Решение № 2-2495/2020 2-2495/2020~М-2801/2020 М-2801/2020 от 29 октября 2020 г. по делу № 2-2495/2020

г.<адрес>


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 октября 2020 г. <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Гаджимагомедова Г.Р.,

при секретаре судебных заседаний ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО10, третьему лицу без самостоятельных требований Управлению Росреестра по РД о признании записи о праве недействительным и исключении записи из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 И.П. обратился в суд с иском к ФИО10, третьему лицу без самостоятельных требований Управлению Росреестра по РД:

* об исключении из Единого Государственного реестра Недвижимости записи о праве собственности ФИО10 на жилой дом с кадастровым номером 05:40:0000023:7870, находящийся по адресу: <адрес>, МКР «Наука», <адрес>-а,

* восстановлении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 05:40:0000023:7870, находящийся по адресу: <адрес>, МКР «Наука», <адрес>-а за ФИО9.

В обоснование своего иска истец указал следующее.

ФИО5, и ФИО15 X.К. на праве собственности принадлежали земельные участки с кадастровыми номерами 05:40:000023:7650 05:40:000023:7651, расположенные по адресу: РД, <адрес>, МКР Наука, <адрес> и 517.

Летом 2019 г. истец узнал, что принадлежащие им вышеуказанные земельные участки проданы некоему ФИО2, ФИО2 продал их ФИО3, а ФИО3 ФИО4.

Таким образом, сделки по отчуждению земельного участка с жилым домом, расположенного по адресу: РД, <адрес>, мкр. Наука, <адрес>-а вступившим в законную силу судебным актом признаны недействительными.

При этом неаннулированной осталась запись о праве собственности на жилой дом кадастровым номером 05:40:000023:7870, расположенного по адресу: РД, <адрес>, МКР Наука, <адрес>-а за ФИО10

В связи с чем, в настоящее время истцу также необходимо признать указанную запись недействительной и восстановить за ним право собственности на дом.

Стороны, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания по правилам ст.ст. 113-116 ГПК РФ, подтвержденных отчетом о доставке СМС- сообщения, уведомлением о вручении почтового отправления, извещениями, возвращенные в суд с отметкой об истечении срока хранения; информацией о времени и месте судебного заседания, заблаговременно размещенной на официальном сайте Кировского районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", (согласно правил ст. 165.1. ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40) и приказа ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343), в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не известили, не представили сведений о причинах неявки, не просили (кроме истца) о рассмотрении дела в их отсутствие. Указанный вывод усматривается из совокупности следующих доказательств, исследованных в судебном заседании и имеющихся в деле. Суд определил, что дело может быть рассмотрено в их отсутствие в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ) Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" - Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40).

Исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Однако решение суда о признании сделки недействительной, которым не установлены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП (абз. 3 п. 52 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22).

Из разъяснений, данных в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом в соответствии со ст. 181 ГПК РФ исследованы представленные в суд следующие письменные документы.

В соответствии с заочным решением Кировского районного суда <адрес> от 03.12.2019г. было постановлено: «удовлетворить исковое заявление ФИО13, ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО10, третьему лицу без самостоятельных требований Управлению Росреестра по РД.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000023:7651, расположенного по адресу: РД, <адрес>, МКР «Наука», <адрес>-а, заключенный между ФИО5 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000023:7650, расположенного по адресу: РД, <адрес>, МКР «Наука», <адрес>, заключенный между ФИО6 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствий недействительности ничтожной сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000023:7651 и жилым домом, расположенного по адресу: РД, <адрес>, МКР «Наука», <адрес>-а, заключенного между ФИО7 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом кадастровым номером 05:40:000023:7651, расположенного по адресу: РД, <адрес>, МКР «Наука», <адрес>-а, заключенный между ФИО2 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000023:7650, расположенного по адресу: РД, <адрес>, МКР «Наука», <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Исключить из Единого Государственного Реестра Недвижимости Записи о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000023:7650, расположенном по адресу: РД, <адрес>, МКР «Наука», <адрес>-а на ФИО10 за №.

Исключить из Единого Государственного Реестра Недвижимости Запись о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000023:7651, расположенный по адресу: РД, <адрес>, МКР «Наука», 517 на ФИО7 за №.

Восстановить в Едином Государственном Реестре Недвижимости Запись о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000023:7650, расположенный по адресу: РД, <адрес>, МКР «Наука», 516-а на ФИО9.

Восстановить в Едином Государственном Реестре Недвижимости Записи о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000023:7651, расположенный по адресу: РД, <адрес>, МКР «Наука», 517 на ФИО8» (л.д. 16-23).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, земельный участок с кадастровым номером 05:40:000023:7650 по адресу: <адрес>, МКР «Наука», <адрес> числится за ФИО10 с 13.06.2019г. (л.д. 24-25).

Кроме того, как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилой дом по адресу: <адрес>, МКР «Наука», <адрес> также зарегистрирован за ФИО10 (л.д. 27-34)

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что те обстоятельства, что иску ФИО13, ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО10, третьему лицу без самостоятельных требований Управлению Росреестра по РД о признании недействительным договора купли-продажи и признании права отсутствующим заочным решением Кировского районного суда <адрес> от 03.12.2019г. признан незаключенным, у ФИО10 не возникло право собственности на спорный объект недвижимости, запись в ЕГРП о праве собственности на спорный объект за ответчиком нарушает право истца.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на истце, представленные им доказательства отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, они стороной ответчика вопреки ч.1 ст.56 ГПК РФ не опровергнуты и не представлены суду доказательства их подложности или несоответствия действительности.

В связи с тем, что ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, свои возражения не представил, суд лишен возможности опровергнуть доводы истца о невыполнении ответчиком своих обязательств и в силу положений ст. 68 ГПК РФ вынужден согласиться с доводами истца.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ, а также с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования ФИО5 являются обоснованными, следовательно, их необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковое заявление ФИО5 к ФИО10, третьему лицу без самостоятельных требований Управлению Росреестра по РД.

Исключить из Единого Государственного реестра Недвижимости запись о праве собственности ФИО10 на жилой дом с кадастровым номером 05:40:0000023:7870, находящийся по адресу: РФ, РД, <адрес>, МКР «Наука», <адрес>-а,.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 05:40:0000023:7870, находящийся по адресу: РФ, РД, <адрес>, МКР «Наука», <адрес>-а, за ФИО9.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и возражениями относительно них.

Решение в окончательной форме принято 05.11.2020г.

Председательствующий Г.Р. Гаджимагомедов