Решение № 2-3209/2025 2-3209/2025~М-2177/2025 М-2177/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-3209/2025

Гражданское дело №

УИД: 68RS0№-06

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Грязневой Е.В.,

при помощнике судьи Кузьмине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, выделе долей жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором сохранить в переустроенном состоянии части жилого дома по <адрес>, выделить в натуре в натуре часть жилого дома и земельного участка по <адрес>, по фактическому пользованию, в соответствии с заключением экспертизы АНО «ССЭЛ» № от 07.04.2025г.

В обосновании исковых требований указано, что истец и ответчик являются собственниками в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Истцу принадлежат 31/54 доли жилого дома и 31/54 доли земельного участка, ответчику принадлежат по 23/54 долей спорного дома и земельного участка.

В настоящее время совместное владение жилым домом и земельным участком стало невозможным, соглашения в пользовании имуществом не достигнуто, в связи с чем истица обратилась в АНО «ССЭЛ», согласно заключению которого выдел доли, принадлежащей истцу на жилой дом и земельный участок в натуре возможен. ФИО1 предлагается выделить земельный участок площадью 306 кв.м., ограниченного точками №. Выдел части жилого дома, принадлежащего ФИО4 состоит из помещений № – жилая – 12,2 кв.м., № – кухня-гостиная – 16,6 кв.м., № санузел – 2,1 кв.м., № I – холодная пристройка – 5,3 кв.м.

Для обеспечения изолированности части <адрес> не требуется производить перепланировку и переоборудование, вход в часть <адрес> будет осуществляться через помещение №I.

В связи с тем, что в досудебном порядке разрешить спор не предоставляется возможным, истица обратилась в настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО1, а также ее представитель по доверенности – ФИО5 не явились, о дате и времени его проведения извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причина неявки неизвестна, возражений на иск не представлено, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что предусмотрено ст. 219 ГКРФ.

На основании ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу данной нормы права суд может принять решение о сохранении последствий самовольной перепланировки (переустройства) в том случае, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не оказывается влияние на конструктивные особенности здания.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 31/54 долей в праве общей долевой собственности жилого дома и 31/54 долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Другим сособственником домовладения является ФИО2, в собственности которой имеется по 23/54 долей указанного жилого дома и земельного участка.

Согласно техническому плану от 18.12.2024г.часть дома, принадлежащего ФИО1 состоит из помещений № – жилая – 12,2 кв.м., № – кухня-гостиная – 16,6 кв.м., № санузел – 2,1 кв.м., № I – холодная пристройка (веранда) – 5,3 кв.м.

В виду неприязненных отношений между истцом и ответчиком, с целью выдела в натуре, принадлежащего истцу имущества, ФИО1 обратилась в АНО «ССЭЛ».

Согласно акту экспертного строительно-технического исследования от 07.04.2025г. №, часть <адрес>, принадлежащая ФИО1 в переустроенном виде соответствует требованиям строительно-технических норм, механической, пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, а также градостроительным нормам и правилам, в связи с чем сохранение данной части дома в переустроенном состоянии возможно (согласно технического плана от 18.12.2024г.). Выдел в натуре части дома по <адрес> возможен (по фактическому пользованию).

Для обеспечения изолированности части <адрес> не требуется производить перепланировку и переоборудование, вход в часть <адрес> будет осуществляться через помещение №I.

Также на основании данного акта возможен выдел в натуре части земельного участка, находящегося в пользовании истца и ФИО1 предлагается выделить участок в виде замкнутого контура ограниченного №. Площадь участка по контуру на момент экспертного осмотра составляет 306 кв.м., при этом оставшаяся часть участка будет составлять 245 кв.м.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению и приходит к выводу о сохранении в переустроенном виде части жилого <адрес>, в соответствии с техническим планом от 18.12.2024г., а также выделе в натуре ФИО1 части жилого дома, состоящего из помещений № – жилая – 12,2 кв.м., № – кухня-гостиная – 16,6 кв.м., № санузел – 2,1 кв.м., № I – холодная пристройка (веранда) – 5,3 кв.м., и земельного участка площадью 306 кв.м., в виде замкнутого контура ограниченного №, согласно акту экспертного строительно-технического исследования АНО «ССЭЛ» от 07.04.2025г. №.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном виде часть жилого <адрес>, состоящего из помещений № – жилая – 12,2 кв.м., № – кухня-гостиная – 16,6 кв.м., № санузел – 2,1 кв.м., № I – холодная пристройка (веранда) – 5,3 кв.м. (согласно технического плана от 18.12.2024г.).

Выделить ФИО1 в натуре часть жилого дома, состоящего из помещений № – жилая – 12,2 кв.м., № – кухня-гостиная – 16,6 кв.м., № санузел – 2,1 кв.м., № I – холодная пристройка (веранда) – 5,3 кв.м., и земельного участка площадью 306 кв.м., в виде замкнутого контура ограниченного №, согласно акту экспертного строительно-технического исследования АНО «ССЭЛ» от 07.04.2025г. №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Со стороны ответчика заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом и третьими лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Грязнева