Решение № 2-1608/2019 2-1608/2019~М-1463/2019 М-1463/2019 от 1 сентября 2019 г. по делу № 2-1608/2019

КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2019 года г.Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Бондаренко С.В.,

при секретаре Дмитриевой А.А.,

с участием истца ФИО7, представителя истца – адвоката Галиуллина Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО7, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, к администрации сельского поселения Туканский сельсовет муниципального района ... РБ, администрации муниципального района ... РБ, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» о прекращении права собственности и признании права долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Г. Г.Ф., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО1, обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Туканский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, администрации муниципального района Белорецкий район РБ, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» о прекращении права собственности и признании права долевой собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указал, что в ... он за 1200 руб. приобрел старый жилой дом, расположенный по адресу РБ, ..., у ФИО3. Ранее в данном жилом доме проживал ее отец ФИО4. Денежные средства ФИО3 полностью выплачены. Договор купли-продажи жилого дома письменно не составлялся и официально не был зарегистрирован. Жилой дом в момент приобретения не состоял на кадастровом учете. Впоследствии он снес старый дом и в ... году на земельном участке построил новый жилой дом. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит им на праве общей долевой собственности: Г. Г.Ф. ... доли, ФИО1 ... доли, ФИО2 Э.Г. ... доли. При его обращении для регистрации права собственности на жилой дом было установлено, что в качестве собственника жилого дома, принадлежащего ему, указан хозяин старого жилого дома ФИО3. Жилым домом и земельным участком он добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным имуществом, производил ремонт жилого дома. За время его владения споров о принадлежности данного жилого дома и земельного участка не возникало. ... они его семья были зарегистрированы в данном жилом доме, что подтверждается домовой книгой. В данном жилом доме были зарегистрированы после рождения его дети ....р. Сохранение записи о праве собственности на несуществующий объект недвижимости, наличие зарегистрированного права на него противоречит содержанию права собственности. Наличие зарегистрированного права собственности на фактически несуществующий объект недвижимого имущества нарушает его права, как собственника земельного участка, на котором данный объект расположен. Поскольку садовый домик прекратил свое существование в качестве объекта гражданских прав, право собственности на него прекратилось в связи с гибелью, запись в ЕГРП не соответствует действительности, сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Просит прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., с кадастровым номером №... и погасить запись о государственной регистрации права собственности №... от ... в Белорецком участке Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» за ФИО4. на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, .... Признать за Г. Г.Ф., право собственности на ... доли, а за ФИО2. и ФИО2. по 1/5 доли каждой в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу РБ, ... кадастровым номером №....

Истец Г. Г.Ф., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1., ... года рождения, ФИО2., ... года рождения, в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца – адвокат Галиуллин Р.А., действующий на основании ордера, в судебном заседании доводы своего доверителя поддержал, суду пояснил, что расписка не сохранилась, ФИО3 умерли, имеется домовая книга на спорный дом. Г. Г.Ф. приобрел дом у ФИО3. в ..., который затем снес и построил новый дом, земля оформлена в долевую собственность его и его детей. Во внесудебном порядке право собственности на дом они не могут, поскольку жилой дом значится оформленным на ФИО4., который умер. Просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков администрации муниципального района Белорецкий район РБ, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», будучи надлежаще извещенными о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Туканский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явился, в заявлении указал, что просит рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительство муниципального района Белорецкий район РБ, будучи надлежаще извещенным о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, будучи надлежаще извещенным о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился.

Третьи лица ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, значатся умершими соответственно ... и ....

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливая основные начала гражданского законодательства, определяет, что оно основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица, действуя свободно, приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Как следует из положений п. 1 ст. 8 ГК РФ, граждане права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Законодатель (ст. ст. 9, 10 ГК РФ), предполагая разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений, определил, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, однако они должны не допускать таких действий, которые осуществляются исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

При этом законодатель предусмотрел и такие случаи, когда действия лиц по реализации своих гражданских прав не в полной мере соответствуют предъявляемым к ним требованиям, однако, при определенных условиях все-таки могут быть признаны правомерными, порождающими соответствующие права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец Г. Г.Ф. значится зарегистрированным в домовладении, расположенном по адресу: РБ, ..., с ... года, несовершеннолетние ФИО1 и ФИО2 значатся зарегистрированными по тому же адресу с ..., что подтверждается домовой книгой на указанный дом, а также выпиской из похозяйственной книги №..., выданной ... Администрацией сельского поселения Туканский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ.

На жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., ... года постройки, площадью ... кв.м., сведения о собственнике объекта индивидуального жилищного строительства в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... №... и от ... №....

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности: Г. Г.Ф. ... доли, ФИО1. ... доли, ФИО2. ... доли, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... №... и от ... №....

Согласно справки №... от ..., выданной Белорецким участком Баймакского филиала Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ... является собственностью ФИО4., которому выдано регистрационное удостоверение №... от ....

Согласно технического паспорта, выданного Белорецким участком Баймакского филиала Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ..., жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) общей площадью ... кв.м, состоит из жилой комнаты, площадью ... кв.м, жилой комнаты, площадью ... кв.м, жилой комнаты, площадью ... кв.м, жилой комнаты, площадью ... кв.м, кухни площадью ... кв.м, расположенных по адресу РБ, .... Год постройки 1994, инвентарный №.... Кадастровый №..., жилой дом поставлен в кадастровый учет .... Инвентаризационная стоимость жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) составляет 210452 руб.

Согласно материалам дела ФИО4 значится умершим ....

Таким образом, объект недвижимости, на который просит установить право собственности истец, возведен в ... году, а жилой дом по тому же адресу значится зарегистрированным за ФИО8 с ..., а значит, дом, который значится зарегистрированным за последним и возведенный соответственно не позднее ... года, не является тем объектом ... года постройки, который узаканивает истец.

Свидетели ФИО5 и ФИО6, допрошенные в судебном заседании ..., показали, что ФИО4 умер в ..., у него был дом, который он оставил для дочери ФИО3., которая тоже умерла, истец приобрел дом у ФИО3. примерно за 1000 руб. в ..., споров по дому никогда не было.

ФИО3 согласно материалам дела значится умершей ..., после смерти последней наследственного дела не заводилось, что следует из ответа нотариуса нотариального округа Белорецкий район и г.Белорецк ФИО10 от ... №....

Согласно ответу отдела архитектуры и градостроительство муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... разрешительной документации на объект, расположенный по адресу: РБ, ..., не имеется.

Следовательно, жилой дом, возведенный истцом является самовольной постройкой, поскольку не было получено разрешение на его строительство.

Самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушение прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

Как предусмотрено п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из положений п. 3 ст. 222 ГК РФ и соответствующих разъяснений вышеуказанного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, для признания судом за лицом права собственности на самовольную постройку необходимо наличие следующих условий:

- нахождение земельного участка, где осуществлена постройка в собственности, пожизненном наследуемом владении, либо постоянном (бессрочном) пользование у заинтересованного лица;

- отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при ее возведении;

- отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц указанной постройкой;

- отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан со стороны такой постройки.

Согласно принципу единства судьбы земельного участка и расположенного на нем здания, строения, сооружения (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ), все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из материалов дела, земельный участок, где осуществлена данная постройка, находится в собственности истца и его несовершеннолетних детей. Указанная постройка возведена на месте старого дома, приобретенного истцом у ФИО3 находится в пределах принадлежащего истцам земельного участка и не выходит за его границы.

Доказательств существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении истцом самовольной постройки, наличия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц указанной постройкой, наличия угрозы жизни и здоровью граждан со стороны такой постройки в материалах дела не имеется, ответчиками суду не предоставлено.

Согласно разъяснениям п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Сохранение государственной регистрации права собственности за ФИО4 на жилой дом, которого фактически не существует ввиду того, что истцом на земельном участке возведено новое строение, противоречит требованию закона о соблюдении принципа единства судьбы домовладения и земельного участка, которые закреплены в п.1 ст.35 ЗК РФ.

В силу ч. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

С учетом изложенного суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку самовольно возведенный истцом жилой дом, расположен на земельном участке, на который у истца и его несовершеннолетних детей возникло право постоянного (бессрочного) пользования, нарушений строительных и санитарных нормам и правил, а также угрозы жизни и здоровью граждан со стороны такой постройки из материалов не усматривается.

При этом суд учитывает императивные требования ст. 1 ЗК РФ, согласно которой судьба строения следует судьбе земельного участка, который находится в общей долевой собственности истцов Г., а также то, что с момента возведения строения в 1994 году претензий от третьих лиц относительно владения и пользования истцом спорным домовладением не поступало.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, к администрации сельского поселения Туканский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, администрации муниципального района Белорецкий район РБ, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» о прекращении права собственности и признании права долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО8 на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ... кадастровым номером №....

Погасить запись о государственной регистрации права собственности №... от ... в Белорецком участке Баймакского филиала Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» за ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу РБ, ....

Признать за ФИО7 право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: РБ, ..., с кадастровым номером №....

Признать за ФИО1 право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: РБ, ..., с кадастровым номером №....

Признать за ФИО2 право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: РБ, ..., с кадастровым номером №....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан, через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Председательствующий судья: С.В. Бондаренко

Копия верна:

Судья Белорецкого межрайонного суда: С. В. Бондаренко

Секретарь судебного заседания А.А. Дмитриева

По состоянию на ... решение в законную силу не вступило

Подлинный документ подшит в деле №... УИД №...

Дело находится в Белорецком межрайонном суде РБ.