Решение № 2-1982/2018 2-1982/2018~М-1386/2018 М-1386/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-1982/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Кондратьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1982/18 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара, ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата она является собственником жилого помещения площадью *** кв.м., который расположен на земельном участке по адресу: Самарская адрес. Согласно решения Октябрьского районного суда г.Самары от дата были установлены границы образуемого вышеуказанного земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, в координатах определеных топографическим планом от дата, составленного кадастровым инженером Правосудовым ООО «Межевики». Таким образом, принадлежащий ей на праве собственности жилой дом находится на земельном участке фактической площадью *** кв.м., границы которого сформированы, четко обозначены, что подтверждается топографическим планом, есть также схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, споров по границам с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актами согласования границ земельного участка, площадь участка в красных линиях не находится. Однако, обратившись в Департамент управления имуществом г.о. Самары с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка по вышеуказанному адресу площадью *** кв.м. занимаемого жилым домом с участком, истцу было отказано согласно распоряжению №... от дата, основанием для отказа является то, что земельный участок расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) по карте правового зонирования действующих Правил застройки землепользования в г.Самаре, часть земельного участка принадлежит территории общего пользования. Вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, принадлежал отцу истца ФИО3, т.к. земельный участок был ему предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, что подтверждается справкой БТИ от дата №.... дата ФИО1 было принято наследство на *** долю на жилой дом после отца ФИО3. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком площадью *** кв.м., расположенным по адресу: адрес.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком площадью *** кв.м., расположенным по адресу Самарская адрес установить границы земельного участка согласно координатам топографического плана.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №... площадью *** кв.м. в части поворотных точек с координатами: т.14 (№...), т.15 (№...), т.18 (№...), т.19 (№...), исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №... площадью *** кв.м. в части поворотных точек с координатами: т.14 №...), т.15 (№...), т.18 (№...), т.19 (№...), признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью *** кв.м. земли населенных пунктов с разрешенным видом использования под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу адрес, в координатах поворотных точек, установленных на топографическом плане, изготовленном ООО «Гео-Спутник» от дата (т.1 (№...), т.2 (№...), т.3 (№...), т.4 (№...), т.5 (№...), т.6 (№...), т.7 (№...), т.8 (№...), т.9 (№...), т.10 (№...), т.11 (№...), т.12 (№...), т.13 (№...), т.14 (№...), т.15 (№...), т.16 (№...), т.17 (№...).

В судебном заседании истец, ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности от дата, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара ФИО5, действующая на основании доверенности от дата, она же представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности от дата, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица ФИО6 - ФИО7 действующий на основании доверенности от дата, не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ранее в ходе судебного разбирательства не возражал против удовлетворения исковых требований.

ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, от трех последних поступили ходатайства о рассмотрении дела в их олтсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, последний предоставил суду возражения на исковое заявление, указав, что не предоставлено доказательств принадлежности истцу жилого дома.

Выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью *** кв.м., расположенное по адресу адрес, о чем ей дата выдано свидетельство о государственной регистрации права.

По договору застройки №... от дата ФИО3 и ФИО14 предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Согласно договору от дата ФИО14 продала ФИО15 и ФИО16 *** долю домовладения, расположенного по адресу: адрес.

дата. выдано разрешение №..., в соответствии с которым, исполнительный комитет Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся г.Куйбышева, в соответствии с решением исполкома районного Совета депутатов трудящихся от дата №... и предъявленных застройщиком документов на право пользования земельным участком и домом договор на право застройки №... от дата. №... разрешает ФИО3 на земельном участке №... по адрес, узаконение пристроенной *** части дома.

Согласно свидетельству от дата, *** доли в общем имуществе принадлежит ФИО17 являй пережившим супругом ФИО3, наследственное имущество состоит из *** доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

В свидетельстве о праве на наследство от дата указано, что наследниками ФИО3 являются в равных долях каждый ФИО17, ФИО18, ФИО19, наследственное имущество состоит из *** доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес,

дата ФИО17 продала ФИО6 *** доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Согласно свидетельству от дата наследницей ФИО15 является ФИО16, наследственное имущество состоит из *** доли домовладения расположенного по адресу: адрес.

Согласно свидетельству от дата наследником ФИО14 является ФИО20, наследственное имущество состоит из *** доли домовладения расположенного по адресу: адрес.

дата ФИО20 продала ФИО21 *** долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Согласно свидетельству о праве на наследство от дата наследником ФИО16 является ФИО22, наследственное имущество состоит из *** доли домовладения расположенного по адресу: адрес.

дата ФИО22 продала ФИО23 *** долю домовладения, расположенного по адресу адрес на земельном участке мерою *** кв.м.

дата ФИО21 продала ФИО24 *** долю домовладения, расположенного по адресу адрес на земельном участке мерою *** кв.м.

дата между ФИО25, ФИО26 и ФИО23 заключен договор мены квартиры на *** долю домовладения, расположенного по адресу адрес.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от дата ФИО1 является наследником ФИО17, наследственное имущество состоит из *** доли домовладения, расположенного по адресу адрес.

Согласно свидетельству от дата ФИО1 является наследником ФИО18, наследственное имущество состоит из *** доли домовладения, расположенного по адресу адрес.

дата ФИО24 продал ФИО13 земельный участок площадью *** кв.м. с расположенной на нем *** долей жилого дома расположенного по адресу адрес.

Решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата постановлено: «Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Установить границы образуемого земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес, в координатах определенных топографическим планом от дата, составленного кадастровым инженером ФИО27 ООО «Межевики».»

дата ФИО1 обратилась в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, который предстоит образовать по адресу адрес, площадью *** кв.м. но распоряжением от дата получила отказ, поскольку земельный участок расположен в зоне застройки многоэтажными домами.

В заключении кадастрового инженера ООО «Межевики» ФИО27 указано, что были произведены кадастровые работы в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: Самарская адрес. Согласно ч. 10 ст. 22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельных участков, их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся документе, подтверждающем право на земельный участок. В правоустанавливающих документах картографическое изображение земельного участка отсутствует. В таких случаях, уточнение границ земельного участка происходит из сведений, содержащихся в документах определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Однако, такие документы так же отсутствуют. В случае если указанные в ч. 10, ст.22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются заборы, закрепленные на местности с использованием столбов. Замеры земельного участка производились в присутствии владельца, строго по существующим границам современным GPS-оборудованием Javad Triumph-2 и высокоточным геодезическим прибором Leica TCR 1205+, обрабатывались измерения при помощи современных программных комплексов CREDO и PINNACLE. Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Следовательно, заборы в отношении смежных участков не передвигались, что подтверждается подписями в акте согласования местоположения границы земельного участка. Таким образом, местоположение границ земельного участка расположенного по адресу: Самарская адрес определялось исходя из их фактического местоположения. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила *** кв.м. При проведении кадастровых работ в отношении земельного гр. ФИО1, было выявлено пересечение границ с земельным участком, ранее поставленным на государственный кадастровый учете кадастровым номером №.... Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №... не соответствует сведениям, содержащимся в государственном реестре недвижимости. Это произошло вследствие ошибки оборудования при проведении межевания и из-за ошибки в координатах исходных пунктов. Отображенное на дежурной кадастровой карте неверное местоположение поворотных точек границы указанного выше земельного участка препятствуют кадастровому учету изменений в отношении существующих других смежных с ним земельных участков. Согласно п. 3 ст. 61 гл. 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Границы земельного участка с кадастровым номером: №... были определены некорректно. Фактические границы земельного участка не имеют пересечения и щелей со смежными земельными участками. Споры о границах между собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Рекомендует признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №... в границах согласно каталогу координат площади пересечений, представленному в топографическом плане ООО «Межевики» от дата, а также аннулировать вышеуказанные границы.

В заключении ООО «Вега» земельные участки №... и №..., расположенные по адресу: адрес, на местности являются смежными. Для проведения состыковки координат поворотных точек ООО «Межевики» предоставлен топографический план многоконтурного земельного участка от дата ФИО1, расположенного по адресу: адрес. Один из трех контуров земельного участка №... имеет общую границу с земельным участком №.... Земельный участок №... внесен в ГКН с ошибкой, в связи с чем собственник данного земельного участка обратился в ООО «Вега» для ее устранения. Геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся на местности границам земельного участка (по забору). Согласно топографическому плану от дата, подготовленному ООО «Межевики» граница земельного участка №... состыкована с границей земельного участка №..., которая внесена в ГКН с ошибкой. Т.е. в точках 14 и 15 имеется пересечение границ земельных участков, т.к. фактическая граница земельного участка №... не соответствует сведениям ГКН. Согласно анализу землеустроительной документации, предоставленной ООО «Межевики» дата и съемке проведенной ООО «Вега», пересечений и разрывов между участками №... и №... не имеется. Общая граница земельных участков по топографическому плану ООО «Межевики» в точках 14 и 15, а на схеме ООО «Вега» в точках н13-н15, т.е. точка 15 соответствует точке н 13, а точка 14 соответствует точке н14. Суммируя вышеизложенное, можно сделать вывод, что топографический план земельного участка, подготовленный ООО «Межевики» дата является верным, т.к. исключает пересечения и разрывы между земельными участками №... и №..., тем самым не нарушая права смежных землепользователей.

В ответе Департамента градостроительства г.о.Самара от дата указано, что земельный участок площадью *** кв.м., по адресу адрес расположен в зоне жилой застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от дата №.... Охранная зона инженерных коммуникаций, часть земельного участка принадлежит к территории общего пользования.

По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от дата при тестовом внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного: адрес, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №... расположенного: Самарская адрес, площадью *** кв.м.

Согласно ответу Управления Росреестра по Самарской области от дата сведений о предоставлении каких-либо земельных участков ФИО1 в период с 1992-1998 года не имеется.

В ответе Управления Росреестра по Самарской области от дата указано, что информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу адрес отсутствует.

Согласно топографическому плану земельного участка, расположенного по адресу адрес, принадлежащего ФИО1, составленного ООО «Межевики» дата, его площадь составляет *** кв.м.

дата ФИО6, ФИО12, ФИО10 подписан акт согласования местоположения границы земельного участка площадью *** кв.м. по адресу адрес.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.8 и 10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что спорный земельный участок существует более 15 лет, что подтверждается материалами дела, заключением кадастрового инженера установлено, что при постановки на кадастровый учет земельного участка ФИО2 его границы были определены некорректно, фактические границы земельного участка не имеют пересечения и чересполосицы со смежными земельными участками, что свидетельствует о наличии ошибки, допущенной при измерении участка ФИО2

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: адрес.

Как следует из ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В ч. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Частью 4 указанной выше статьи установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.8 ст.36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Из материалов дела следует, что ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом на основании сделок, совершенных до 2001 года, в том числе по наследованию, предыдущим собственникам жилой дома принадлежал с дата, вследствие чего, суд полагает, что в силу ч.4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», истец имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка.

Спора по границам со смежными землепользователями у истца не имеется, что подтверждено материалами дела и пояснениями третьих лиц.

То обстоятельство, что испрашиваемый земельный участок расположен в зоне Ж-4 зона застройки многоэтажными домами по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самара, утвержденных Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 г. N 61, суд полагает, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку испрашиваемый вид использования земельного участка не противоречит его назначению, земельный участок, на котором расположен спорный дом, сформирован до утверждения Правил застройки и землепользования, и в силу ст.6 данных Правил может использоваться и дальше, без приведение в соответствие с Правилами.

По мнению суда, не может являться препятствием к удовлетворению исковых требований ФИО1 то обстоятельство, что испрашиваемый земельный участок имеет площадь меньше минимального размера, установленного ст.13 Закона Самарской области «О земле», поскольку решение не связано с предоставлением гражданину земельного участка, истец реализует право, закрепленное в ч.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», площадь земельного участка, на котором осуществлялось строительство жилого дома в дата составляла *** кв.м., иными собственниками уже реализовано право на бесплатное предоставление земельного участка под их частью жилого дома и приусадебных участков, истец просит в собственность ту часть земельного участка, которая у нее находится в пользовании от общей площади земельного участка.

Таким образом, суд полагает, что в силу вышеназванных норм закона и установленных по делу обстоятельств ФИО1 имеет право на получение в собственность земельного участка площадью *** кв.м., назначение земли населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №... площадью *** кв.м. в части поворотных точек с координатами: т.14 (№...), т.15 (№...), т.18 (№...), т.19 (№...).

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №... площадью *** кв.м. в части поворотных точек с координатами: т.14 (№...), т.15 (№...), т.18 (№...), т.19 (№...).

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью *** кв.м. земли населенных пунктов с разрешенным видом использования под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу адрес, в координатах поворотных точек, установленных на топографическом плане, изготовленном ООО «Гео-Спутник» от дата (т.1 (№...), т.2 (№...), т.3 (№...), т.4 (№...), т.5 (№...), т.6 (№...), т.7 (№...), т.8 (№...), т.9 (№...), т.10 (№...), т.11 (№...), т.12 (№...), т.13 (№...), т.14 (№...), т.15 (№...), т.16 (№...), т.17 (№...).

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2018 года.

Судья /подпись/ Доценко И.Н.

Копия верна

Судья

Секретарь