Решение № 2-1211/2017 2-1211/2017~М-738/2017 М-738/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-1211/2017

Дело №

ФИО2 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года <адрес>ёв

Королёвский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала- Среднерусского банка к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала- Среднерусского банка обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ;

взыскании задолженности в сумме 12 017 672,72 руб.;

обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом, назначение: жилое, 1 - этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв.№, Лит. А, а1, а2 по адресу: <адрес>., условный №, и земельные участки: участок №-кадастровый №, общая площадь <данные изъяты> кв.м.; участок № - кадастровый №, общая площадь <данные изъяты> кв.м.; участок № - кадастровый №, общая площадь <данные изъяты> кв.м.;

установить начальную продажную цену заложенного имущества - жилой дом, назначение: жилое, 1 -этажный, общая площадь 59.6 кв.м, инв.№, Лит. А.а1,а2 по адресу: <адрес>., условный №, и земельные участки: участок №- кадастровый №, общая площадь <данные изъяты> кв.м.; участок № - кадастровый №, общая площадь <данные изъяты> кв.м.; участок № - кадастровый №, общая площадь <данные изъяты> кв.м.; в размере, установленном в кредитном договоре (100 % о суммы, указанной в договоре купли- продажи) - 21 850 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор) ПАО Сбербанк (далее - Банк) является кредитором, а ФИО1 (далее - Ответчик) - Заемщиком по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму 14 200 000 (Четырнадцать миллионов двести тысяч) руб.

Согласно пп.1.1. и 2.1 Кредитного договора, кредит выдавался на приобретение земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Щёлковский район, <адрес> расположенного на нём Жилого дома общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м. с тем же адресом, именуемых далее - Объект недвижимости, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, под 10.75 % годовых, и в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет Кредитору залог Объекта недвижимости. Залоговая стоимость Объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с Договором купли-продажи.

Истец свои обязательства по кредитному договору выполнил полностью. Заемщик взятые на себя обязательства по кредитному договору в установленные сроки не выполнял, платежи производились не регулярно.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика составляет 12 017 672,72 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержала, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке. О причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, встречных требований не заявлял.

В силу п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких данных суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, рассмотрев дело, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк (далее - Банк) является кредитором, а ФИО1 - Заемщиком по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму 14 200 000 (Четырнадцать миллионов двести тысяч) руб.

Согласно пп.1.1. и 2.1 Кредитного договора, кредит выдавался на приобретение земельного участка, площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес>, Щёлковский район, <адрес> расположенного на нём Жилого дома общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м. с тем же адресом, именуемых далее - Объект недвижимости, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, под 10.75 % годовых, и в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет Кредитору залог Объекта недвижимости. Залоговая стоимость Объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с Договором купли-продажи.

Согласно ч. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости)» (далее-Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заемщиком в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретен указанный Объект недвижимости.

Одновременно с регистрацией перехода права собственности на вышеуказанный Объект недвижимости к заемщику в государственный реестр прав на недвижимое имущество была внесена запись об ипотеке объекта недвижимости в силу закона в пользу Истца.

Выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет ФИО1.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.3. Кредитного договора, Заемщик обязался погашать кредит и уплачивать проценты ежемесячно равными долями не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным.

В соответствии с п. 4.4. Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по Договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по Договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Истец свои обязательства по кредитному договору выполнил полностью. Заемщик взятые на себя обязательства по кредитному договору в установленные сроки не выполнял, платежи производились не регулярно.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика составляет 12 017 672,72 руб., в том числе:

Задолженность по неустойке 34 774,00;

в т.ч. на просроченные проценты 34 774,00;

в т.ч.на просроченную ссудную задолженность 0,00;

в т.ч. неустойка за неисполнение условий договора 0,00;

Проценты за кредит 2 120 137,61;

в т.ч.срочные 0,00;

в т.ч.срочные на просроченный основной долг 0,00;

в т.ч.просроченные 2 120 137,61;

Ссудная задолженность 9 862 761,11;

в т.ч.срочная 0,00;

в т.ч.просроченная 9 862 761,11.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику были направлены письма с требованием возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, а также п.п. 5.2.5. Кредитного договора в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по уплате предусмотренных кредитным договором платежей или возврату суммы выданного кредита Банк вправе потребовать досрочно возврата всей суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной платой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Требования Истца как залогодержателя, удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (пункт 1 статьи 349 ГК РФ). В случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется
решением суда (п.п 4 п. 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от ДД.ММ.ГГГГ №-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с заключением проведенной по делу строительно-технической экспертизы, общая рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами: №, с учетом объектов незавершенного строительства и коммуникаций, расположенных <адрес> составляет 26490000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала- Среднерусского банка ПАО Сбербанк к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк задолженность в сумме 12 017 672,72 руб.,

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, назначение: жилое, 1 - этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв.№, Лит. А, а1, а2 по адресу: <адрес>., условный №, и земельные участки: участок №-кадастровый №, общая площадь <данные изъяты> кв.м.; участок № - кадастровый №, общая площадь <данные изъяты> кв.м.; участок № - кадастровый №, общая площадь <данные изъяты> кв.м.;

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - жилой дом, назначение: жилое, 1 -этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв.№, Лит. А.а1,а2 по адресу: <адрес>., условный №, и земельные участки: участок №- кадастровый №, общая площадь <данные изъяты> кв.м.; участок № - кадастровый №, общая площадь <данные изъяты> кв.м.; участок № - кадастровый №, общая площадь <данные изъяты> кв.м.; в размере, установленном в кредитном договоре (100 % о суммы, указанной в договоре купли- продажи) - 21 850 000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 66 000 руб.

Копию заочного решения направить ответчику.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: