

при секретаре Кобяковой С.Н.,

с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3089/2019 по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО7 <данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты>, несовершеннолетним ФИО2, ФИО3 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО4, несовершеннолетним ФИО2, ФИО3 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №. Указывает, что договор был заключен для завершения строительства объекта незавершенного строительства сроком по ДД.ММ.ГГГГ, по истечении данного срока договор считается прекратившим свое действие. Истец ссылается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право арендатора зарегистрировано на незавершенный строительством объект, степень готовности объекта 30%. По мнению истца, ответчиками не была достигнута цель предоставления земельного участка в аренду, поскольку в пределах действия договора аренды строительство объекта недвижимости не было завершено. В связи с чем, просит изъять у ответчиков объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, путем продажи с публичных торгов. Представитель истца ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45) в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Ответчик ФИО1, действующая за себя, в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, а также как представитель ответчика ФИО4 по доверенности ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50), в судебном заседании исковые требования признала. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика. Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункты 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Применительно к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды такого земельного участка заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в частности в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи (подпункт 10 пункта 2 указанной статьи). В соответствии с пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта. Согласно пункту 21 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом. В соответствии с пунктом 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (пункт 6 указанной статьи). Согласно п. 10 ч.2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений <адрес> и ответчиками заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7). Пунктом 1.3. вышеуказанного договора установлено, что земельный участок предоставлен для завершения строительства объекта незавершенного строительства. Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений <адрес> в адрес ответчиков было направлено уведомление об отказе в заключении нового договора аренды и, в случае не завершения строительства, реализации Департаментом права, предусмотренного ст. 239.1 ГК РФ, на продажу объекта незавершенного строительства с публичных торгов (л.д. 8). Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, участок №, расположен объект строительства, фундамент (л.д. 15), право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано за ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 по ? доли в праве общей долевой собствен6ности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19). В соответствии с п. 1 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Исходя из положений п. 6 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено. Таким образом, для применения вышеуказанной правовой нормы необходимо наличие такого условия как нахождение на арендуемом земельном участке объекта незавершенного строительства, который не был построен в срок действия договора аренды земельного участка. Как установлено договор аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства прекращен ДД.ММ.ГГГГ, в связи с истечением срока его действия. Степень готовности объекта незавершенного строительства (фундамент), на момент прекращения договора аренды, составила 30% (л.д.19). При таких обстоятельствах, поскольку на момент прекращения договора аренды земельного участка, строительство спорного объекта недвижимого имущества не завершено, и с учетом признания исковых требований со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об обоснованности и удовлетворении исковых требований. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет Тюменского муниципального района. В связи с этим с ответчиков ФИО1, ФИО4 в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 150 рублей с каждого за требование неимущественного характера в бюджет Тюменского муниципального района <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь 309, 310, 239.1, 607, 610, 614, 622 Гражданского кодекса РФ, ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, ст. 12, 39, 55, 56, 67, 88, 98, 103, 173, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить.

Изъять объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок № у ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО7 <данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты> в доход бюджета Тюменского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 300 руб., в равных долях по 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья (подпись) Халаева С.А.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2019 года.