Решение № 2-890/2019 2-890/2019~М-820/2019 М-820/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-890/2019

Дело №2-890/2019

03RS0040-01-2019-001033-91


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года г.Дюртюли РБ

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Крамаренко Е.Г.,

при секретаре Гареевой Р.Ф.,

с участием истца ФИО1, ее представителя – адвоката Хасановой Р.Ф., действующей на основании ордера 019 № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Племзавод «Горшкова» о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> РБ, <адрес>. Указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчика жилое помещение, расположенное указанному адресу. Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, оплатила стоимость дома, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Просит зарегистрировать переход права собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель Хасанова Р.Ф. исковые требования поддержали, просили удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО Племзавод «Горшкова» не присутствовал, извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела не представил.

Третьи лица: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в суде не присутствовали, извещены надлежащим образом, заявлением начальник межмуниципального отдела по Дюртюлинскому и Кушнаренковскому районам Управления Росреестра по РБ ФИО5 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, также указала на то, что в Едином государственном реестре недвижимости права на спорный жилой дом не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные документы, приходит к следующему:

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость является его государственная регистрация.

В соответствии с разъяснениями, данными с постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с подпунктами 1, 2 статьи 6 указанного Федерального закона.

Согласно положениям части 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав - на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для рассмотрения настоящего дела и подлежащими установлению, являются: наличие заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости и его соответствие требованиям действующего законодательства, а также установление законных оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество, как у покупателя, так и у продавца.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Племзавод «Горшкова» (продавец) (далее по тексту Общество) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи здания, расположенного по адресу: <адрес> РБ, <адрес>, стоимость здания оценена в 100000 руб. Пункт 2 Договора содержит ссылку на то, что указанное здание состоит на балансе Общества (л.д.16).

Указанное здание было передано ФИО1 на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18).

Из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 оплатила приобретенное жилье в размере 100000 руб. (оборотная сторона л.д. 18).

Поскольку приобретенные, ФИО1 на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ права владения, пользования и распоряжения спорным объектом недвижимого имущества возникли после вступления в силу Федерального закона от 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, они подлежали обязательной государственной регистрации.

Вместе с тем, переход права собственности на спорное помещение сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ равно как и регистрация у продавца права собственности ранее возникшего права, в установленном законом порядке не осуществлялась, что следует из выписки из ЕГРН на объект недвижимости по адресу: <адрес> РБ, <адрес> (л.д. 13, 14).

Истец, обосновывая исковые требование указала, что прежний собственник спорного объекта недвижимости Общество уклоняется от совершения действий по регистрации перехода права собственности на данное имущество к ФИО1

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных положений закона продавцом недвижимого имущества по договору купли-продажи может являться только лицо, обладающее правом собственности на отчуждаемый объект.

Вместе с тем на момент совершения сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Общества на жилое помещение в установленном законом порядке не было зарегистрировано, т.е. Общество не обладало в полном объеме правомочиями собственника в отношении спорного объекта недвижимого имущества, в частности, правом на распоряжение им в виде отчуждения в пользу другого лица.

Доказательств, подтверждающих наличие у продавца по сделке права собственности на спорный объект недвижимости, стороной истца не представлено.

При таком положении отсутствие права собственности на недвижимое имущество у продавца – ООО Племзавод «Горшкова» не могло привести к возникновению данного права по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у покупателя ФИО1

Таким образом, учитывая, что на момент совершения между Обществом и ФИО1 сделки купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> РБ, <адрес>, Общество не являлось его собственником, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО Племзавод «Горшкова» о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РБ, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы или представления через Дюртюлинский районный суд РБ.

Решение в окончательной форме составлено 26.11.2019 года.

Председательствующий судья подпись Е.Г. Крамаренко

Копия верна. Решение не вступило в законную силу 26.11.2019 года. Подлинник решения подшит в дело №2-890/2019.

Судья Е.Г. Крамаренко