Решение № 2-1185/2019 2-35/2020 2-35/2020(2-1185/2019;)~М-908/2019 М-908/2019 от 11 мая 2020 г. по делу № 2-1185/2019

УИД №RS0№-19

Дело №

Резолютивная часть решения суда оглашена 12.05.2020


Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 15.05.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 года а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО4, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из государственного реестра недвижимости, внесении в государственный реестр сведений о земельном участке в соответствии с фактическим местоположением, в обоснование иска указала, что на основании решения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка площадью 800 кв. метров с кадастровым номером 01:05:0200166:815, из категории земель «земли ·населенных пунктов», с разрешенным· видом использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО9, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Для определения соответствия фактического местоположения земельного участка сведениям, содержащимся в государственной кадастровой карте, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 В результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек и их камеральной обработки были получены координаты характерных точек (границ) объекта исследования. Кадастровым инженером было выявлено, что при внесении на карту координат соответствующих фактическому расположению участка, происходит пересечение границ (полное наложение) с уточненным земельным участком с кадастровым номером 01:05:0200166:3138. Принадлежащий истцу земельный участок имеет статус декларированный, на кадастровом учете на месте, определенном под земельный участок, расположен уточненный земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером 01:05:0200166:3138 с адресом: <адрес>, пгт. ФИО9, <адрес>, принадлежащий ответчику ФИО2 Просила исключить из государственного реестра недвижимости сведения о расположении границ земельного участка площадью 806 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200166:3138, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО9, <адрес>, обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая Палата Росреестра» по <адрес>» внести в государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 806 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200166:815, расположенного по адресу: <адрес>. пгт. ФИО9, <адрес>, в соответствии с его фактическим местоположением согласно предложенному кадастровым инженером перечню координат.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании изменили исковые требования и просили в окончательной редакции признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 806 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200166:3138, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. ФИО9, <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации №.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебное заседание пояснила, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200166:3138 расположенный по адресу пгт. ФИО9, <адрес>, принадлежит ответчику на основании свидетельства о государственной регистрации №-АА 556208 от ДД.ММ.ГГГГ, он был приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Первый собственник земельного участка Свидетель №2 владел им на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Свидетель №2 заказал по указанному земельному участку кадастровые работы, в результате чего был составлен межевой план с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с определением фактических границ и смежных участков. Данный межевой план был согласован заместителем Главы муниципального образования <адрес>, о чем составлен акт согласования местоположения границы земельного участка. Истец в течение длительного времени не заявляла о своих правах на земельный участок, не пользовалась им, земельный участок был предоставлен Свидетель №2 раньше, чем истцу, на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Яблоновской поселковой администрацией для индивидуального жилищного строительства. Постановление от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка ФИО3, наследником которого является истец по делу, вынесено позже, в нем отсутствует точный адрес земельного участка, нумерация земельных участков по <адрес> не имеет каких-либо дробей, данное постановление вызывает сомнение в его подлинности. В удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме.

Представитель ФГУП «ФКП Росреестра» по <адрес>, привлеченный к участию в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, определив юридически значимые факты, приходит к следующим выводам:

В соответствии со cтатьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи

Статьей 11.1 Земельного Кодекса РФ определяется земельный участок, как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка 1 или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса (ст. 11.3 ЗК РФ).

В силу ч. ч. 3, 4, 6 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч., 1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц ( частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ч.1 ст.64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.70 Земельного Кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 на основании решения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200166:815, из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО9, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Указанный земельный участок был приобретен в порядке наследования после смерти супруга ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы Яблоновской поселковой администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был выделен ФИО3

С момента предоставления земельного участка ФИО3 и ФИО1 добросовестно пользовались им, оградили земельный участок, засыпали землю, возделывали земельный участок, возвели на нем деревянную постройку, т.е. осуществляли фактическое владение и пользование земельным участком как его собственники. ФИО1 фактически приняла наследство после смерти ФИО3 в виде этого земельного участка как наследник первой очереди, оплачивает налоги, обрабатывает земельный участок, относится к имуществу как к своей собственности.

Данные обстоятельства установлены решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и на момент рассмотрения настоящего иска не отменено.

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, судом принимаются во внимание обстоятельства владения и пользования спорным земельным участком именно ФИО1 и ее умершим супругом ФИО3, которые установлены решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактическое владение земельным участком ФИО3, а затем и ФИО1 исключает возможность предъявления к лицу, зарегистрировавшему право собственности на то же имущество, виндикационные требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

При этом, согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ в результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек и их камеральной обработки были получены координаты характерных точек (границ) объекта исследования с кадастровым номером 01:05:0200166:815, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО9, <адрес>. При проведении анализа сведений государственного реестра недвижимости, данных геодезического замера и предоставленных документов, кадастровым инженером было выявлено, что при внесении на карту координат соответствующих фактическому расположению участка, происходит пересечение границ (полное наложение) с уточненным земельным участком с кадастровым номером 01:05:0200166:3138. Принадлежащий истцу ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200166:815 имеет статус - декларированный, то есть границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь земельного участка является ориентировочной и подлежит уточнению при межевании. На кадастровом учете на месте, определенном под земельный участок, расположен уточненный земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером 01:05:0200166:3138. по адресу: <адрес>, пгт. ФИО9, <адрес>, принадлежащий ответчику ФИО2

При этом, ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200166:3138, категории земель «земли населенных пунктов с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, пгт. ФИО9, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №-АА 556208 от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок был приобретен ответчиком ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Свидетель №1, который, в свою очередь, приобрел земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Свидетель №2

Свидетель №2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. ФИО9, <адрес>, был предоставлен на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Свидетель №2 зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200166:815, принадлежащий ФИО1, и земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200166:3138, принадлежащий ФИО2, это фактически один и тот же земельный участок.

Таким образом, на один и тот же объект недвижимого имущества право собственности зарегистрировано за истцом по делу ФИО1 и ответчиком по делу ФИО2

Однако при изучении кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200166:3138, принадлежащий в настоящее время ФИО2, установлено, что регистрация права собственности за Свидетель №2 была произведена на основании дубликата свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Постановление органа местного самоуправления о предоставлении указанного земельного участка Свидетель №2 суду вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ не представлено, в том числе по запросу, направленному в Управление Росреестра по <адрес>.

Таким образом, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи с Свидетель №1 фактически приобрел земельный участок, который находился в собственности ФИО3, наследником которого является истец по делу ФИО1, и который находился в пользовании и владении последней.

В силу положений п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Постановление Главы Яблоновской поселковой администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которым земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был выделен ФИО3, является правоустанавливающим документом, подтверждающим право последнего на земельный участок до приобретения этого права Свидетель №2 ДД.ММ.ГГГГ.

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о фактическом владении и пользовании спорным земельным участком ответчиком по делу ФИО2, несении им бремени его содержания.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 806 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200166:3138, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. ФИО9, <адрес>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации № подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности удовлетворить полностью.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, пгт. ФИО9, <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации №.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений и исключения записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о праве собственности ФИО2 на земельный участок площадью 806 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200166:3138, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. ФИО9, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья М.С. Горюнова